УИД 77RS0025-02-2022-007205-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ****.
Иск мотивирован тем, что в 1991 году отцу истца ФИО2 на основании ордера предоставлено жилое помещение по указанному адресу, расположенное в ЖК «Союз-8». Истец и его родители вселились в данное жилое помещение. В 1995 году брак между родителями истца был расторгнут, после чего отец собрал свои вещи и выехал из квартиры в неизвестном направлении, более в квартире никогда не появлялся, попытки найти отца, связаться с ним результата не дали. 13 мая 2013 года мать истца умерла. Однако оформить наследство на квартиру истец не смог ввиду отсутствия документов, подтверждающих право наследодателя на нее. Ссылаясь на то, что истец на протяжении более 15 лет владеет спорным имуществом, проживает в квартире, несет бремя расходов по содержанию имущества, делает ремонт в квартире, пай за квартиру выплачен полностью, иные лица, в том числе, отец истца, на квартиру не претендует, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, ЖК «Союз-8» в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера Исполнительного комитета районного совета народных депутатов города Москвы от 16.09.1991 года ФИО2 с семьей в составе жены ФИО4 и сына ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: Москва, ул. Лукинская, д. 7 кв. 90.
На имя ФИО2 открыт финансовый лицевой счет № ****.
В квартире по месту жительства на данный момент зарегистрированы ФИО2 (с 1992 года), ФИО1 (с 2002 года). В качестве собственника квартиры в финансовом лицевом счете указан ФИО2
В соответствии со справкой ЖК «Союз-8» от 10.02.2022 года, 22 сентября 1990 года паевой взнос за квартиру по указанному адресу выплачен в полном объеме, ФИО1 проживает в данной квартире с момента получения ордера (16.09.1991), производит оплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.
20 июня 1995 года брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут.
31 марта 2009 года ФИО4 (мать истца) обращалась в ЖК «Союз-8» с заявлением о неначислении квартплаты за ФИО2, поскольку он в квартире не проживает с 1995 года.
02 мая 2013 года ФИО4 умерла.
17.12.2021 года ФИО1 обратился в ОМВД России по району Ново-Переделкино г. Москвы с заявлением о розыске своего отца ФИО2, связь с которым утрачена с 1995 года. В заявлении ФИО1 указал, что после расторжения брака родителей, отца он не видел, с отцом связь не поддерживал. Постановлением от 22.12.2020 года в возбуждении уголовного дела отказано.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира по адресу: <...> стоит на кадастровом учете с 27.05.2012 года, однако данных о лицах, за которыми зарегистрировано право собственности, в ЕГРН не имеется.
В соответствии с ответом на судебный запрос из Замоскворецкого ОЗАГС УЗАГС Москвы записи актов гражданского состояния, в том числе, о смерти в отношении ФИО2, начиная с 01.01.1926 года, отсутствуют.
Истец в полном объеме несет обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, что подтверждается платежными документами, квитанциями, выданными ЖК «Союз-8».
Из совокупности показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6 (соседка и дядя истца) следует, что квартиру давали Геннадию от работы, но он в квартире с 1990-х годов не проживает, истец с матерью всегда проживал в данной квартире вдвоем, в настоящее время истец также продолжает проживать в квартире.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они согласуются между собой и с письменными материалами дела.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1).
Аналогичные положения содержались и в ст. ст. 111, 112, 118 ЖК РСФСР, п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", п. 2 ст. 13 Закона адрес "О собственности в адрес".
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ, основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника более 15 лет.
В данном случае такие обстоятельства имеются, поскольку фактический собственник квартиры ФИО2, как внесший паевой взнос за жилое помещение, свои права на квартиру в установленном порядке не оформил, от права владения, пользования и распоряжения квартирой устранился более 20 лет назад. Истец как член семьи члена ЖСК вселен в квартиру на законных основаниях, после отстранения своего отца от прав на жилое помещение в квартире проживает, несет расходы на оплату коммунальных и прочих услуг, по капитальному ремонту, то есть открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным имуществом более 15 лет.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что на данное жилое помещение никто не претендует, прав истца на него не оспаривает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.
Решение в окончательной
форме изготовлено 09.02.2023 года.