Решение по делу № 02-2231/2023 от 17.04.2023

УИД 77RS0035-02-2022-012948-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2023 по иску ФИО1 к фио, фио об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио, фио об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, общей площадью 1190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 16. адрес поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2003, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На данном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190202:27, общей площадью 65,6 кв.м, по адресу: адрес, адрес, собственником которого также является истец. С целью уточнения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4 фио обратилась к кадастровому инженеру. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории М1:1000, составленной кадастровым инженером фио, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, сведениям, внесенным в ЕГРН. По указанным основаниям истец обратилась в суд, который просит признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4 и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, общей площадью 1190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 16, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2018 года, выданного фио, ВРИО нотариуса фио 13.06.2018 года, реестровый номер 77/375-н/77-2018-2-1391, в отношении имущества принадлежавшего фио (мать истца), что также подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права №50:26:0190202:4-77/017/2018-2 от 18.06.2018 года. адрес поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2003 года, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На данном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 77:18:0190202:27, общей площадью 65,6 кв.м, по адресу: адрес, адрес, собственником которого также является истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.06.2018 года, выданного фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фиоЛ, в отношении имущества принадлежавшего фио(мать истца).

Ранее, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190202:4, а также жилой дом, расположенные по адресу: адресо., адрес, принадлежали на праве собственности фио (бабушка истца) на основании постановления Главы Администрации Первомайского сельского Совета народных депутатов №1177 от 12.07.1993 года, регистрационного удостоверения №552 от 18.06.1996 года на домовладение №16, адрес, а также постановления Главы адрес от 17.06.1996 года №1004.

01.11.2003 года фио умерла. В права наследования вступила ее дочь, фио, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.11.2003 года, выданного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа адрес фио

С целью уточнения месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, общей площадью 1190 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 16, фио обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории М1:1000, составленной кадастровым инженером фио, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, сведениям, внесенным в ЕГРН.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела представителем истца представлено в судебном заседании техническое заключение №227-Ф/22 о фактических характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 16, и об определении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении характерных точек границы данного земельного участка, подготовленного специалистом ООО «Оценка плюс» фио

Специалистом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190202:4 имеет форму неправильного многоугольника, который:

- по линии юго-восточной границы – является смежным с землями неразграниченной государственной собственности;

- по линии юго-западной границы – является смежным с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:5, который согласно сведениям ЕГРН, имеет площадь 1507 кв.м, относится к категории: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 18, принадлежит на праве собственности фио Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством.

- по линии северо-западной границы – является смежным с землями неразграниченной государственной собственности.

- по линии северо-восточной границы – является смежным с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:340, который согласно сведениям ЕГРН имеет площадью 2305 кв.м, относится к категории: земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 12, принадлежит на праве собственности фио Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством.

По данным плана (без даты) земельного участка, составленного геодезистом фио, земельный адрес имеет площадь 1718,8 кв.м, состоит из сада и огорода.

Согласно данным плана земельного участка, расположенного по адресу: адрес, уч.№16, находящегося в пользовании фио, по сведениям БТИ, по состоянию на 13.03.1996 год, земельный участок, площадью 1709 кв.м имеет форму неправильного многоугольника, близкую к четырехугольнику; земельный участок граничит с улицей (линия границы – прямая, протяженность линии границы составляет 25,5 метров), с земельным участком при соседнем доме (линия границы – прямая, протяженность линии границы составляет 61,25 метров (22,75 м + 38,5 м), с земельным участком при соседнем доме (линия границы – имеет один излом, общая протяженность линии границы составляет 67,75 метров (22,25 м+42,25 м), а также с полем (линия границы – прямая, протяженности линии границы составляет 26,5 метров). В границах земельного участка, вблизи границы с улицей, имеется строение жилого дома, лит.А, а, а1, к которому примыкает служебное строение, лит.Г, вблизи строения; лит.Г, имеется служебное строение, лит.Г1, в центральной части земельного участка, ближе к границе с полем, имеется еще 1 служебное строение, лит.Г2.

