47RS0004-01-2021-008074-81 Дело №2-1166/2022 9 августа 2022 года г. Всеволожск РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границы земельного участка, признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам,в котором просит признать границы земельного участка площадью 1508 кв.м., с кадастровым № №, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, микрорайон «Виктория», уч. 48, установленными согласно межевому плану от 30.12.2020г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек: 1 – Х 459500.68 Y 2227976.11, н2 – Х 459476.57 Y 2228014.17, н3 – Х 459473.94 Y 2228014.94, н4 – Х 459471.19 Y 2228015.04, н5 – Х 459447.91 Y 2228001.56, н6 – Х 459461.20 Y 2227980.09, 7 Х 459473.95 Y 2227960.24, 8 Х 459500.43 Y 2227975.96, 1- Х 459500.68 Y 2227976.11, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области исключить из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, часть земельного участка в следующих координатах: 1 – Х 459500.68 Y 2227976.11, н2 – Х 459476.57 Y 2228014.17, н3 – Х 459473.94 Y 2228014.94, н4 – Х 459471.19 Y 2228015.04, н5 – Х 459447.91 Y 2228001.56 н6 – Х 459461.20 Y 2227980.09, 7 Х 459473.95 Y 2227960.24, 8 Х 459500.43 Y 2227975.96, 1- Х 459500.68 Y 2227976.11 и прекратить право собственности Российской Федерации в части данного земельного участка.
В обосновании требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1508 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, микрорайон «Виктория», уч. 48, с 2001 года.
Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако участок на протяжении более 15 лет был огорожен забором.
Кадастровым инженером ФИО2 30.12.2020г. в связи с уточнением границ земельного участка был сформирован межевой план земельного участка.
15 января 2021 года истец обратилась с заявлением №КУВД-№ о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в орган кадастрового учета. Решением от 20 января 2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области было приостановлено осуществление кадастрового учета.
При уточнении границ земельного участка выявилось, что граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, а точнее весь земельный участок истца входит в границы смежного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34.
Собственником участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 является Российская Федерация.
Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:34 площадью 10634879 кв. м., выделенный из участка с кадастровым номером 47:07:0000000:122, находится в собственности Российской Федерации и передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Западное ТУИО». Участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Кадастровый № земельному участку присвоен 11.05.2007 года.
Из сведений публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 выходят за пределы кадастрового квартала 47:07:0516001.
Поскольку истец не имеет возможности в ином, нежели судебном порядке исправить реестровую ошибку, она вынуждена была обратиться с иском в суд.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.
Ответчики: ФГБУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и Министерство обороны Российской Федерации, а также третьи лица: МТУ Росимущество, Администрация муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального районаЛенинградской области, Управление «Росреестра» по Ленинградской области адрес: город Санкт-Петербург, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с п.8 и п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ 1.1. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пунктам 1 и 2 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Из материалов дела усматривается, чтоКовалевой С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № 47:07:№, общей площадью 1508 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, микрорайон «Виктория», уч. 48, на основании договора купли-продажи от 21 августа 2001 года, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО4, р/н 5816, бланк 47-АА №, право собственности зарегистрировано 11 сентября 2001 года, запись регистрации 47-№
Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о нем внесены в ЕГРН т 11.09.2001г. Указанный земельный участок имеет категорию - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым№ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34.
Указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.
На основании Государственного акта на право пользования землей A-I № 13852 от 20.03.1990 до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в бессрочное пользование войсковой части 33491 для спецнадобностей был передан земельный участок общей площадью 73 980 га (739 803 233 кв.м.), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.
08.06.2006 участок площадью 739 803 233 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:0000000:122.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:122 площадью 739803233 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, принадлежит на праве собственности Российской Федерации от 24.04.2007.
В дальнейшем распоряжением ТУ Росимущества от 11.05.2007 № 270 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:122 был разделен и были утверждены границы вновь образованных 86 земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34.
Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:3, площадью 10 632046 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для обеспечения вооруженных сил, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, образован 11.05.2007г.
Как следует из материалов дела, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 не были учтены границы ранее образованного земельного участка с кадастровым№, принадлежащего истице.
С целью разрешения земельного спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».
Экспертом при проведении исследования были определены фактические границ и площадь земельного участка с кадастровым№, которая составила 1512 кв.м.
В результате проведенного исследования также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1512 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, микрорайон «Виктория», уч. 48 полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34.
