Дело № 2-263/2025
УИД 48RS0012-01-2025-000266-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Демина В.В.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации сельского поселения Урусовский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Урусовский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая, что он с 1999 года открыто и непрерывно владеет квартирой площадью 49,2 кв.м., расположеннйо в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которую он приобрел у наследников собственника квартиры ФИО4 в 1999 году, в подтверждение чего им было написано несколько расписок о передаче денежных средств. Собственник квартиры ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Истец проживает в р.<адрес> и регулярно приезжает в <адрес>. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>
В судебное заседание истец ФИО6, не явился, о дате, времени извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО7. в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Пояснил, что поскольку собственник квартиры - ФИО4 умерла, сведения о принятии ее наследства кем-либо из детей отсутствуют, то у истца нет возможности в ином порядке узаконить свое право на квартиру, кроме судебного. Данными о месте нахождения наследников ФИО4 истец не располагает. Со слов главы администрации Урурсовского сельсовета знает, что почти все они уже умерли. Все эти годы его доверитель пользуется спорной квартирой, сдавая ее в аренду иному лицу. Его право владения и пользования данной квартирой никем не оспаривалось с момента приобретения квартиры, то есть более 25 лет.
Представитель ответчика Урусовский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства
Выслушав объяснения предстаивтеля истца по доверенности ФИО7, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06.12.1991 года, информационной справкой администрации сельского поселения Урусовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 07.04.2025 года №12, согласно которой данная квартира числится за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 9). Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 года право собственности на <адрес>, площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 5-6).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 13.10.1990 года, выданным заведующей отделом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 10).
Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 11).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся сыном ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). Согласно справке администрации сельского поселения Урурсовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 13.10.1999 года, после смерти ФИО4 ее наследниками являются дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3 В материалах дела имеется заявление детей ФИО4 – ФИО3 и ФИО2 об отказе о причитающейся им доли по наследству после смерти матери ФИО4, в пользу ФИО1 (л.д. 53, 54).
Согласно ответу на запрос суда ПАО «ЛЭСК» от 24.04.2025 года заключенных договоров на поставку электроэнергии по адресу: <адрес>, не имеется, начислений и оплат электроэнергии по данному адресу также нет. Из ответ на запрос суда МУД «Чаплыгинский водоканал» от 30.04.2025 года следует, что договор на услугу холодного водоснабжения по адресу: <адрес>. Также получен ответ от 05.05.2025 года АО «Газпром газораспределение Липецк» (л.д. 35, 48, 49).
Согласно ответу администрации сельского поселения Урусовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 28.04.2025 года №58, информация о зарегистрированных по адресу: <адрес>, лицах отсутствует, сведениями о том, кто оплачивает налоги и коммунальные услуги за указанную квартиру администрация сельского поселения также не владеет, на каком основании ФИО6 владеет данной квартирой, также не известно (л.д. 37).
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, в 1999 года ФИО6, квартира была приобретена им у ФИО5 и ФИО5, в подтверждение чего им представлены расписки: от 27.01.1999 года о получении ФИО5 550 рублей за квартиру в д. Урурсово; от 28.02.1999 года о получении ФИО5 500 рублей в виде залога за квартиру в <адрес>, от 20.06.1999 года о получении ФИО5 620 рублей за дом в <адрес>; от 14.07.1999 года о получении ФИО5 500 рублей в счет квартиры; от 13.09.1999 года о получении ФИО1 500 рублей в счет платы за квартиру. Насколько сейчас известно ФИО6, со слов главы администрации сельского поселения Урусовский сельсовет, в настоящее время ФИО5, и ФИО1 умерли. Из представленной выписки из похозяйственной книги №2 за 1997-2001 года следует, чтопроживавшие в квартире ФИО4 и ее сына ФИО5 в настоящее время исключены из списка проживающих лиц в связи со смертью, иных родственников ФИО4 и ФИО5 в качестве проживающих в спорной квартире, не значится. Наследство после смерти ФИО4 никто из ее детей не принимал. К ФИО6, с 1999 года по настоящее время, никто из родственников и наследников ФИО4 не обращался относительно оспаривания его прав на владение и пользование на <адрес> (л.д. 12-16).
Также пояснил, что в связи с отсутствием технической возможности, электричество в дом не проведено, используется электрогенератор. Газ в дом не проведен, имеется водяная скважина. Также указал, что в последние годы сам истец не проживает в указанной квартире, а сдает ее с 2015 года по настоящее время в наем другому лицу, что подтверждается договором коммерческого найма жилого помещения от 29.12.2015 года, заключенного между ФИО6 и ФИО8. Ранее в спорной квартире истцом был сделан ремонт, что подтверждается договором подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в жилом помещении от 10.06.2007 года (л.д. 55-56)
Из ответов администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 22.04.2025 года, администрации сельского поселения Урусовский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 28.04.2025 года, ОКУ «Областной фонд имущества», сведения о наличии <адрес> в реестре областной и муниципальной собственности отсутствуют (л.д. 34, 36, 51).
В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 1999 года и до настоящего времени ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Поскольку документов на владение и пользование спорной квартирой у ФИО6 не имеется, иные лица с 1999 года не заявили прав на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО6 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законом порядке права собственности на квартиру, площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В.Демин
Решение в окончательной форме принято 30 мая 2025 года.