Дело №2-358-2025 УИД31RS0018-01-2025-000394-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года п.Ракитное
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Резникова С.Н.,
при секретаре Абельмазовой С.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика Красной Т.А., её представителя ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания и комплексных кадастровых работ,
установил:
ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 14 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником соседнего земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 8 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором ссылается на то, что в результате проведенных кадастровым инженером ФИО5 комплексных кадастровых работ в 2023 году, была установлена граница между указанными смежными земельными участками, которая фактически проведена по его надворным постройкам, в связи с чем просит с учетом уточненных в порядке ст.37 ГПК РФ требований: - признать недействительным результаты комплексных кадастровых работ по определению границ принадлежащего ему земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 14 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Красной Т.А., выполненные кадастровым инженером ФИО5 по договору № от 30.01.2023 года и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, внесенные в результате комплексных кадастровых работ о координатах характерных точек данных земельных участков; - установить границы земельного участка с кадастровым номером: 31:11:0703004:438, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего на праве собственности ФИО1 по координатам, установленным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от 25.08.2025 года, выполненной экспертами ООО «Геовизир».
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.
Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО3 иск не признали, утверждали, что граница между земельными участками сторон установленная в результате комплексных кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО5 по договору № от 30.01.2023 года, определена правильно и соответствуют фактическим границам земельных участков.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального района «Ракитянский район» и кадастровый инженер ООО «Региональный кадастровый центр» ФИО5 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, отзыва по существа заявленных требований не представили.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Белгородской области Белгородский, представило заявление, в котором просило рассмотреть дела без участия своего представителя, по существу заявленных требований полагалось на усмотрение суда.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Тот факт, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 14 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается договором дарения от 2910.2024 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 22.09.2025 года.
Тот факт, что ФИО4 является собственником смежного земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 30 мая 2005 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 28.05.2020 года.
Истец в своем заявлении, а также в пояснениях, данных в судебном заседании, приводит доводы о том, что в 2004 году и 2005 году ответчиком и прежним собственником его земельного участка было проведено межевание земельных участков, принадлежащих сторонам, с установлением границы между участками, однако в результате проведенных кадастровым инженером ФИО5 комплексных кадастровых работ в 2023 году, была установлена граница между указанными смежными земельными участками, которая фактически прошла по его надворным постройкам.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно ч.1 ст.24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости", подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу положений п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Тот факт, что в 2004 году и 2005 году было проведено межевание земельных участком, принадлежащих сторонам, с установлением границы между участками, подтверждается планом земельного участка от 02.05.2006 года, актом согласования границ земельного участка от 23.12.2005 года, схемой границ земельного участка от 23.12.2005 года, описанием земельного участка от 31.05.2005 года, составленных кадастровым инженером ФИО6, а также планом земельного участка от 17.12.2004 года актом согласования границ земельного участка от 07.12.2004 года, схемой границ земельного участка от 07.12.2004 года, составленных кадастровым инженером ФИО7, кадастровым планом земельного участка от 06.07.2006 года.
По сведениям ЕГРН на основании муниципального контракта от 30.01.2023 №819, заключенного между администрацией Ракитянского района и ООО «Специальная геодезия», на территории кадастрового квартала № выполнены комплексные кадастровые работы.
Согласно карту-плану территории, подготовленному по результатам комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № исправлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. В соответствии с актом согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ ввиду отсутствия возражений заинтересованных лиц в части прохождения смежной границы, местоположение границ указанных земельных участков согласовано согласительной комиссией по вопросу согласования местоположения границ земельных участков. Карта-план территории утвержден распоряжением администрации Ракитянского района от 24.08.2023 №1119.
Между тем согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, изложенных в заключении №01/08-2025 от 25.08.2025 года, составленном экспертами ООО «Геовизир»:
- фактическая межевая граница, разделяющая земельные участки с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Красной Т.А., не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;
- границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, имеющимися в гражданском деле с учетом сведений ЕГРН, не соответствуют за исключением площади земельного участка с кадастровым номером: № после выполнения комплексных кадастровых работ осталась неизменной и составила 1 500 кв.м.;
- в результате анализа данных, полученных при измерениях фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом сведений ЕГРН было установлено следующие несоответствие: - разница фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и сведений ЕГРН составляет от 0,02 м. до 3,91 м., 2. граница согласно ЕГРН, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами № пересекает ОКС (гараж, сарай, навес) расстояние наложения составляет до 1,16 м. Данные несоответствия являются результатом реестровой ошибки при проведении комплексных кадастровых работ. Необходимо аннулировать сведения о старых границах ЕГРН и внести сведения (координаты) о новых границах с учетом фактического использования участков согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, предварительно проведя процедуру согласования границ;
- границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Красной Т.А. устанавливаются согласно карта (план) местоположения границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического использования согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (Приложение №) и ведомостей координат установленных границ земельного участка с кадастровыми номерами № (Приложеник №,6).