Специалистом установлено, что земельный участок находится в фактическом пользовании ФИО1 и располагается в ряду индивидуальной малоэтажной застройки адрес, адрес, при домовладении №16. адрес в ряду образуют сплошную линию застройки и по юго-восточным линиям граничат с дорогой общего пользования, проходящей между рядами застройки адрес, по северо-западным линиям – также граничат с дорогой общего пользования, проходящей по окраине адрес, вдоль поля.

адрес при домовладении №16 адрес, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, по юго-западной линии граничит с соседним огороженным земельным участком, имеющим адресную регистрацию: адрес, уч.18; на линии границы установлен забор из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами досками, при этом, ограждающие материалы имеют признаки значительного накопленного физического износа: отклонение участков забора от вертикали, наиболее значительное на западном участке ограждения; щели, сколы, следы гнили, трещины на деревянных составляющих забора.

адрес при домовладении №16 адрес, находящийся в пользовании ФИО1, по северо-восточной линии граничит с соседним огороженным земельным участком, имеющим адресную регистрацию: адрес, уч.12; на линии границы установлен забор из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлической сеткой рабица, при этом, ограждающие материалы имеют признаки значительного накопленного физического износа: отклонение забора от вертикали на всем его протяжении: провисания, разрывы металлической ограждающей сетки.

На линии юго-восточной и северо-западной границы спорного земельного участка имеются заборы, выполненные из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлической сеткой рабица и металлическими сетчатыми панелями. Все ограждения имеют признаки накопленного физического износа, аналогичного износам других заборов, при этом, степень физического износа ограждений одинакова на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время; следов переноса ограждений на местности не имеется.

Спорный земельный участок используется собственником по назначению: в границах земельного участка имеется следующие строения и сооружения:

- в юго-восточной части земельного участка, ближе к юго-восточной границе, смежной с дорогой общего пользования, расположено капитальное одноэтажное деревянное строение жилого дома №16;

- вблизи строения жилого дома, в направлении северо-запада от северо-западной наружной стены дома, расположено служебное (хозяйственное) строение (сарай);

- вблизи строения жилого дома, в направлении северо-востока от северо-восточной наружной стены дома, расположено сооружение колодца;

- в центральной части земельного участка расположено дощатое одноэтажное хозяйственное строение, в составе которого имеется сарай и уличная уборная;

- в северо-западной части земельного участка расположено вспомогательное одноэтажное капитальное деревянное строение, используемое в качестве сезонного жилого помещения; строение выполнено из досок по каркасной технологии, каркас – из бревен; обустроено на столбчатом фундаменте, столбы выполнены из кирпича; крыша – 1 скатная, кровля – рулонная, рубероид; строение имеет признаки значительного накопленного физического износа: доски наружной обшивки и обрешетки кровли имеют многочисленные щели шириной до 2 см, трещины, сколы, поражение гнилью.

Незастроенная часть земельного участка в пользовании ФИО1 используется для выращивания огородных и плодово-ягодных растений. В центральной и северо-западной части земельного участка имеются многолетние плодовые деревья, в основном, яблони, высота деревьев составляет не менее 4,5-5,0 метров, толщина стволов на высоте 1,3-1,4 м. составляет 0,3-0,35 м в диаметре. Вдоль ограждений на линии северо-западной границы произрастают плодовые деревья груши, сливы, кустарники рябины черноплодной.

Специалистом установлено, что площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, в границах фактического землепользования составляет 1851 кв.м , что на 661 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.

Имеющееся несоответствия между данными ЕГРН и фактической площадью спорного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4 собственника ФИО1, расположенного по адресу: Москва, адрес, определенное специалистом в ходе натурного исследования, составляющее 661 кв.м, превышает границы допустимой погрешности, которая составляет 12,07 кв.м

адрес земельного участка при д.16, адрес, указанная в постановлении Главы администрации Первомайского сельского Совета народных депутатов №1177 от 12.07.1993 года, составляет 1715 кв.м: 1190 кв.м – земельный участок, переданный фио в собственность; 525 кв.м – земельный участок, переданный фио в аренду.

