Решение по делу № 2-1683/2022 от 15.02.2023 - об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

Дело № 2-218/2023 (2-1683/2022) мотивированное решение

<номер> изготовлено 15.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Рахимовой Р.Р.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Домовой 2» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания Домовой 2»

к ФИО4 и ФИО5

об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

установил:

ООО «Управляющая компания Домовой 2» (далее – ООО «УК Домовой 2», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным домом с <дата> осуществляет ООО «УК Домовой 2» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и договора управления, управляющая компания несет обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). В адрес Общества поступила жалоба собственника жилого помещения <номер> указанного МКД на отсутствие отопления помещения ванной комнаты. В ходе осмотра указанного помещения было установлено, что отопительный прибор в данном помещении не прогревается. Причинами некачественного и неполного представления услуги по теплоснабжению способствовало возможное переустройство в помещении ванной комнаты системы отопления с переносом обогревательного прибора на другую стену собственником квартиры <номер>, расположенной по одному стояку с квартирой <номер>. В адрес собственника квартиры <номер> было направлено письмо с просьбой обеспечить доступу к общему имуществу МКД для проведения обследования с целью выявления технических нарушений, однако до настоящего времени обследовать трубопроводы, подводящие к отопительному прибору в ванной комнате в квартире <номер> не представилось возможным, ввиду того, что собственник не предоставляет доступ в квартиру.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен сособственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков предоставить ООО «УК Домовой 2» доступ к трубопроводам, подводящим к отопительному прибору, являющихся общим имуществом, находящихся в помещении ванной комнаты квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, для их обследования.

Генеральный директор ООО «УК Домовой 2» ФИО3 принимала участие в судебном заседании, настаивала на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что имеются основания предполагать, что в квартире <номер> произведено переустройство инженерных сетей отопления в помещении ванной комнаты, что может служить причиной отсутствия отопления в ванной комнате в квартире <номер>, собственник которой обратилась с жалобой в ГЖИ. В настоящее время имеется необходимость обследовать жилое помещение ответчика, чтобы установить, имеется ли там переустройство и влияет ли оно на теплоснабжение ванной комнаты в квартире <номер>. Экспериментальным путем было определено, что проблема в теплоснабжении именно в квартире <номер>, от нее далее не идет прогрев.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебные извещения ответчики не получают, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении сроков хранения.

Согласно справке формы 9 ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, с <дата> по настоящее время.

Таким образом, судом предприняты достаточные меры для уведомления ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела. Сведениями об ином месте жительства ответчика ни суд, ни истец не располагают.

В силу положений статей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом разъяснений по применению статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца, суд полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 25 Конституции Российской Федерации определено, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами. По правилам статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Будучи надлежащим образом уведомленной о судебном заседании, назначенном на <дата>, о чем свидетельствует обратное уведомление о вручении судебной повестки, ФИО4 отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении заседания не заявляла, сведений об уважительности причин неявки не представила.

Как следует из материалов дела и подтверждается ответом ГОКУ «Центр технической инвентаризации» ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от <дата>.

Управление многоквартирным домом <номер> по ул. <адрес>, согласно представленному в материалы дела протоколу от <дата> общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме осуществляет ООО «УК Домовой 2».

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях включаются в состав общего имущества; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022) утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В п. 2 указанных Правил определены понятия: исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

<дата> в Министерство Госжилнадзора поступило обращение от ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, о том, что не работают отопительные приборы в помещениях спальни, кухни, в ванной комнате.

<дата> ООО «УК «Домовой 2» в адрес ФИО4 направлена заказным письмом претензия, в которой указано на поступление жалобы от жильца квартиры <номер> на отсутствие отопления по помещению ванной комнаты. Как указано в претензии, при обследовании выявлено, что в квартире <номер> произведено переустройство системы отопления по помещению ванной, изменена схема прокладки трубопровода полотенцесушителя, с размещением его на другой стене. При этом трубопровод закрыт, к нему нет свободного доступа, что недопустимо. Указывая, что данная ситуация нарушает права соседей, ведет к нарушению их прав, так как они не получают услугу по отоплению, не работает полотенцесушитель, управляющая компания потребовала у ФИО4 привести в срочном порядке внутриквартирные сети отопления (полотенцесушитель) по ванной в надлежащее состояние, а также за свой счет устранить причину отсутствия отопления по стояку помещения ванной, о чем сообщить в адрес управляющей компании до <дата>.

