Дело № 2-223/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003394-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации МО Динской район о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к администрации МО Динской район о признании за ним права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 2, площадь: 56.7 кв.м., и нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь: 378.9 кв.м.; расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, площадь: 8126 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения парковки и строительства СТО для ремонта грузовых автомобилей, находящийся по адресу: Краснодарский край, станица Пластуновская, <адрес>, что подтверждается договором аренды.

В соответствии с разрешенным использованием земельного участка истец построил за счет собственных средств объекты капитального строительства: - нежилое здание-мастерская, назначение: нежилое, литер А, этажность: 2, площадь: 56.7 кв.м., год постройки: 2011; - нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, литер Д, этажность: 1, площадь: 378.9 кв.м., год постройки: 2013.

Указанные объекты капитального строительства расположены в границах земельного участка, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка - для размещения парковки и строительства СТО для ремонта грузовых автомобилей.

Согласно выводам Экспертных заключений № 022/01 и № 022/2, выполненных ООО «Правовой центр судебной экспертизы», здания соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к нежилым зданиям. Нежилые здания не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные работы выполнены в соответствии с нормами и правилами застройки, соответствует параметрам и установленным правилам землепользования и застройки.

Спорные нежилые здания, расположены на необходимом противопожарном расстоянии друг от друга, имеют эвакуационные пути и выходы. Нежилые здания соответствуют нормативнотехнической документации по строительству, конструктивные элементы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, находятся в хорошем работоспособном состоянии.

Нежилые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды № от 3.12.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. /т. 1 л.д. 8-15/ ФИО1 арендует земельный участок, площадью 8126 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения парковки и строительства СТО для ремонта грузовых автомобилей, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>. /т. 1 л.д. 8-15/.

Договор аренды заключен на основании Постановления администрации муниципального образования Динской район № 2299 от 14.12.2009 года «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 чу».

Постановлением администрации МО Динской район № 1007 от 14.05.2009 года согласовано место размещения парковки и строительства СТО для ремонта грузовых автомобилей ФИО1, расположенного по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>. /т. 2 л.д. 96/

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Кореновском, Динском районах выдано Заключение № 188 от 14 августа 2008 года по отводу земельного участка под строительство СТО для ремонта грузовых автомобилей.

15.12.2008 года истцом в ООО «Пластуновское» были получены Технические условия № 001-2008 на электроснабжение на строящиеся объекты. /т. 2 л.д. 97/

Как установлено судом, ФИО1 в соответствии с разрешенным использованием вышеуказанного земельного участка в 2011-2013 годах построил за счет собственных средств объекты капитального строительства: нежилое здание-мастерская, назначение: нежилое, литер А, этажность: 2, площадь: 56.7 кв.м., год постройки: 2011, что подтверждается техническим паспортом, составленным Отдлеом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 20.09.2022 г. /т. 2 л.д. 222-235/, а также нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, литер Д, этажность: 1, площадь: 378.9 кв.м., год постройки: 2013, что подтверждается техническим планом здания от 17.01.2022 г. /т. 2 л.д. 156 – 167/ Спорные объекты были построены без соответствующего разрешения, следовательно, соответствуют признакам самовольной постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия спорных объектов недвижимости требованиям строительных и пожарных норм и правил.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № от 08.12.2022 г. нежилое здание - цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 2, площадь: 56,7 кв.м., и нежилое здание - цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь: 378,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>, требованиям градостроительных и строительных норм и правил соответствуют, требованиям надежности и безопасности отвечают, угрозу жизни и здоровью граждан и препятствия третьим лицам в пользовании соседними земельными участками и расположенными на них строениями, не создают; указанные два здания являются объектами капитального строительства.

С учетом наличия у строений неразрывно прочно связанных с основанием бетонных фундаментов, а также основных и ограждающих конструкций, указанные два здания являются цельными, неразборными сооружениями, перемещение и разборка, без нанесения их несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможна (ст.130 ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой.

У суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов строительно-технического заключения, которое проведено с соблюдением установленного порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», также отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Техническое заключение мотивировано, изложено в понятных формулировках, в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность и беспристрастность выводов технического заключения сомнений не вызывают.

Суд, давая оценку указанному заключению эксперта, в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения.

Также судом установлено, что постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Пластуновского сельского поселения.

С учетом изложенного, суд полагает иск обоснованным. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данная постройка соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ча к администрации МО Динской район о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 2, площадь: 56.7 кв.м, и нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь: 378.9 кв.м.; расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для изготовления технических планов на нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 2, площадь: 56.7 кв.м, и нежилое здание-цех для ремонта автомобилей, назначение: нежилое, этажность: 1 площадь: 378.9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-цг Пластуновская, <адрес>, для внесения сведений в разделы Единого государственногс реестра недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за ФИО1 чем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк