КОПИЯ
86RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г.Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Егоровой В.И.,
при ведении протокола помощником судьи Омельченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого она, являясь субарендатором на основании договора аренды от <дата>, передает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже торгового центра «Славянский ДворЪ», расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> для использования в целях торговли товарами народного потребления в границах, обозначенных в приложении № к договору. <дата> помещение было передано ответчику на основании акта. Первоначальная сумма арендной платы согласно п. 2.3 договора составила 60436 рублей, которая вносится ответчиком не позднее 5 числа текущего месяца, электроэнергия подлежала оплате согласно показаниям счетчиков. Дополнительным соглашением от <дата> стороны изменили сумму арендной платы и снизили ее до 48000 рублей, дополнительным соглашением от <дата>, стороны установили, что сумма арендной платы по договору составляет с <дата> по <дата> 44903 рубля в месяц, а с <дата> по <дата> 24000 рублей в месяц, с <дата> 60435 рублей в месяц. Дополнительным соглашением от <дата> договор аренды был досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон, в этот же день помещение было возвращено истцу по акту, однако у ответчика перед истцом осталась задолженность по арендной плате. <дата> ответчиком было написано гарантийное письмо, согласно которому она обязуется оплатить долг в размере 390800 рублей по указанному в нем графику, последним днем оплаты являлось <дата>. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Задолженность ответчика за период с <дата> по <дата> составляет 380418 рублей 83 копейки, из которых 357960 рублей – задолженность по арендной плате, 22458 рублей 83 копейки –задолженность по оплате электроэнергии. Просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность в размере 380418 рублей 83 копейки и пени в размере 380418 рублей 83 копейки.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Цейнот» в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно положениям ст. ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что <дата> между ООО «Цейнот» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды недвижимого имущества. Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял на условиях аренды в пользование нежилые помещение, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.Срок аренды помещения был установлен по <дата>, а в случае если за один месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не известит другую сторону о своем желании прекратить дальнейшие договорные отношения по возмездному использованию арендуемого имущества по окончании срока действия договора или изменить после этого срока условия договора в отношении будущего периода, действие договора считается продленным на следующий период равный 11 месяцам, при условии, что арендатор продолжает использовать арендуемое имущество.
<дата> между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, общей площадью 47,4 кв.м, расположенного на цокольном этаже торгового центра «Славянский ДворЪ» по адресу: <адрес>.
На основании акта приема – передачи от <дата> нежилое помещение было передано во временное владение и пользование ответчику.
В судебном заседании было установлено, что с <дата> ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального препринимателя.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в силу ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 2.3 договора субаренды была определена арендная плата в размере 60435 рублей в месяц.
Оплата электроэнергии производится субарендатором согласно показаниям электросчетчика по выставляемым счетам.
Дополнительным соглашением от <дата> арендная плата по договору субаренды была установлена сторонами в размере 48000 рублей с <дата>.
Дополнительным соглашением от <дата> арендная плата за нежилое помещение была установлена на период с <дата> по <дата> в размере 44903 рубля в месяц, а с <дата> по <дата> в размере 24000 рублей в месяц.
Дополнительным соглашением от <дата> стороны досрочно расторгли договор субаренды от <дата>. Договор считается расторгнутым с <дата>.
На основании акта приема – передачи от <дата> ответчик передал истцу нежилое помещение.
Согласно гарантийного письма № от <дата>, ответчик обязалась выплатить истцу долг в сумме 390800 рублей по графику до <дата>.
Из представленного истцом расчета следует, что долг ответчика составляет 380418 рублей 83 копейки, из которых 357960 рублей долг по арендным платежам, а 22458 рублей 83 копейки задолженность по оплате электроэнергии.
Задолженность в указанном размере подтверждается, имеющимися в материалах дела актами за весь спорный период.
Таким образом, установлено, что истец свои обязательства по передаче в аренду помещение по договору исполнил надлежащим образом. Факт использования ответчиком помещения на условиях аренды в установленный договором срок в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
<дата> в адрес ответчикаистцом была направленапретензия от <дата> № с требованием оплаты в течение дней задолженности по договору субаренды.
Поскольку ответчиком данное требование не было исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском, который суд считает подлежащим удовлетворению.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку ответчиком не представлено, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и оплату электроэнергии услуг в установленном договором субаренды размере и с соблюдением сроков платежей, а также ответчиком не представлен свой расчет задолженности, суд принимает доказательства, представленные истцом и считает заявленные ФИО1 требования о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, пунктом 4.3.3договора субаренды нежилого помещения отпредусмотрено, чтоза просрочку уплаты субарендатором арендной платы субарендодатель вправе начислить субарендатору пени в размере 3 процентов от ежемесячной суммы арендной платы, включая ее постоянную и переменную части, за каждый календарный день просрочки.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма неустойки составляет 1124091 рубль а период с <дата> по <дата>, исходя из суммы арендной платы 60435 рублей.
При этом, истец, руководствуясь принципом разумности и справедливости уменьшил сумму неустойки до размера суммы основного долга, то есть до 380418 руб. 83 коп.
Оценив представленные доказательства и учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в указанном размере.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10808 рублей 38 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 380418 рублей 83 копейки, неустойку за период с <дата> по <дата> вразмере 380418 рублей 83 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10808 рублей 38 копеек, всего взыскать: 771646 рублей 04 копейки.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья В.И. Егорова
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле 2-6497/2021