Решение по делу № 2-3510/2023 от 05.09.2023 - об обязании демонтировать конструкцию остекления балкона, и о взыскании судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-004264-43

Дело № 2-3510\2023 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 05 сентября 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Мастюковой К.А.

помощнике судьи Коноваловой А.А.

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») к ФИО4 об обязании демонтировать конструкцию остекления балкона, и о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании демонтировать конструкцию остекления балкона, и о взыскании судебных расходов. В обоснование иска указало, что ФИО4 является собственником <адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Во исполнении действующего законодательства управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК Ренессанс») заключен договор с эксплуатирующей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» ООО «ДЭК») - на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах». Согласно указанного договора эксплуатирующая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, расположенных в Дзержинском районе города Волгограда, в том числе и в отношении многоквартирного дома № 34 А по улице имени 51-ой Гвардейской дивизии В Дзержинском районе города Волгограда. ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> обратился с жалобой в Управление «Жилищная инспекция Волгограда» и Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс»). На основании указанной жалобы была проведена внеплановая выездная проверка, согласно которой были выявлены несоответствия, а именно: балконная плита (козырек) <адрес>, расположенная над квартирой № находится в ненадлежащем состоянии. Имеется повреждение отделочного слоя балконной плиты, а также наблюдается оголение арматуры. На основании изложенного Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») было выдано предписание № 620-р об обязании обеспечить благоприятные условия для проживания граждан. ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу была проведен ремонт балконной плиты в <адрес>, о чём составлен Акт совместного обследования, собственник от подписи отказался. Вместе с тем при обследовании балкона <адрес> было установлено, что балкон квартиры остеклен алюминиевыми конструкциями, в результате чего конструкция балкона выступает за кирпичное ограждение на расстояние 15 сантиметров. Расстояние между балконной плитой и конструкцией составляет примерно от 5 до 7 сантиметров, отливы (капельники) выполнены с нарушением технологии работ, отсутствует герметичность стыков, алюминиевые конструкции установлены собственником. Указанное остекление балкона произведено ответчиком без разрешения и является самовольной. При выпадении атмосферных осадков приводит к частому намоканию и к дальнейшему разрушению балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению комиссии с участием собственника указанной квартиры монтаж конструкций остекления балкона выполнен с нарушением строительных норм и правил, собственнику было рекомендовано устранить выявленные несоответствия самостоятельно, а именно демонтировать остекление, выступающий козырек, оцинкованный отлив, подоконник. После устранения указанного несоответствия предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») для обследования общедомового имущества (балконной плиты) и для дальнейшего выполнения ремонтных работ в случае необходимости. ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> ФИО4 было направлено уведомление о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно за счёт собственных средств привести в прежнее состояние, самовольно проведенное переустройство балкона, либо надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оформить их документально. Собственник в указанный срок не выполнил работы по демонтажу остекления балкона и не предоставил в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») документы, подтверждающие законность установленной конструкции остекления балкона, что подтверждается копией Акта совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В силу статей 209-211 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственникам квартир в многоквартирных домах принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно подпункту «е» 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости. В соответствии со статьями 25-26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2). Несоблюдение собственником <адрес> многоквартирного <адрес> А по улице имени 51-Гвардейская дивизии в городе Волгограде вышеуказанных обязанностей приводит к наступлению неблагоприятных последствий, которые затрагивают обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Своим поведением ответчик грубо нарушает действующее жилищное законодательство Российской Федерации, препятствуя тем самым надлежащему исполнению Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») своих договорных обязательств и создавая неблагоприятную среду для проживания других граждан жилых помещений, а также нарушения безопасности жизнедеятельности людей и собственников квартир многоквартирного <адрес>. Просит суд обязать ФИО4 в течении 14-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, демонтировать конструкцию на балконе: остекление; выступающий козырёк; оцинкованный отлив и подоконник для предоставления доступа к обследованию и дальнейшему ремонту в случае необходимости на общедомовом имуществе, и взыскать со ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Дзержинского районного суда города Волгограда от 26 июля 2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как остекление балкона, выступающий козырёк; оцинкованный отлив и подоконник установлены на законных основаниях.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области, не явилась, о времени и дне судебного заседания извещено заказной почтовой корреспонденцией, суду представило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 является собственником <адрес>

