№

Дело № 2-1182/2025 21 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При помощнике ФИО1

По адресу: <...>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО2 ичу об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с планом жилого помещения,

Установил :

Истец указывает, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как указывает истец, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в жилом помещении – в квартире № выполнена самовольная перепланировка, а именно: отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №. Истец указывает, что в адрес ФИО2 было направлено уведомление с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. привести планировку помещения в прежнее состояние, либо представить проектную документацию на перепланировку. Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был организован выход в квартиру на предмет проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, но доступ не предоставлен. В связи с изложенным истец просит обязать ФИО2 привести квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом. Истец не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представил. Учитывая, что истец не явился в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явился. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известному адресу ответчика. По сообщению почтовой организации ФИО2 не является за получением судебных извещений. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Третье лицо – Администрация Центрального района – представитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, сведения об уважительных причинах неявки в суд не представила. Учитывая, что третье лицо не явилось в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения, а именно: квартиры № по вышеуказанному адресу администрацией Центрального района установлено, что отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №, отсутствуют перегородки между пом. № и пом. №.

Материалами дела подтверждается, что администрацией района направлено требование о приведении квартиры в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Повторный осмотр помещения назначен на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком не предоставлен доступ в квартиру.

Истец просит обязать ответчика привести квартиру в первоначальное состояние в соответствие с поэтажным планом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с п. 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017г.№ 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» администрация района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга (далее - район).

Согласно п. 3.12.36 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017г.№ 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» для выполнения задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, Администрация реализует следующие полномочия и функции в сфере жилищной политики: согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» не имеет полномочий по осуществлению согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Кроме того, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» не относится к числу лиц, имеющих право самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 ГК РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.03.2012), Определение Конституционного Суда РФ от 16.12.210г. № 1581-О-О и др.).

В силу изложенного у ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» отсутствует материально-правовой интерес к предмету спора. Указанная организация является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. В то же время с требованием об обязании собственника квартиры № по вышеуказанному адресу привести указанную квартиру в прежнее состояние вправе обратиться в суд Администрация Центрального района г.Санкт-Петербурга.

Учитывая изложенное суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО2 об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО2 ичу об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с планом жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.03.2025г..

Судья