56RS0032-01-2025-000637-86
№2-656/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,
при секретаре Ахмедиловой Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица СПК (колхоз) «Надежда» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости,
установил:
Истец администрация Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 31 октября 2019 года управлением Росреестра по Оренбургской области принят на учет объект недвижимого имущества, а именно: нежилое здание, площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>
В течение года, с момента постановки объекта на учет, права на имущество не заявлены.
Просит суд признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью № кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>
Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 11 июня 2025 года к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве заинтересованного лица привлечен СПК Колхоз «Надежда».
В судебное заседание представители третьих лиц МИФНС №7 по Оренбургской области, ТУ Росимущества в Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица СПК Колхоз «Надежда» ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что является председателем СПК (колхоз) «Надежда». На основании договора купли-продажи № от 17 февраля 2009 года СПК (колхоз) «Надежда» является собственником спорного объекта недвижимости, которое приобретено на открытых торгах по продаже имущества <данные изъяты> Спорное нежилое помещение ранее использовалось <данные изъяты> в качестве административного здания конторы. В настоящее время она (ФИО2) занимается оформлением документов для последующей продажи имущества. О правах на спорный объект было сообщено в 2017 году главе муниципального образования Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен главный специалист территориального отдела <адрес> сельсовет администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области ФИО7 который показал, что работает в должности главного специалиста территориального отдела с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в <адрес>. По адресу: <адрес> расположено бывшее здание управления <данные изъяты> После признания <данные изъяты> банкротом здание вошло в конкурсную массу и выставлено на торги, приобретено СПК (колхоз) «Надежда». Однако право собственности на здание не оформлено, СПК (колхоз) «Надежда» также признан банкротом.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как предусмотрено пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение, площадью № кв.м., кадастровый номер №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, принятое на учет как бесхозяйный объект недвижимости 31 октября 2019 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
На основании пункта 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.
В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Объяснениями лиц, участвующих в деле, показаниями свидетеля судом установлено, что ранее нежилое здание принадлежало <данные изъяты>
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19 декабря 2006 года <данные изъяты> признано банкротом, с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО8
17 февраля 2009 года между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 и СПК (колхоз) «Надежда» в лице председателя ФИО2 заключен договор купли-продажи № на основании протокола об итогах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества <данные изъяты> от 17 февраля 2009 года (пункт 1).
Как следует из пункта 2 договора купли-продажи СПК (колхоз) «Надежда» приобрело в частную собственность имущество, принадлежащее <данные изъяты> в том числе, здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ постройки.
30 октября 2017 года, в ходе проведения мероприятий по выявлению объектов бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования и Дружбинского территориального отдела, администрацией МО Соль-Илецкий городской округ в адрес СПК (Колхоз) «Надежда» направлено письмо о предоставлении сведений по принадлежности недвижимого имущества, в том числе помещения – конторы.
20 ноября 2017 года в адрес администрации МО Соль-Илецкого городского округа председателем колхоза направлены сведения о принадлежности имущества, в том числе спорного объекта недвижимости СПК (колхоз) «Надежда».
В настоящее время ФИО2 оформляет документы для последующей продажи принадлежащего имущества, что следует из объяснений третьего лица.
На основании части второй статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.
По смыслу изложенных правовых норм принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что спорным объектом недвижимого имущества владеет и распоряжается на основании договора купли-продажи третье лицо, от своих прав на имущество не отказывается, основания для признания права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества отсутствуют.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что о правах на спорный объект было сообщено администрации, доказательств того, что собственник отказался от вещи в материалы гражданского дела не представлено.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Соль-Илецкого муниципального округа Оренбургской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.А. Бобылева
Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2025 года
Судья Л.А. Бобылева