УИД 03RS0005-01-2025-004038-11
Дело № 2-3593/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.
при секретаре Мусиной Э.Э.,
с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан - ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ООО СЗ «Четыре сезона - Жилстройинвест» - ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан, администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО5, ФИО6 обратились изначально в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО7 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указано, что ФИО8 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Вместе с указанной квартирой ФИО8 прибрела долю в размере 1/204, выраженной в виде машиноместа №, расположенного на -3 (минус третьем) этаже в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.
Наследниками имущества умершей ФИО8 являются: ФИО5 (супруг), ФИО6 (дочь).
После смерти ФИО8 у нотариуса г. Октябрьского РБ ФИО9 открыто наследственное дело №.
В рамках указанного наследственного дела наследникам выданы свидетельства на право на наследство по закону, о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
При этом, в наследственную массу не было включено машиноместо и не выданы соответствующие свидетельства, поскольку право собственности на указанный объект не зарегистрировано за наследодателем.
Наследники не имеют возможности самостоятельно обратиться в Росреестр по РБ, так как отсутствует документ о переходе прав и обязанностей наследодателя к наследникам.
В целях постановки на кадастровый учет, ФИО5 самостоятельно обратился в кадастровую службу СРО АКИ «Содружество» и подготовлен Технический план машиноместа.
При этом, наследники не имеют возомжности самостоятельно, поставить машиноместо на кадастровый учет и оформить право собственности на данную наследственную массу.
Истцы просят включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде доли в праве общей собственности в размере 1/204, выраженной в виде машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, - 3уровень, признать за ФИО5 право долевой собственности на 3/4 доли, признать за ФИО6 право долевой собственности на 1/4 доли.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО СЗ «Четыре сезона - Жилстройинвест». Администрация ГО г.Уфа Республики Башкортостан привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - ФИО1, представитель администрации ГО г. Уфа ФИО2 в судебном заседании требования не признали, просили в иске отказать. Представитель ООО СЗ «Четыре сезона - Жилстройинвест» - ФИО4 с иском согласилась.
На судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия.
Третье лицо нотариус г. Октябрьского РБ ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, которая приходилась супругом истца ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, и которая приходилась дочерью истца ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО8 обратились ее супруг - ФИО5, дочь ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит в виде 1/2 доли: из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 также выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит в виде 1/2 доли: из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.
Таким образом, наследники являются участниками долевой собственности на наследственное имущество в следующих долях: ФИО5 -3/4 доли, ФИО6 - 1/4 доли.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Четыре сезона - Жилстройинвест» (застройщик) и ФИО8 (участник долевого строительства) заключен договор № П-3-171 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Предметом договора является долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома инвестиционными средствами участниками долевого строительства в размере доли финансирования, установленной настоящим договором и составляющей в результате деятельности сторон машиноместо, техническая характеристика которого указана в п. 2.3 данного договора.
Согласно п. 2.3 договора, по объему долевого участия участника долевого строительства в финансировании строительства многоквартирного дома, участнику долевого строительства выделяется соответствующая доля-объект в построенном доме в виде машиноместа со следующими техническими характеристиками: условный номер № на уровне -3, на отметке -10,800, в секциях 3А-3Б ориентировочной площадью 14 кв.м., которая будет уточняться по результатам обмеров и будет соответствовать 1/204 доли в праве собственности на автостоянку, расположенную в секциях 3А-3Б, на уровне -3, на отметке -10,800, общей площадью 6448,92 кв.м. Порядок пользования машиноместом определяется соглашением о порядке пользования, которое подписывается участником долевого строительства при подписании акта прием-передачи машиноместа.
На основании согласия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дал свое согласие своей супруге ФИО8 на приобретение в собственность по договору участия в долевом строительстве, имущества состоящего из:
- объекта - <адрес>, общей площадью 67,72 кв.м., расположенная на 2 (втором) этаже жилого дома со строительным адресом: «Многоквартирный жилой дом - Многофункциональный жилищно-деловой комплекс «Смарт-Парк-Уфа» в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфы Республики Башкортостан;
- объекта - машиноместо с условным номером № на уровне -3, на отметке -10,800 в секциях 3А-3Б жилого дома со строительным адресом: «Многоквартирный жилой дом - Многофункциональный жилищно-деловой комплекс «Смарт-Парк-Уфа» в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфы Республики Башкортостан.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ машиноместо передано ФИО8, расчеты по оплате за указанное машиноместо произведены полностью, обязательства сторон выполнены полностью согласно условяим договора.
Согласно заключению о рыночной стоимости ООО ФЭЦ «Деловой спирт», рыночная стоимость машиноместа, расположенного на третьем этаже многоуровневой парковки в жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь 14,0 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 600000 руб.
В ходе судебного разбирательства истцами представлено достаточно доказательств, что на момент смерти наследодателя ФИО8 машиноместо ею прибретено по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, фактически принадлежало ей на праве собственности, в связи с чем, данное машиноместо входит в состав наследственного имущества, которое после её смерти перешло в порядке наследования к наследникам.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает установленным, что истцами предоставлено достаточно доказательств возникновения у них соответствующего права. Поскольку наследниками на машиноместо №, расположенного по адресу: <адрес>, - 3уровень, секции 3А-3Б, являются истцы, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании за ними права общей долевой собственности на вышеуказанное машиноместо в порядке наследования по закону, заявлено обосновано, поскольку фактически данное имущество ими принято в наследство.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (ч. 4 ст. 1152, ч. 1 ст. 1162 ГК РФ) действует в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации права на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
В соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав. Признанное судом право подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцами ФИО5, ФИО6 требование о признании за ними общей долевой собственности на машиноместо, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО8, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> Б, - 3уровень, секции 3А-3Б, приобретенное по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № П-3-171 от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО5 право долевой собственности на 3/4 доли машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, - 3уровень, секции 3А-3Б.
Признать за ФИО6 право долевой собственности на 1/4 доли машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, - 3уровень, секции 3А-3Б.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО3 и ФИО6 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья А.Р. Ибрагимов
Мотивированное решение составлено 13 ноября 2025 г.