Дело № 2-5979/2023 КОПИЯ

Поступило 24.10.2023

УИД: 54RS0001-01-2023-009523-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.,

при секретаре Бикбовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском мэрии г. Новосибирска, ГК «Высота» о признании за ней права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 37,6 кв.м., находящийся по адресу: ..., Гаражный кооператив «Высота».

В обосновании иска истец указала, что является членом ГК «Высота». Паевой взнос выплачен ею полностью в 2008 году.

ГК «Высота» за счет средств членов кооператива были построены одноэтажные гаражные блоки с подземными этажами по адресу: .... В одном из гаражных блоков истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 37,6 кв.м. На гаражный бокс ... выдан Технический паспорт. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен ГК «Высота» в постоянное пользование решением Городского Совета Народных Депутатов ...-М от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ГК «Высота» не была произведена сдача по окончении строительства всего гаражного блока Государственной приемной комиссии в установленном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию гаражного блока нарушают права истца, так как она не может зарегистрировать переход права собственности и получить правоустанавливающие документы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика - ГК «Высота» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Высота», что подтверждается членской книжкой ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу принадлежит гаражный бокс ... общей площадью 37,6 кв.м. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 54:35:014265:489 (л.д. 15).

Решением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов ... от ДД.ММ.ГГГГ отведено Новосибирскому заводу им. Чкалова под строительство многоэтажных кооперативных гаражей земельный участок площадью 0,5 га в санитарно-защитной зоне керамзито-кирпичного завода в Дзержинском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.20-22).

Решением исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов ...-к от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирскому авиационному заводу им. Чкалова предоставлен дополнительный земельный участок площадью до 0,5 га для строительства многоэтажных кооперативных гаражей в Дзержинском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.23,24).

ДД.ММ.ГГГГ по решению исполнительного комитета Новосибирского Городского Совета Народных Депутатов земельный участок площадью 1,0 га предоставлена ГК «Высота» в постоянное пользование для строительства гаражей в Дзержинском районе (л.д.25,26).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ...М, в соответствии с которым гаражному кооперативу «Высота» передан в аренду земельный участок в ..., за красной линией общей площадью 11691 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации индивидуальных гаражей на фактически занимаемом земельном участке по .... Срок действия договора предусмотрен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка кадастровый ..., площадью 11691+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для эксплуатации зданий и гаражей (л.д.30-33).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. В силу с пункта 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому паспорту, площадь гаражного бокса ... составляет 37,6 кв.м. Сооружению присвоен кадастровый ... (л.д. 17-19).

Согласно заключению, подготовленного ООО «Тэзис», установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещений гаражного бокса ..., расположенного по ... в ... находятся в исправном состоянии, недопустимых дефектов, деформаций и повреждений на момент осмотра не обнаружено. Эксплуатация гаражного бокса не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.37-59).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Мэрии ..., Гаражному кооперативу «Высота» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 37,6 кв.м., находящийся в гаражном блоке на 85 боксов, расположенном по адресу: ..., Гаражный кооператив «Высота».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде г. Новосибирска.

Судья