<дата> Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области проведена внеплановая выездная проверка в рамках лицензионного контроля по адресу: <адрес>, контролируемое лицо – ООО «УК Домовой 2». Согласно акту проверки она проведена на основании поступившего обращения собственников о нарушении управляющей компанией лицензионных требований. В ходе проверки установлено, что параметры теплоносителя на вводе в МКД составили <данные изъяты>, что соответствует температурному графику тепловой сети. В квартире <номер> МКД отопительный прибор в помещениях кухни и комнаты прогревается равномерно. В помещении ванной комнаты отопительный прибор не прогревается, обследовать трубопроводы, подводящие к отопительному прибору, не представилось возможным (защиты в короб). Управляющей компанией предоставлена копия письма в адрес собственника жилого помещения <номер> МКД, расположенной по стояку с квартирой <номер> ММКД, из которого следует, что в указанном жилом помещении проведено переустройство инженерной системы отопления. Доступ к трубопроводам для проведения обследования не предоставлен (зашит в короб). УК предложено собственнику квартиры <номер> обеспечить доступ к общему имуществу МКД для проведения обследования с целью устранения выявленных нарушений. Однако до настоящего времени для проведения обследования системы отопления в жилом помещении <номер> доступ не предоставлен.

Из материалов дела следует, что <дата> ООО «УК Домовой 2» в адрес ФИО4 направлено заказное письмо с просьбой предоставить доступ в жилое помещение для обследования работы отопительного прибора (полотенцесушителя) и подводящих трубопроводов, необходимость которой вызвана тем, что от собственника квартиры <номер> поступила жалоба на отсутствие отопления ванной комнаты. ФИО4 предложено согласовать дату и время доступа с ООО УК Домовой 2» в кратчайшие сроки.

Ответы на указанные претензию от <дата> и требование от <дата> от ФИО4 в адрес ООО «УК Домовой 2» не поступили, дата и время доступа в квартиру не согласованы.

Доказательств обратному в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики суду не предоставили.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Суд полагает, что доступ в жилое помещение для его осмотра необходим истцу для осуществления своих полномочий по произведению осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, необходимого для устранения причин неполадок во внутридомовой системе отопления.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеназванные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> <номер>.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор на оказание юридических услуг от <дата> <номер>, заключенный ООО «УК Домовой 2» с ИП ФИО2, согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных в приложении к договору, а заказчик оплатить их. Стоимость услуг составляет 3000 руб. за исковое заявление, включая юридические услуги, предусмотренные в приложении <номер> к договору. В приложении <номер> поименованы услуги: составление претензии, составление иска, подготовка возражений. Платежным поручением от <дата> <номер> ООО «УК Домовой 2» перечислило на счет ФИО2 3000 руб. по договору от <дата> <номер>. Из представленного акта об оказании юридических услуг от <дата>, юридические услуги по договору от <дата> <номер> выполнены ИП ФИО2 в полном объеме, заказчиком произведена оплата услуг в размере 3000 руб.

По мнению суда, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в указанном размере с учетом категории спора, уровня его сложности, объема представленных доказательств являются разумными, оснований для взыскания их в меньшем размере не имеется, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 6000 руб.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, судебные расходы в размере 9000 руб. (3000+6000) подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания Домовой 2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО4 (<дата> г.р.) и ФИО5 (<дата>. р.) удовлетворить.

Обязать ФИО4 и ФИО5 предоставить представителям ООО «УК Домовой 2» доступ к трубопроводам, подводящим к отопительному прибору, являющихся общим имуществом, находящихся в помещении ванной комнаты квартиры <номер> дома <номер> по <адрес>, для их обследования.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания Домовой 2» судебные расходы в размере 9000 руб.

Ответчик вправе подать в Кандалакшский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шевердова