Дело № 2-2434/2023 УИД 78RS0020-01-2023-000289-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 26 сентября 2023 года

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Никифоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Невская звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Невская звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за обслуживание дома и коммунальные услуги за период с 01.04.2019 по 30.11.2021 в размере 125 520 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3710 рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ... не в полном объеме исполнял в спорный период обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, направлял ответчику ежемесячно квитанции с указанием сумм платежей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на исковое заявление. Представитель ответчика также извещен о времени и месте рассмотрения дела, с материалами дела ознакомлен, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В связи с изложенным суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства, поскольку истец против заочного рассмотрения дела не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 92,20 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-28 том 1).

ТСЖ «Невская Звезда» зарегистрировано 18.01.2001, осуществляет управление многоквартирным домом 13 по ул. Пулковская в Санкт-Петербурге. Председателем Правления ТСЖ является ФИО2 (л.д. 13-24, 233-249 том 1, л.д. 1-17 том 2).

Указанное также подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17.05.2023 (л.д. 232 том 1).

Согласно копии финансово-лицевого счета № № 0 размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 года по 31 ноября 2021 года составляет 125 520,65 рублей. Из расчета: долг на 01.04.2019 – 70 009,94 рубля, начислено 254 161,30 рублей, оплачено 128 640,65 рублей, текущий долг 125 520,65 рублей (л.д. 30-32 том 1).

Наличие указанной задолженности ответчика перед истцом за спорный период подтверждается извещениями на оплату, копией финансово-лицевого счета с разбивкой начислений по каждой услуге по каждому месяцу и произведенными оплатами (л.д. 209-225 том 1).

09.08.2022 мировым судьей судебного участка № 177 Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 суммы задолженности за период с 01.04.2019 по 31.12.2021, который определением от 29.08.2022 был отменен в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа (л.д. 33 том 1).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему полномочий и в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Постановлением от 23 мая 2006 года № 306 определило порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) и требования к их формированию.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Решением членов ТСЖ «Невская звезда», оформленным протоколом № 1 годового собрания членов ТСЖ «Невская звезда» в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 13, в форме очно-заочного голосования от 27.03.2019, установлены тарифы на коммунальные услуги и техническое обслуживание дома на 2019 год (л.д. 38-50 том 1).

Решением членов ТСЖ «Невская звезда», оформленным протоколом № 1 годового собрания членов ТСЖ «Невская звезда» в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д. 13, в форме очно-заочного голосования от 11.04.2021, установлены тарифы на коммунальные услуги и техническое обслуживание дома на 2020 и 2021 год (л.д. 21-57 том 1).

Как следует из расчета истца, расчет платы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги произведен истцом на основании тарифов, утвержденных данными общими собраниями.

Доводы ответчика о недействительности принятых членами ТСЖ «Невская звезда» решений ввиду нарушений порядка проведения собраний членов ТСЖ, судом отклоняются, поскольку в установленном законом порядке данные решения недействительными не признаны, доказательств ничтожности решений ответчиком суду не представлено.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно¬строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, к расчету ежемесячных платежей по квартире ФИО1 истцом обоснованно применены установленные тарифы.

От пользования радио и телеантенной ФИО1 не отказывался, а следовательно, обязан оплачивать данную услугу.

Внесение платы за пользование шлагбаумом и ее размер определены вышеназванными общими собраниями членов ТСЖ, которые обязательны для исполнения ответчиком.

Кроме того, по требованию суда истцом представлен подробный расчет по каждой строке начислений, указанных в извещениях от 15.12.2021 и от 16.12.2020, в том числе по коммунальным услугам на общедомовые нужды, а также представителем истца даны подробные пояснения по данному расчету в судебном заседании (л.д. 53-78, 79-81, 93-105 том 2).

Общий расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, не оспорен ответчиком его контррасчетом, а также иными доказательствами. При расчете истцом учтены произведенные ответчиком оплаты, а также взыскания по исполнительным производствам, которые пошли в счет погашения долга ФИО1 за предыдущие периоды. Размер и даты перечисления сумм взысканий подтверждаются платежными поручениями (л.д. 106-115 том 2) и ответом на запрос суда из Пушкинского РОСП с приложением справки о движении денежных средств.

Апелляционными определениями Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 12.10.2022 и 24.11.2022 были подтверждены правомерность и размер взысканий с ФИО1 задолженностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги за предыдущие периоды.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил, что частично оплачивал жилищно-коммунальные услуги за спорный период, доказательств оплаты в размере большем, чем указано в расчете истца, не предоставлял.

Доводы ответчика об отсутствии договора управления, заключенного ТСЖ «Невская Звезда» с ним как собственником помещения многоквартирного дома, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в иске, так как отсутствие индивидуального договора на предмет содержания и ремонта жилого помещения и предоставления коммунальных услуг между сторонами не исключает взыскания с собственника жилого помещения задолженности по оплате фактически предоставленных услуг. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с товариществом собственников жилья.

Аналогичная правовая позиция содержится в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Представленные истцом извещения об оплате коммунальных услуг соответствуют вышеуказанным требованиям действующего законодательства.

Доводы ФИО1 о недобросовестных действиях истца по взысканию с него задолженности и отсутствии у истца какого-либо нарушенного права отклоняются судом в силу недоказанности и неверного толкования норм материального права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств недобросовестного поведения ТСЖ «Невская звезда» ФИО1 не представил.

Истец, взыскивая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, поскольку собираемые за счет оплаты данных услуг денежные средства расходуются не только на коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме, но и на содержание общего имущества дома, поддержания его в надлежащем состоянии.

В подтверждение обоснованности взыскиваемых денежных средств и произведенных истцом расходов на содержание общего имущества дома ТСЖ «Невская звезда» представило в материалы дела отчет эксплуатационных доходов и расходов за 2020 год, смету эксплуатационных доходов и расходов на 2019 и 2021 год (л.д. 34-37, 43-44 том 1).

В то же время ответчик не представлял суду доказательств непредоставления жилищных и коммунальных услуг в юридически значимый период, а также ненадлежащего оказания истцом данных услуг.

Полномочия председателя правления ТСЖ «Невская звезда» ФИО4 подтверждаются протоколами годового собрания членов ТСЖ «Невская звезда» в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пулковская, д.13, в форме очно-заочного голосования от 27.03.2019 и от 11.04.2021. Сведения о ФИО4, как лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Невская звезда», внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

При таких обстоятельствах доверенность ФИО5 на представление интересов ТСЖ «Невская звезда» выдана в пределах полномочий председателя ТСЖ. Личность ФИО5 установлена судом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по ноябрь 2021 года включительно подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, на основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Невская звезда» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу товарищества собственников жилья «Невская звезда» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2021 года в размере 125 520 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3710 рублей, а всего взыскать 129 230 (сто двадцать девять тысяч двести тридцать) рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 29.09.2023.