№ 2-1487/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.,
при секретаре Морозовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании права отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости от 18.08.2008 года, о чем сделана запись регистрации номер. По решению Сальского городского суда Ростовской области от 20.04.2023 г. в счет принадлежащей 3/20 доли в праве общей долевой собственности ему была выделена квартира номер, общей площадью 35,3 кв.м., состоящая из помещений: №1 площадью 13,2 кв.м, №2 площадью 11,7 кв.м, №3 площадью 1,9 кв.м, №4 площадью 2,1 кв.м, №5 площадью 4,2 кв.м, №6 площадью 2,2 кв.м. После этого он обратился в Росреестр по вопросу регистрации выделенной ему квартиры, но выяснилось, что право на его квартиру уже было зарегистрировано за ответчиком - Администрацией Сальского городского поселения, регистрационная запись номер от 17.02.2010 года.
В Администрации Сальского городского поселения ему пояснили, что сложившуюся ситуацию возможно разрешить только в судебном порядке. Истец считает, что регистрация права собственности за Администрацией Сальского городского поселения на вышеуказанную квартиру была незаконной, так как в 2008 году между ним и Администрацией Сальского городского поселения был заключен договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на вышеуказанную квартиру нарушает права истца на государственную регистрацию права собственности на данную квартиру.
На основании изложенного, истец просил суд:
- Признать отсутствующим право собственности ответчика Администрации Сальского городского поселения на квартиру номер общей площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая) площадью 13,2 кв.м, №2 (жилая) площадью 11,7 кв.м, №3 (коридор) площадью 1,9 кв.м, №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м, №5 (коридор) площадью 4,2 кв.м, №6 (коридор) площадью 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.
- Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права ответчика Администрации Сальского городского поселения, регистрационная запись номер от 17.02.2010 года, на квартиру № номер, общей площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилая) площадью 13,2 кв.м, №2 (жилая) площадью 11,7 кв.м, №3 (коридор) площадью 1,9 кв.м, №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м, №5 (коридор) площадью 4,2 кв.м, №6 (коридор) площадью 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес
- Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на квартиру № номер кадастровый номер, общей площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая) площадью 13,2 кв.м, №2 (жилая) площадью 11,7 кв.м, №3 (коридор) площадью 1,9 кв.м, №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м, №5 (коридор) площадью 4,2 кв.м, №6 (коридор) площадью 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, за ФИО1.
Истец - ФИО1 о дате проведения судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии. (л.д. 51).
Представитель истца ФИО2 о дате проведения судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской о явке, в судебном заседании участия не принимала, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель Администрации Сальского городского поселения о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 59-60).
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 45)
Суд, применительно положений статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также объекты, названные в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Замощение не указано в данной норме в качестве объекта недвижимого имущества. Для признания его таковым нужно, чтобы оно обладало признаками недвижимости, указанными в п. 1 ст. 130 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1-3 ст. 36 Конституции РФ: право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 3/20 доли на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости от 18.08.2008 года, о чем сделана запись регистрации номер., что также подтверждается договором на передачу жилого дома в частную собственность от 09.07.2008 года (л.д. 8,9)
По решению Сальского городского суда Ростовской области от 20.04.2023 г. в счет принадлежащей 3/20 доли в праве общей долевой собственности ему была выделена квартира № номер, общей площадью 35,3 кв.м., состоящая из помещений: №1 площадью 13,2 кв.м, №2 площадью 11,7 кв.м, №3 площадью 1,9 кв.м, №4 площадью 2,1 кв.м, №5 площадью 4,2 кв.м, №6 площадью 2,2 кв.м. (л.д. 25-27).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
Как следует из технического паспорта от 10.03.2023 года (л.д. 10-13) изготовленного ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» квартиры № номер, общей площадью 35,3 кв.м., которая состоит из помещений: №1 площадью 13,2 кв.м, №2 площадью 11,7 кв.м, №3 площадью 1,9 кв.м, №4 площадью 2,1 кв.м, №5 площадью 4,2 кв.м, №6 площадью 2,2 кв.м., где указано, что субъектом права на жилое помещение указан ФИО1 (истец по делу).
Согласно выписки из ЕГРН от 12.10.2023 года на жилое помещение(квартиру), расположенное по адресу: адрес, общей площадью 35,3 кв.м., правообладателем является МО «Сальское городское поселение», право собственности которого зарегистрировано 17.02.2010 года о чем свидетельствует номер государственной номер. (л.д. 32-33).
В то время, как следует из выписки из ЕГРН от 12.10.2023 года на здание (жилой МКД) по адресу: адрес, общей площадью 240,1 кв.м., право общей долевой собственности зарегистрировано: за ФИО1 - 3/20 доли, ФИО3 - 3/20 доли и ФИО4 (л.д.35-44).
В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе виде объекта недвижимости; кадастровом номере и дате внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; местоположении границ объекта недвижимости; его площади.
В соответствии ч.9 ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Таким образом, по смыслу приведенных положений закона правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который могут быть зарегистрированы и возникают у конкретного лица по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.
Согласно статей 13, 17, 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.
Согласно абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, в судебном заседании доводы истца, приведенные им в обосновании требований нашли полное и объективное подтверждение, суд считает, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Администрации Сальского городского поселения на квартиру № номер общей площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая) площадью 13,2 кв.м, №2 (жилая) площадью 11,7 кв.м, №3 (коридор) площадью 1,9 кв.м, №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м, №5 (коридор) площадью 4,2 кв.м, №6 (коридор) площадью 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.
Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права Администрации Сальского городского поселения, регистрационная запись номер от 17.02.2010 года, на квартиру № номер общей площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений: №1(жилая) площадью 13,2 кв.м, №2 (жилая) площадью 11,7 кв.м, №3 (коридор) площадью 1,9 кв.м, №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м, №5 (коридор) площадью 4,2 кв.м, №6 (коридор) площадью 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес.
Внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на квартиру № номер кадастровый номер, общей площадью 35,3 кв.м., состоящую из помещений: №1 (жилая) площадью 13,2 кв.м, №2 (жилая) площадью 11,7 кв.м, №3 (коридор) площадью 1,9 кв.м, №4 (санузел) площадью 2,1 кв.м, №5 (коридор) площадью 4,2 кв.м, №6 (коридор) площадью 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Разина
Решение составлено в окончательном виде 07.11.2023 года.