Экспертное исследование выполнено лицом, обладающим необходимыми познаниями для его проведения, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, изложенные в экспертном заключении, составленном по итогу экспертизы логичны, научно обоснованы и не доверять им оснований у суда не имеется.
С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов комплексных кадастровых работ по определению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером ФИО5 по договору № от 30.01.2023 года и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений, внесенных по результатом комплексных кадастровых работ о координатах характерных точек данных земельных участков, а также установления границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности по координатам, установленным в заключении судебной землеустроительной экспертизе №01/08-2025 от 25.08.2025 года. выполненной экспертами ООО «Геовизир», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела истцом ФИО1 были понесены судебные расходы в виде оплаты производства экспертизы в размере 51 000 рублей, что подтверждается чеком от 21.07.2025 года, и в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком от 23.05.2025 года, которые на основании ст.ст.98,99 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Красной Т.А. в полном объеме, поскольку исковые требования ФИО1 судом удовлетворены полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания и комплексных кадастровых работ, признать обоснованным.
Признать недействительными результаты комплексных кадастровых работ по определению границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 14 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 1 500 кв.м. +\- 8 кв.м. с кадастровым номером: 31:11:0703004:180, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 выполненные кадастровым инженером ФИО5 по договору № от 30.01.2023 года и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, внесенные в результате комплексных кадастровых работ о координатах характерных точек данных земельных участков.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по координатам, определенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы№01/08-2025 от 25.08.2025 года, а именно:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
н7
422558,33
1276917,19
32° 26" 15"
15,6
н6
422571,5
1276925,56
32° 37" 28"
10,89
н25
422580,67
1276931,43
120° 50" 23"
19,8
н26
422570,52
1276948,43
214° 15" 59"
23,99
н27
422550,69
1276934,92
212° 24" 18"
7,3
н28
422544,53
1276931,01
213° 08" 46"
11,98
н29
422534,5
1276924,46
219° 19" 48"
6,94
н30
422529,13
1276920,06
213° 47" 28"
15,71
н31
422516,07
1276911,32
211° 30" 31"
11
н32
422506,69
1276905,57
211° 01" 29"
3,22
н33
422503,93
1276903,91
301° 00" 15"
4,85
н34
422506,43
1276899,75
36° 06" 34"
2,56
н35
422508,5
1276901,26
303° 29" 43"
9,78
н36
422513,9
1276893,1
27° 41" 58"
0,9
н37
422514,7
1276893,52
302° 19" 24"
5,35
н13
422517,56
1276889
35° 35" 52"
15,5
н12
422530,16
1276898,02
32° 45" 24"
11,24
н11
422539,61
1276904,1
33° 35" 38"
6,61
н10
422545,12
1276907,76
35° 53" 57"
4,6
н9
422548,85
1276910,46
36° 22" 53"
8,45
н8
422555,65
1276915,47
32° 41" 31"
3,18
н7
422558,33
1276917,19
Площадь: 1500,019кв.м. Периметр: 199,45м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, определенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы №01/08-2025 от 25.08.2025 года, а именно:
Название (номер) межевого знака
Дирекционные углы (град. мин. сек.)
Длина линии(м)
X координата
Y координата
н1
422548,43
1276884,7
36° 37" 47"
5,25
н2
422552,64
1276887,83
35° 46" 14"
14,59
н3
422564,48
1276896,36
31° 09" 57"
20,91
н4
422582,37
1276907,18
47° 33" 50"
0,95
н5
422583,01
1276907,88
123° 03" 53"
21,1
н6
422571,5
1276925,56
212° 26" 15"
15,6
н7
422558,33
1276917,19
212° 41" 31"
3,18
н8
422555,65
1276915,47
216° 22" 53"
8,45
н9
422548,85
1276910,46
215° 53" 57"
4,6
н10
422545,12
1276907,76
213° 35" 38"
6,61
н11
422539,61
1276904,1
212° 45" 24"
11,24
н12
422530,16
1276898,02
215° 35" 52"
15,5
н13
422517,56
1276889
216° 39" 22"
1,61
н14
422516,27
1276888,04
309° 43" 34"
0,92
н15
422516,86
1276887,33
212° 26" 59"
4,1
н16
422513,4
1276885,13
304° 16" 32"
5,7
н17
422516,61
1276880,42
32° 02" 08"
4,03
н18
422520,03
1276882,56
306° 52" 12"
4,7
н19
422522,85
1276878,8
215° 16" 00"
3,93
н20
422519,64
1276876,53
307° 32" 18"
9,26
н21
422525,28
1276869,19
308° 04" 14"
3,34
н22
422527,34
1276866,56
38° 37" 57"
19,7
н23
422542,73
1276878,86
124° 11" 10"
1,28
н24
422542,01
1276879,92
36° 40" 10"
8
н1
422548,43
1276884,7
Площадь: 1499,882кв.м. Периметр: 194,55м.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3000 рублей и оплаты производства экспертизы в размере 51 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
Судья С.Н. Резников
.
.