Решение изготовлено в окончательной форме: 07 ноября 2025 года

Дело № 2 - 9946/24 50RS0035-01-2025-012074-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г.о.Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УК Подольск» г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК Подольск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 549,30 руб., пени в размере 79 246,85 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 295 руб., а всего взыскать 322 091,15 руб. Свои требования мотивирует тем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме в полном объеме, а ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - представитель АО «УК Подольск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явилась, частично признала исковые требования, просила применить срок исковой давности и положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалов дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что АО «УК Подольск» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес> и осуществляет предоставление коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.(л.д.9-13).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской ЕГРН (л.д.31,32-36).

Истец в обоснование иска указал, что за период с 01.10.2020г. по 01.06.2025г. по лицевому счету, открытому по <адрес> образовалась задолженность 232 549,30 руб., начислены пени в размере 79 246,85 руб., о чем представлена выписка по лицевому счету №.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суду представлено определение мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании со ФИО1 в пользу АО «УК Подольск» г.о. Подольск задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 772,80 руб., пени в размере 75 286,56 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 101 руб. (л.д.8)

Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

По требованиям в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2022 года включительно срок исковой давности истцом пропущен.

Согласно выписке по лицевому счету № за период с июля 2022 года по май 2025 года ответчику начислено в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги 283 246 руб., за указанный период ответчиком оплачено 154 885,85 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 4948,3 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 5494,76 – оплачено 10 209,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 5494,76 – оплачено 6901,17 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 9032,20 – оплачено 6811,24 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 9032,20 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 9483,75 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 9483,75 – оплачено 6 774,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 9483,75 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9483,75 – оплачено 11 661,58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 9483,75 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 5720,75 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 5720,75 – оплачено 2794,49 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 5791,49 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 5791,49 – оплачено 6104,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 5791,49 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года начислено 9565,29 – оплачено 2726,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9565,29 – оплачено 11 743,22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9554,49 – оплачено 11 373,93руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9554,49 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9554,49 – оплачено 11 541,94 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9554,49 – оплачено 23 523,45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9554,49 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 5791,49 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 5791,49 – оплачено 9600,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 6364,75 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 6364,75 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 6364,75 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 10 499,82 – оплачено 3219,33+13143,31 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9905,34 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9862,88 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9862,88 – оплачено 16 756,51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9862,88 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9862,88 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 9864,21 – оплачено 0,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ начислено 5728,79 – оплачено 0,00 руб.

Исходя из вышеуказанного размер задолженности ответчика составляет 128 361 руб.

В судебном заседании ответчик частично признал исковые требования в части задолженности в размере 128 361 руб.

Учитывая, частичное признание иска ответчиком, наличие задолженности в размере 128 361 руб., суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания суммы долга за период с июля 2022 года по май 2025 года включительно в размере 128 361 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

На основании изложенного, исходя из обстоятельств дела, суд считает снизить размер неустойки, и взыскать с ответчика пени в размере 5 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец заявил требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 295 руб., понесенные при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ в размере 4 403,36 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК Подольск» г.о. Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «УК Подольск» г.о. Подольск (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022 года по май 2025 года включительно в размере 128 361 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 403,36 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Жабреева