Дело № 2-4324/2022
61RS0001-01-2022-004447-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07декабря 2021 года гор. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,
при помощнике судьи Никитушкиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростоава-на-Дону, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к МПП ЖКХ Ворошиловского района о признании права собственности на объект недвижимости, указав на то, что во владении истца находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый номер №, площадь 28,8 кв.м., кадастровая стоимость 1676426 рублей 11 копеек. Указанное имущество перешло во владение истца после смерти ее отчима фио ..., который согласно справке № от 15.08.2008 года являлся членом ЖСК «Радуга», и выплатив паевой взнос за указанную квартиру в размере 2578 рублей 58 копеек в 1979 году.
фио являлся супругом матери истца фио., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ..., актовая запись № с ....
Согласно сохранившейся домовой книге фио был прописан в данной квартире с 1965 года, фио - с 1965 года, истец - с 1971 года.
После смерти фио, ... (свидетельство о смерти №) и фио, ... (справка от ...) истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на него, имущество из владения истца никогда не выбывало.
Согласно справке АО «Ростовское БТИ» от 03.06.2022 года №2304/69 данная квартира зарегистрирована за МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Истец владеет квартирой, кадастровый номер №, расположенной по адресу ..., как своим собственным, исполняет обязанности собственника всего этого имущества и несет расходы по его содержанию, что подтверждается чеками об оплате коммунальных платежей с 1998 года по настоящее время.
На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Истец, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что жилое помещение – ..., расположенная по адресу: ..., принадлежала фио. ... фио умер, что подтверждается справкой ОЗАГС администрации Ворошиловского района г. ростова-на-Дону от 18.01ю.1997 года. Умерший фио состоял в браке с фио., ... года рождения, умершей .... У фио имелась дочь – ФИО5, ... года рождения. ... ФИО6 вступила в брак с фио, ей присвоена фамилия ФИО1. Таким образом ФИО1 являлась падчерицей умершего фио
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
На основании ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу ст.ст. 1144, 1145 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
ФИО1 к нотариусу после смерти фио не обращалась.
В судебном заседании установлено, что исковые требования ФИО1 основаны на том, что после смерти фио она в течение длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой №, расположенной по адресу: ....
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Использование спорной квартирой, при отсутствии каких-либо оснований для этого, о чем ФИО1 было известно, не порождает у истца права собственности на помещение в силу приобретательной давности.
Доводы о том, что ФИО1 после смерти фио длительное время, открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным домовладением, как своим собственным, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В данном случае, признак добросовестности владения отсутствует, так как ФИО1 знала об отсутствии у нее основания возникновения права собственности. Отсутствие добросовестности владения жилым помещением не позволяет суду признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности.
Сам по себе факт проживания истца в квартире, пользование, не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку пользование нельзя признать добросовестным.
Добросовестность владения имуществом в данном случае как элемент состава давностного владения предусматривает, что добросовестный владелец полагает себя его собственником, при этом не предполагает наличие иного собственника недвижимого имущества.
Согласно, п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет прав наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
Согласно Постановлению главы администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № от 22.07.1994 года «О принятии на баланс ЖЭУ-34 ММПП ЖКХ Ворошиловского района квартиры ...», на основании решения нарсуда Ворошиловского района от 20.07.1993 года и письма налоговой инспекции №16-06 ЖЭУ-34 ММПП ЖКХ Ворошиловского района приняла на баланс квартиру ..., состоящей из одной комнаты, жилой площадью 16,7 кв.м., общеполезной площадью – 31,7 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением от 14.12.1994 года №
Согласно справке АО «Ростовское БТИ» от 03.06.2022 года вышеуказанная квартира зарегистрирована за МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.
При этом ФИО1 достоверно было известно о смерти отчима - фио, что подтверждается справкой ОЗАГС администрации Ворошиловского района города Ростова-на-Дону от ... г.р., полученной ею лично и предоставленной в материалы дела. Также ей было известно, что указанная квартира была признана выморочным имуществом на основании решения суда.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При таких обстоятельствах, суд, с учетом приведенных положений действующего законодательства, установленных в судебном заседании обстоятельств, приходит к выводу о том, что требования заявленные истцом в порядке ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МПП ЖКХ Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый номер № в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2022 года.