Выявленное пересечение является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34.
Для исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, в части смежной границы данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:90399, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м-н «Виктория», уч. №, в поворотных точках со следующими координатами:
Номер точки
X, м
Y, м
СК 47-2
1
459500.89
2227975.61
2
459490.35
2227992.68
3
459476.51
2228014.15
4
459471.13
2228014.86
5
459455.55
2228005.65
6
459448.28
2228001.40
7
459456.26
2227988.52
8
459467.90
2227969.79
9
459474.31
2227959.72
1
459500.89
2227975.61
При этом эксперт указывает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90399, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м-н «Виктория», уч. № 48, по фактическому землепользованию, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков, возникает пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0511001:25.
Соответственно при исключении пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90399, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м-н «Виктория», уч. № 48, с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0511001:25, для исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, в части смежной границы данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0000000:90399, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м-н «Виктория», уч. № 48, в поворотных точках со следующими координатами:
Номер точки
X, м
Y, м
СК 47-2
1
459500.68
2227976.11
2
459490.35
2227992.68
3
459476.51
2228014.15
4
459471.13
2228014.86
5
459455.55
2228005.65
6
459448.28
2228001.40
7
459456.26
2227988.52
8
459467.90
2227969.79
9
459473.95
2227960.24
1
459500.68
2227976.11
В таком случае, площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90399, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м-н «Виктория», уч. № 48, составит 1495 кв.м.
В заключении также отмечено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90399 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, м-н «Виктория», уч. № 48, согласно межевому плану от 30.12.2020 г., площадью 1508 кв.м., согласно межевому плану от 30.12.2020г. в поворотных точках со следующими координатами:
Номер точки
X, м
Y, м
СК 47-2
1
459500.68
2227976.11
н2
459476.57
2228014.17
н3
459473.94
2228014.94
н4
459471.19
2228015.04
н5
459447.91
2228001.56
н6
459461.20
2227980.09
7
459473.95
2227960.24
8
459500.43
2227975.96
1
459500.68
2227976.11
возможно.
Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение основано на проведенном исследовании, отвечает требованиям ст. 60 ГПК РФ, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является объективно не заинтересованным в деле лицом.
Исходя из приведенных правовых норм, и установленных обстоятельств дела суд находит требования истца об установлении границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в сведения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, в части исключения наложения на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:90399, в координатах характерных точек, указанных в межевом плане от 30.12.2020г., то есть изменении границ земельного участка ответчика для устранения реестровой ошибки по предложенному экспертом в заключении варианту, подлежащими удовлетворению.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Одной из задач судопроизводства является правильное разрешение дела, что соответствует выявлению и реализации материального правоотношения, действительно существующего между участниками спора.
Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник в связи с выявленным наложением границ принадлежащих им земельных участков.
Поскольку в одном и том же месте может быть образован только один земельный участок, наложение границ земельных участков действующим законодательством не допускается, указанный спор подлежит разрешению путем устранения реестровой ошибки, выявленной экспертом при проведении исследования.
Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истцов не может быть защищено посредством применения специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и является ненадлежащим способом защиты при возникновении спора о границах земельных участков, в связи с чем, требования истца о прекращении права собственности Российской Федерации (признании права отсутствующим) на часть земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, в координатах межевого плана от 30.12.2020г., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, №, к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>), Министерству обороны Российской Федерации (ИНН №) удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90399, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, микрорайон «Виктория», уч. 48, согласно межевому плану от 30.12.2020 г., в следующих координатах характерных точек:
Номер
точки
Х, м
Y, м
СК 47-2
1
495500.68
2227976.11
н2
459476.57
2228014.17
н3
459473.94
2228014.94
н4
459471.19
2228015.04
н5
459447.91
2228001.56
н6
459461.20
2227980.09
7
459473.95
2227960.24
8
459500.43
2227975.96
1
459500.68
2227976.11
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, частьземельного участка площадью 1508 кв.м. в следующих координатах характерных точек:
Номер
точки
Х, м
Y, м
СК 47-2
1
495500.68
2227976.11
н2
459476.57
2228014.17
н3
459473.94
2228014.94
н4
459471.19
2228015.04
н5
459447.91
2228001.56
н6
459461.20
2227980.09
7
459473.95
2227960.24
8
459500.43
2227975.96
1
459500.68
2227976.11
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022г.