Дело № 2-494/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Коркино Челябинской области

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указал, что 1 октября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 200 000 рублей. По условиям договора купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа. Ответчик уплатила за период с 5 октября 2021 года по 3 февраля 2022 года только 40 000 рублей. Решением Коркинского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2022 года с ответчика в его пользу взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от 1 октября 2021 года за период с 10 февраля 2022 года по 10 октября 2022 года в размере 90 000 рублей, проценты за несвоевременное внесение оплаты по договору за период с 11 февраля 2022 года по 11 октября 2022 года в размере 7 198 рублей 77 копеек, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины - 3 116 рублей. С учетом уплаченных сумм за период с 5 октября 2021 года по 3 февраля 2022 года (40 000 рублей) и взысканных судом сумм за период с 10 февраля 2022 года по 10 октября 2022 года (90 000 рублей) задолженность по договору составляет 70 000 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору купли-продажи от 1 октября 2021 года в размере 70 000 рублей, проценты за несвоевременное внесение оплаты по договору купли-продажи за период с 11 октября 2022 года по 22 декабря 2022 года в размере 1 467 рублей 12 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. О дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещалась судом по адресу, указанному в иске и совпадающему с местом регистрации: АДРЕС. Однако, за получением судебных извещений, направленных заказанной почтой по этому адресу, ответчик не явилась, конверт с судебным извещением, адресованный ответчику, возвращен почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока его хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовому извещению.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статей 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как указано в пункте 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пунктов 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 1 октября 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 9,7 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 200 000 рублей (л.д. 10-12).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи по согласованию сторон недвижимое имущество, указанное в первом пункте настоящего договора, продано с рассрочкой платежа в следующем порядке: денежные средства в размере 200 000 рублей обязуется покупатель выплатить продавцу частями по 10 000 рублей в месяц путем безналичного перевода в срок до 10 числа каждого месяца, последний платеж 10 мая 2023 года.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находится в залоге у продавца (пункт 3 договора купли-продажи).

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 октября 2021 года.

Также в этот же день, 6 октября 2021 года произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона.

За период с 5 октября 2021 года по 3 февраля 2022 ответчиком внесены денежные средства в сумме 40 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Коркинского городского суда Челябинской области от 22 декабря 2022 года иск ФИО1 удовлетворен полностью, с ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от 1 октября 2021 года за период с 10 февраля 2022 года по 10 октября 2022 года в размере 90 000 рублей, проценты за несвоевременное внесение оплаты по договору за период с 11 февраля 2022 года по 11 октября 2022 года в размере 7 198 рублей 77 копеек, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере 3 116 рублей.

Ответчик ФИО2 обязательства по оплате стоимости комнаты по договору купли-продажи надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО2 по указанному договору купли-продажи за период с 11 октября 2022 года по 20 января 2023 года составила 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2022 года по 20 января 2023 года - 1 467 рублей 12 копеек.

Суд, проверив расчет задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, выполненный истцом, находит его верным.

19 января 2023 года ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по договору, оплатить задолженность и неустойку (л.д. 13-15). Претензия оставлена без ответа, требование ответчиком не исполнено.

Установив, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 задолженности по договору купли-продажи от 1 октября 2021 года в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2022 года по 20 января 2023 года в размере 1 467 рублей 12 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 2 344 рубля 01 копейка, что подтверждается чеком-ордером от 14 марта 2023 года (л.д. 4).

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 344 рубля 01 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи от 1 октября 2021 года в размере 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2022 года по 20 января 2023 года - 1 467 рублей 12 копеек; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 2 344 рубля 01 копейка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.