Имеющееся увеличение фактической площади (1851 кв.м) земельного участка, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, уч-к 16, по сравнению с общей площадью данного земельного участка, отраженной в постановлении Главы администрации Первомайского сельского Совета народных депутатов №1177 от 12.07.1993 года (1715 кв.м), составляет 136 кв.м, что не превышает величину площади более чем на 10%. Увеличение фактической площади земельного участка по сравнению с первоначальными данными на величину не более 10% является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям п.3.4. Правил землепользования и застройки адрес (постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 года №120-ПП (с изменениями на 06.10.2020 года), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в адрес не устанавливаются.

Специалистом установлено, что кадастровая линия северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4 собственника ФИО1 пересекает капитальное вспомогательное деревянное строение, находящееся в фактическом пользовании фио Большинство плодовых высокорослых деревьев в центральной и северо-западной части участка, находятся вне кадастровых границ земельного участка, собственника ФИО1

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4 собственника ФИО1 не имеют наложений и пересечений с кадастровыми границами ранее учтенных смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190202:5, 50:26:0190202:340.

Специалистом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади и координат поворотных точек границ спорного земельного участка, а также разработан вариант устранения данной ошибки.

По мнению специалиста, для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка, уточнив его площадь, размером в 1851 кв.м, в соответствии с фактически сложившимся пользованием.

Оснований не доверять техническому исследованию ООО «Оценка плюс» у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение специалиста №227-Ф/22, поскольку оно подготовлено специалистом в соответствующей области знаний, выезд был осуществлен на объект исследования сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, в заключении приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался специалист. Выводы, проведенного экспертом ООО «Оценка плюс» исследования, сторонами по делу не оспорены. О проведении судебной землеустроительной экспертизы по делу стороны не ходатайствовали.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и, принимая во внимание, что специалистом ООО «Оценка плюс» установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 путем исправления реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка, в соответствии с техническим заключением №227-Ф/22, поскольку предложенный специалистом вариант изменения границ земельного участка наиболее полно отвечает интересам сторон, учитывает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, которое сложилось на протяжении длительного периода времени и расположенных в его границах строений и сооружений, наиболее рациональный и в меньшей степени нарушает права смежных землепользователей. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4 составит 1851 кв.м, что не противоречит Правилам землепользования и застройки адрес, землеотводной документации и увеличение фактической площади земельного участка по сравнению с первоначальными данными на величину не более 10% является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио, фио об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190202:4, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1851 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч-к 16, в следующих координатах:

№ п/п

Имяточки

X,м

Y,м

Угол поворота

Дирекцион. угол

Румбы

S,м

-12 636,82

-19 200,21

274°19,6'

64°28,8'

СВ:64°28,8'

26,48

-12 625,41

-19 176,31

256°7,2'

140°36,0'

ЮВ:39°24,0'

0,72

-12 625,97

-19 175,85

190°26,6'

151°2,5'

ЮВ:28°57,5'

9,21

-12 634,03

-19 171,39

180°60,0'

152°2,5'

ЮВ:27°57,5'

16,19

-12 648,33

-19 163,80

179°30,9'

151°33,5'

ЮВ:28°26,5'

27,99

-12 672,94

-19 150,47

99°15,8'

70°49,3'

СВ:70°49,3'

0,97

-12 672,62

-19 149,55

265°21,6'

156°10,9'

ЮВ:23°49,1'

15,40

-12 686,71

-19 143,33

272°9,5'

248°20,3'

ЮЗ:68°20,3'

27,36

-12 696,81

-19 168,76

236°23,4'

304°43,7'

СЗ:55°16,3'

1,07

-12 696,20

-19 169,64

209°30,5'

334°14,2'

СЗ:25°45,8'

31,61

-12 667,73

-19 183,38

177°18,4'

331°32,6'

СЗ:28°27,4'

32,38

-12 639,26

-19 198,81

178°36,6'

330°9,2'

СЗ:29°50,8'

2,81

-12 636,82

-19 200,21

274°19,6'

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190202:4.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев