УИД <номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 июля 2025 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при ведении протокола секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с уточненным иском к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска истец указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:6, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с.<адрес>, площадью 1875 кв.м. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> суд установил наличие реестровой ошибки сведений, внесенных в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:6 принадлежащего ФИО2 и исправил ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ указанного земельного участка, определив границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:179. В рамках указанного спора судом по делу проводилась землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:6 методом внесения изменения не представилось возможным в связи с пересечением земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040702:113 (площадь пересечения 81 кв.м) и 50:23:0040702:107 (площадь пересечения 2 кв.м). Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:107 является ФИО4 Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:113 является ФИО3
Истец после проведения судебной землеустроительной экспертизы уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит исправить реестровые ошибки в координатах земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0040702:107 и 50:23:0040702:113 путем исключения их координат из ЕГРН, и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:6.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального округа <адрес> и ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).
С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчикам и третьему лицу, суд считает последних извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Кроме того, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит следующим выводам.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу действующего правового регулирования главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ (части 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Таким образом, законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0040565:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1875 кв.м по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с.<адрес>, площадью 1875 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.52-54, т.1).
Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> суд установил наличие реестровой ошибки сведений, внесенных в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:6, принадлежащего ФИО2 и исправил ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ указанного земельного участка, определив границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:179.
В рамках данного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:6 методом внесения изменения, не представилось возможным в связи с пересечением земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040702:113 (площадь пересечения 81 кв.м) и 50:23:0040702:107 (площадь пересечения 2 кв.м).
Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.213-216, т.1) земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040702:113, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индвидуального жилищного строительства, общей площадью 1903 кв.м по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Как следует из выписки из ЕГРН границы, указанного земельного участка, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведения из ЕГРН (л.д.208-211) земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040702:107, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2852 кв.м по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с.<адрес>, уч.4 принадлежит на праве собственности ФИО4 Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/225-135171284 границы, указанного земельного участка, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По ходатайству представителя истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> с целью определения фактических границ и площади земельных участков по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7
Из заключения эксперта следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми. Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:<номер> и <номер> необходимо: исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер>. Исправить выявленные реестровые ошибки в местоположении границ указанных земельных участков методом внесения изменений, рамках настоящей землеустроительной экспертизы, не представляется возможным в связи со следующими пересечениями: пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:107 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:381 /площадь пересечения 75 кв.м./; пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:113 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:5 /площадь пересечения 89 кв.м. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и 50<номер> не являлись предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу, и их правообладатели не были привлечены к участию в судебном процессе. Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>:113 и 50<номер> необходимо исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:113, исключить из сведений ЕГРН данные о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040702:107. Для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0040565:6 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, <адрес>, предложен вариант определения границ земельного участка исходя из правоустанавливающих документов и фактического местоположения его границ.
Суд принимает за основу заключение эксперта ИП ФИО7, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от <дата> №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040702:113 и 50:23:0040702:107, были допущены ошибки, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040565:6 расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, <адрес>, по предложенному варианту эксперта и исправить выявленные реестровые ошибки путем исключения координат земельных участков из сведений ЕГРН.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040702:113 и 50:23:0040702:107, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, участки 4 и 5.
В целях исправления реестровых ошибок исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0040702:113 и 50:23:0040702:107, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 875 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по варианту судебной экспертизы:
Наименование межевого знака
Дирекционный уголград мин
МераЛиний(м)
Х(м)
У(м)
н1
432 760,99
2 223 438,78
н2
141 43,03
9,73
432 753,35
2 223 444,81
н3
141 40,99
4,44
432 749,87
2 223 447,56
н4
142 15,82
30,82
432 725,50
2 223 466,42
н5
232 13,69
41,42
432 700,13
2 223 433,68
н6
323 4,15
22,57
432 718,17
2 223 420,12
н7
323 19,98
22,59
432 736,29
2 223 406,63
н8
51 20,41
0,06
432 736,33
2 223 406,68
н9
52 10,89
7,13
432 740,70
2 223 412,31
н1
52 31,73
33,35
432 760,99
2 223 438,78
Ответчики вправе подать в Раменский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст заочного решения
изготовлен <дата>