Гражданское дело №2-510/2025
УИД026MS0048-01-2025-000662-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Учкекен 23 июня 2025 года
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,
при секретаре Байчора Б.М.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по архитектуре, градостроительству, и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, пени,
установил:
Управление по архитектуре, градостроительству, и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 в бюджет города-курорта Кисловодска задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 232 кв.м. с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 78734,47 руб.
В обоснование своих доводов указывает, что между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №2875ф от 21.06.2005 с кадастровым номером №, площадью 232 кв.м, разрешенное использование: под нежилые помещения, магазин, квартиры, капитальный гараж, расположенный по адресу:. <адрес>, <адрес>. Срок договора установлен до 20.10.2064 г.
Ответчик надлежащим образом не вносил арендную плату за предоставленный на праве аренды земельный участок, в нарушение п.3.2 договора аренды № 2875ф, в связи, с чем за ФИО2 образовалась задолженность за период с 15.11.2015 по 31.10.2023 в виде пени в сумме 78734,47 руб.
В адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия от 31.11.2023 г. №01-15/2542. Претензия ответчиком не получена, в связи с чем, почтовое отправление по истечении срока хранения возвращено в комитет почтой России.
Вышеуказанное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Представитель истца Управления по архитектуре, градостроительству, и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о применении судом срока исковой давности.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется рассмотрение дела в разумный срок, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно требованию ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Требованием ст.39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска Ставропольского края №1349 от 20.06.2005 г. ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно договору № 3542 от 21.12.2015 г., заключенного комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с ФИО2, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Срок договора установлен до 20.10.2064 г.
В соответствии с указанным договором аренды земельного участка от 21.12.2015 г. размер годовой арендной платы за участок составляет 32915,13 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в Управление федерального казначейства по Ставропольскому краю.
Ответчик надлежащим образом не вносил арендную плату за предоставленный на праве аренды земельный участок, в нарушение п.3.2 договора аренды № 2875ф, в связи, с чем за ФИО2 образовалась задолженность за период с 15.11.2015 по 31.10.2023 в виде пени в сумме 78734,47 руб.
Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проверив доводы и ссылки ответчика, проанализировав ходатайство истца, суд признает заявление ФИО2 заслуживающим внимание, обоснованным и законным, подлежащим применению к периоду, превышающему трехлетний срок с момента подачи настоящего иска.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Суд также учитывает, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Кодекса), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункты 14 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судом установлено, что истец, обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 78734, 48 руб., такой судебный приказ выдан 03.06.2024 г. и отменен 08.07.2024 г. (через 1 месяц 5 дней).
Как усматривается из материалов дела, с настоящим иском Управления по архитектуре, градостроительству, и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска обратилось в суд 06.02.2025 г.
Следовательно, срок исковой давности по повременным платежам, имевшим место в период с 15.11.2015 г. по 03.06.2021 г., на дату подачи заявления о вынесении судебного приказа истцом пропущен (03.06.2024 г.). С 03.06.2021 началось течение трехлетнего срока исковой давности по пеням.
Ходатайств о признании причин пропуска уважительными и восстановлении данного срока представителем истца не заявлялось, что дает суду убедительные и достаточные основания для признания причин пропуска неуважительными.
Соответственно в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период до 03.06.2021 года необходимо отказать.
В такой ситуации из рассчитанной истцом задолженности в 78734,47 рублей подлежат исключению суммы, начисленные до 03.06.2021 года. Таким образом, задолженность на 31.10.2023 года, составляла 44301,07 рублей и соответственно подлежит взысканию.
Частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенной части исковых требований, в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления по архитектуре, градостроительству, и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска к ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 232 кв.м. с кадастровым номером № за период с 03.06.2021 по 31.10.2023, пени в сумме 44301,07 руб. В остальной части требований о взыскании пени в сумме 34433,4 руб. – отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Малокарачаевского муниципального района государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской республики (369000 <...>) в апелляционном порядке через Малокарачаевский районный суд в течение месяца, после изготовления его мотивировочной части.
Мотивированное решение составлено 08 июля 2025 г.