Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:
Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.
При секретаре ФИО2
С участием представителя ответчика ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Объединенному Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права собственности, внесении изменений
Установил :
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, которыми просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 18,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 является членом ОГСК №, в котором ему принадлежит гараж № на 2 этаже площадью 18,0кв.м.
За ОГСК № на праве собственности принадлежит нежилое здание литер А, А1, А2 общей площадью 5755,5кв.м. и земельный участок общей площадью 7 300кв.м. по адресу <адрес>.
ФИО1 в настоящее время является постоянным владельцем и пользователем указанного гаража, паевые взносы полностью выплачены, своевременно вносятся все необходимые платежи.
Как член ГСК просит признать право собственности на указанный гараж, внести изменения в ЕГРН, прекратить право собственности ОГСК № на указанный гараж №.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования полностью поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж № площадью 18,0кв.м., прекратить право собственности ответчика на указанную площадь и внести изменения в ЕГРН в части уменьшения площади нежилого здания на площадь 18,0кв.м. Пояснил, что указанный гараж 07.07.2022г. был приобретен у ФИО3, после чего им было подано заявление о приеме его в члены ГСК. С этого времени ФИО1 является полноправным владельцем гаража. Далее в судебное заседание ФИО1 не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ОГСК № в лице председателя ФИО5 иск не признал, пояснил, что истцом представлены подложные документы, отец истца ФИО4 препятствует деятельности правления кооператива, в том числе и председателя. Сложились неприязненные конфликтные отношения с ФИО4, представленный документ о признании иска от его имени считает сфальсифицированным, поскольку доверенность никому не выдавал, и иск не признает.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с нежилым зданием литер «А, А1, А2» на нем, на праве собственности зарегистрирован за ОГСК №.
Согласно представленным документам ФИО1 является членом ОГСК №, на основании договора купли-продажи с ФИО3 от 07.07.2022г. гаража №.
11.07.2022г. ФИО1 подано заявление о приеме его в члены кооператива
Суду представлены сведения о том, что ФИО1 выплатил пай полностью. Задолженности не имеет (справка № от 14.11.2024г. за подписью председателя).
В судебном заседании председатель ФИО5 не отрицал наличие своей подписи в представленной справке.
Согласно сведениям кадастрового паспорта на указанный объект, площадь гаража № составляет 18,0кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выданной органом управления гаражно-строительного кооператива.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Доводы председателя ФИО5 о том, что документы сфальсифицированы, ничем не мотивированы, конфликтные отношения между сторонами не должны влиять на требования истца, т.к. все документы подтверждают правомерность иска.
То обстоятельство, что ФИО5 не выдавалась доверенность на представление интересов кооператива, также не влияет на правомерность требований, поскольку в судебном заседании принимал участие сам председатель ФИО5, имеющиеся документы оспорить не смог.
Суду представлен в оригинале журнал регистрации членов кооператива (книга взносов), в котором имеется запись о том, что гараж №, ранее принадлежавший ФИО3, перераспределен ФИО1 на основании договора купли-продажи.
Следовательно, требования нашли свое подтверждения и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к Объединенному Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 18,0кв.м., кадастровый № в нежилом здании литер «А,А1,А2», находящийся по адресу РСО-Алания <адрес>.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от 14.10.2011г., в части уменьшения площади нежилого здания литер «А, А1, А2» общей площадью 5755,5кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания <адрес>, на 18,0кв.м., что составляет площадь гаража №.
Прекратить право собственности Объединенного гаражно-строительного кооператива № на часть нежилого здания в литере «А, А1, А2» общей площадью 18,0кв.м., расположенного по адресу РСО-Алания <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
Судья Тотрова Е.Б.
мотивированное решение изготовлено ...г.