№

УИД: 50RS0028-01-2022-001376-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 «января» 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Усачеве Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец, как наследник по завещанию, обратился к нотариусу <адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, принадлежащее ей на момент смерти, завещала истцу. Ей на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 601 кв.м. в СНТ «Звездочка» по адресу: <адрес>, и расположенные на нем жилой дом площадью 106,1 кв.м., хозяйственная постройка площадью 30 кв.м. ФИО2 являлась членом СНТ «Звездочка». СНТ «Звездочка» присоединила к принадлежащему наследодателю участку № земельный участок № площадью 437,5 кв.м под застройку. Участки № и № имеют общий забор и никак внутри него не разделены. Право собственности на земельный участок № ФИО2 при жизни не оформила. На данном земельном участке построен двухэтажный жилой дом площадью 100 кв.м., и хозяйственная постройка (котельная) площадью 20 кв.м. В данном доме истец проживает с семьей с 2001 года.

В декабре 2021 к истцу в дом пришел ранее не известный ответчик ФИО5, который сообщил ему, что является собственником земельного участка № и попросил его предоставить право прохода на этот земельный участок через его земельный участок №.

Истец заказал выписку из ЕГРН, из которой он узнал, что собственниками земельного участка № с кадастровым номером: №, являются: с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО4 и с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО5

Истцу достоверно известно, что его мать-ФИО2, которая являлась членом СНТ «Звездочка», не оформляла право собственности на земельный участок №, не передавала кому-либо из членов СНТ права на него, а следовательно не заключала сделок с кем-либо на отчуждение принадлежащего ей права.

ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в МУ МВД России «Мытищинское» с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, ФИО5 и других неизвестных ему лиц, поскольку в отношении принадлежащего ему имущества имели место преступные действия, выразившиеся в незаконном оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №. Заявление было принято, что подтверждается талоном-уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может быть осуществлена не только по подписываемому сторонами передаточному акту, но и по подписываемому сторонами договору купли-продажи, содержащему соответствующее условие о передаче.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом, как следует из п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ истец, как наследник по завещанию, обратился к нотариусу <адрес> ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2

Согласно завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, все свое имущество, принадлежащее ей на момент смерти, завещала истцу.

ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 601 кв.м. в СНТ «Звездочка» по адресу: <адрес>, и расположенные на нем жилой дом площадью 106,1 кв.м., хозяйственная постройка площадью 30 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 являлась членом СНТ «Звездочка».

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совещания Правления садоводческого товарищества «Звездочка» на основании заявления ФИО2 о прирезке дополнительной территории к своему участку №, СНТ «Звездочка» в исполнение указания Мосводоканала о наведении порядка в санитарном состоянии охранной зоны; участок № (часть его 250 кв.м.) находится в антисанитарном состоянии и не используется по назначению, основная часть этого участка - самозахват огородником; определил изъять оставшуюся часть участка № (площадью 250 кв.м.) и прирезать его к участку №. Обязал члена СТ ФИО2 благоустроить в закрепленный участок и использовать его по назначению.

Право собственности на земельный участок № ФИО2 при жизни не оформила. На данном земельном участке построен двухэтажный жилой дом площадью 100 кв.м., и хозяйственная постройка (котельная) площадью 20 кв.м. В данном доме, как указывает истец, ФИО3 проживает с семьей с 2001 года. Участки № и № имеют общий забор и никак внутри него не разделены.

В декабре 2021 года к истцу в дом пришел ранее не известный ему ответчик ФИО5, который сообщил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем стал ФИО5

Поскольку, истцу было достоверно известно, что его мать-ФИО2, которая являлась членом СНТ «Звездочка», не оформляла право собственности на земельный участок №, не передавала кому-либо из членов СНТ права на него, а, следовательно не заключала сделок с кем-либо на отчуждение принадлежащего ей права, ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в МУ МВД России «Мытищинское» с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, ФИО5 и других неизвестных ему лиц. Заявление было принято, что подтверждается талоном-уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ №.

По запросу суда, в материалы дела был представлен ответ на запрос из Территориального отдела № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> реестровое дело №№, согласно которому установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО10 передала в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № за сумму в размере 600 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решением Мытищинского городского суда <адрес> было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО11ФИО20., ФИО12, ФИО13, ФИО4 к Администрации г.о. Мытищи Мо о признании права собственности на земельные участки, которым исковые требования были удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Согласно справке СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не являлась и не является членом их СНТ, земельные участки (участок) в границах СНТ никогда не предоставлялись.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Звездочка» ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ в СТ «Звездочка» не проводилось отчетно-перевыборное общее собрание (собрание уполномоченных). ДД.ММ.ГГГГ, а также в другие годы, в члены СНТ «Звездочка» не принимались следующие лица: ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО13 Указанные лица ему не знакомы, земельными участками в границах СНТ «Звездочка» они не владели и не владеют до настоящего времени. В архивах СНТ «Звездочка» протокола отчетно-перевыборного общего собрания СТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.34, п35 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Учитывая изложенное, поскольку апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, у ФИО4 не возникло права собственности на спорный земельный участок №А с кадастровым номером №, в связи с чем, право передавать его в собственность ФИО5 у неё не имелось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об оспаривании зарегистрированного права на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ничтожной сделку между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: