УИД № 62RS0004-01-2024-003642-52 Производство № 2-435/2025 (№2-2666/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рязань 20 января 2025 г.
Советский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Рябинкиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Зайцеве О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центрстрой» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центрстрой» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что дд.мм.гггг. между ней и ответчиком был заключен договора участия в долевом строительстве № <...>. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение строительный номер № расположенное в осях 1-2/Г-Д на 1 (первом) этаже многоэтажного жилого дома № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <...>. По условиям договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома должен быть произведен не позднее дд.мм.гггг., срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу – не позднее дд.мм.гггг.. По состоянию на дд.мм.гггг. указанное нежилое помещение истцу ответчиком не передано. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору. Ответчик нарушил условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства. дд.мм.гггг. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплатить в десятидневный срок в досудебном порядке неустойку в пользу истца. Претензия до настоящего времени оставлена ответчиком без исполнения. Истец полагает, что по состоянию на дд.мм.гггг. (за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - 576 календарных дней) просрочка исполнения обязательства по договору составила 2 216 808 руб. По мере исполнения договора, но уже после обозначенного срока передачи нежилого помещения строительный номер №Н16, ответчик не информировал истца о ходе строительства и не сообщал примерные сроки сдачи дома, чем причинил истцу нравственные и моральные страдания. Незаконные действия ответчика стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Моральный вред истец оценивает в 100 000 руб.
На основании изложенного истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 2 216 808 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причины неявки суду не сообщили.
Ответчик ООО «Центрстрой»», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.
На основании положений ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с часть 2 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 указанной статьи).
Судом установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Центрстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор №<...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс «Есенин» многоквартирный жилой дом № со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями (этап №) по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение со строительным номером № на 1 (первом) этаже многоэтажного дома № со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, на земельному участке с кадастровым номером № <...>. При возникновении права собственности на нежилое помещение у участника одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на нежилое помещение.
В силу п.п. 3.2, 3.5 договора, цена договора на день его подписания составляет 4 752 000 руб. Стороны согласовали, что участник осуществляет платежи в соответствии со следующим графиком: в сумме 1 428 000 руб. за счет собственных денежных средств, путем внесения на счет застройщика; 3 324 000 за счет кредитных средств, предоставляемых на основании кредитного договора № <...> от дд.мм.гггг., заключенному между участником и ПАО «ТРАСКАПИТАЛБАНК» в г. Рязани в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора, на цели приобретения в собственность нежилого помещения по договору.
Согласно п. 4.3 договора срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее дд.мм.гггг.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее дд.мм.гггг..
Судом установлено, что истец полностью и своевременно произвел оплату цены договора.
Ответчик в установленный договором срок (до дд.мм.гггг.) нежилое помещение истцу по акту приема-передачи не передал.
дд.мм.гггг. истец обратился к ответчику с претензией (относительно указанного выше объекта недвижимости – нежилого помещения), в которой просил выплатить причитающиеся неустойки за просрочку передачи данных объектов долевого строительства.
Ответчик данную претензию получил дд.мм.гггг., но оставил без ответа и без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются договорами участия в долевом строительстве, актом приема-передачи, досудебной претензией, а также другими материалами дела.
Из материалов дела усматривается, что срок окончания строительства квартиры, установленный в договорах, не изменялся.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
На ответчика в соответствии со статьей 56 ГПК РФ была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объектов долевого строительства истцу.
Однако таких доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а также доказательств, свидетельствующих о неисполнении условий договора вследствие непреодолимой силы или вины потребителя, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно условиям вышеуказанного договора сторон, объект подлежал передаче истцу в срок не позднее дд.мм.гггг., истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Учитывая изложенное, суд считает установленным нарушение по вине ответчика как застройщика срока передачи истцу объекта долевого строительства.
Поскольку передача нежилого помещения должна была производиться ответчиком в срок до дд.мм.гггг., днем, с которого подлежит начислению неустойка, является дд.мм.гггг. (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дд.мм.гггг.).
Истцом определен период взыскания неустойки с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., то есть 576 дней.
Таким образом, за указанный период просрочки передачи объекта долевого строительства неустойка составила 2 216 808 руб. (из расчета: 487 080 руб. (4 752 000*205*1/300*7,5%) + 59 241,60 руб. (4 752 000*22*1/300*8,5%) + 129 254,40 руб. (4 752 000*34*1/300*12%) + 172 972,80 руб. (4 752 000*42*1/300*13%) + 232 848 руб. (4 752 000*49*1/300*15%) + 1 135 411,20 руб. (4 752 000*205*1/300*7,5%))
Истцом представлен суду аналогичный расчет размера неустойки.
В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску и доказательств их подтверждающих, в том числе доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, а также свой расчет задолженности, в случае оспаривания расчета представленного истцом, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представил.
Суд, определяя размер подлежащей выплате ответчиком в пользу истца неустойки, исходит из следующего.
Сопоставляя исчисленную сумму неустойки со стоимостью объекта долевого строительства – нежилого помещения (4 752 000 руб.), периодом просрочки передачи объекта долевого строительства, за который начислены неустойки (576 дней), руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что взыскиваемая сумма неустойки не является завышенной, соразмерна последствиям нарушения обязательств (просрочки передачи объекта долевого строительства) и подлежит взысканию в полном объеме – в размере 2 216 808 руб.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Судом установлено, что действиями ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцу причинен моральный вред в виде нравственных страданий, связанных с ожиданием надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору.
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя имеет место, доказательств, подтверждающих отсутствие вины в причинении истцу морального вреда, ответчиком не представлено, в пользу истца должна быть присуждена компенсация морального вреда в силу закона.
Исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера перенесенных истцом нравственных страданий, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в размере 100 000 рублей.
В силу части 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустоек в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данный штраф исчисляется в размере 1 158 404 руб. (взысканные в пользу истца суммы неустойки и компенсации морального вреда 2 216 808 руб. + 100 000 руб.) х 50%.).
В письменных возражениях ответчик заявил об уменьшении подлежащего взысканию штрафа в связи с тем, что он несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Сопоставляя исчисленную сумму штрафа с периодом просрочки обязательств, стоимостью объектов долевого строительства, присужденными суммами неустойки и компенсации морального вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд находит ее соразмерной взыскиваемой суммы штрафа последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме - в размере 1 158 404 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче данного иска истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поэтому с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 584,04 руб. (19 284,04 руб. - по требованию имущественного характера, 300 руб. - по требованиям неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Центрстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 216 808 (два миллиона двести шестнадцать тысяч восемьсот восемь) рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф в размере 1 158 404 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч четыреста четыре) рубля.
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центрстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 584,04 руб. (девятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре рубля 04 копейки).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись Е.В. Рябинкина
Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2025.