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации установлены стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Во исполнении действующего законодательства управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК Ренессанс») заключен Договор с эксплуатирующей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» ООО «ДЭК») - на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

Согласно указанного договора эксплуатирующая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, расположенных в Дзержинском районе города Волгограда, в том числе и в отношении многоквартирного дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> обратился с жалобой в Управление «Жилищная инспекция Волгограда» и Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс»).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» была проведена внеплановая выездная проверка, о чём составлен акт неплановой выездной проверки №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки было выявлены несоответствия обязательным требованиям Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года; Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 03 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказаниям и выполнения; Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно:

- балконная плита (козырек) <адрес>, расположенной над квартирой № находится в ненадлежащем техническом состоянии;

- имеется повреждения отделочного слоя балконной плиты, а также наблюдается оголение арматуры по краям плиты.

Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» было выдано Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») предписание №-р об устранении выявленных нарушений, а именно:

- обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.

ДД.ММ.ГГГГ был проведен ремонт балконной плиты в <адрес>, о чём составлен Акт совместного обследования.

При обследовании балкона <адрес> было установлено, что балкон квартиры остеклен алюминиевыми конструкциями, в результате чего конструкция балкона выступает за кирпичное ограждение на расстояние 15 сантиметров. Расстояние между балконной плитой и конструкцией составляет примерно от 5 до 7 сантиметров, отливы (капельники) выполнены с нарушением технологии работ, отсутствует герметичность стыков, алюминиевые конструкции установлены собственником.

Указанное остекление балкона произведено ответчиком ФИО4 без разрешения и является самовольной.

При выпадении атмосферных осадков приводит к частому намоканию и к дальнейшему разрушению балконной плиты в квартире, расположенной этажом выше, чем создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению комиссии с участием собственника указанной квартиры монтаж конструкций остекления балкона выполнен с нарушением строительных норм и правил, собственнику было рекомендовано устранить выявленные несоответствия самостоятельно, а именно демонтировать остекление, выступающий козырек, оцинкованный отлив, подоконник.

После устранения указанного несоответствия ответчику ФИО4 необходимо предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») для обследования общедомового имущества (балконной плиты) и для дальнейшего выполнения ремонтных работ в случае необходимости.

29 марта 2023 года собственнику <адрес> ФИО1 было направлено уведомление о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно за счёт собственных средств привести в прежнее состояние, самовольно проведенное переустройство балкона, либо надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оформить их документально.

В указанный срок ответчик ФИО4 не выполнила работы по демонтажу остекления балкона и не предоставила в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») документы, подтверждающие законность установленной конструкции остекления балкона, что подтверждается копией Акта совместного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их, суд исходил из того, что не предоставление доступа для обследования общедомового имущества (балконной плиты) и для дальнейшего выполнения ремонтных работ в случае необходимости на общедомовом имуществе, возложенных на неё действующим законодательством полномочий, нарушает права управляющей компании, чем создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») к ФИО4 об обязании демонтировать конструкцию остекления балкона, и о взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Дзержинского района города Волгограда;

в течении 14-ти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, демонтировать конструкцию на балконе: остекление; выступающий козырёк; оцинкованный отлив и подоконник для предоставления доступа Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс») и Обществу с ограниченной ответственностью «Дзержинская эксплуатирующая компания» (ООО «ДЭК») для обследования общедомового имущества (балконной плиты) и для дальнейшего выполнения ремонтных работ в случае необходимости на общедомовом имуществе.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку села <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Дзержинского района города Волгограда;

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ООО «УК «Ренессанс»); ИНН: №; ОГРН: №;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 12 сентября 2023 года.

Судья: подпись З.К.Музраев