Решение по делу № 2-6096/2024 от 16.04.2025

Дело № 2-784/2025 КОПИЯ

УИД: 52RS0002-01-2024-007480-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г. Н. Новгород, Администрации г. Нижнего Новгорода, ГСК "Гордеевский-66", Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к (адрес обезличен) г. Н. Новгород, Администрации г. Нижнего Новгорода, ГСК "Гордеевский-66", Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности, указав следующее.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66» и на праве собственности ему принадлежат:

1) гараж (№), ряд. 13, площадью 60,7 кв.м., что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Истец полностью выплатил паевой взнос (ДД.ММ.ГГГГ.).;

2) гараж (№) ряд 1, площадью 36,2 кв.м., кадастровый (№), что подтверждается справкой (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). Истец полностью выплатил паевой взнос (ДД.ММ.ГГГГ.).

3) гараж (№), ряд 11, площадью 35.2 кв.м., кадастровый (№), на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Задолженность по оплате членских взносов он – истец не имеет.

На основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» было вынесено решение об организации кооператива «Гордеевский-66» по ул.Гордеевской, утверждении списков членов гаражного кооператива, регистрации гаражного кооператива, закреплении за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на три года земельного участка площадью 8915 кв.м. по (адрес обезличен).

На основании вышеуказанного Распоряжения был организован гаражный кооператив «Гордеевский-66», о чем выдано свидетельство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р и поставлен на учет в соответствии с положениями НК РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС РФ по Канавинскому району г.Н.Новгорода.

Таким образом, проектирование и строительство гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива были произведены на земельном участке, отведенном для этих целей уполномоченным органом. Все гаражи находятся на территории ГСК «Гордеевский-66», с заявкой о предоставлении земельного участка под ГСК площадью (№) кв.м в аренду на 49 лет под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, построенные в 1993 году, комиссия решила согласиться без проведения торгов.

Истец обращался в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении вышеназванных гаражей. В осуществлении регистрации права собственности на гаражи ему было отказано.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж (№), ряд. 13, площадью 60,7 кв.м, расположенный по адресу: г. (адрес обезличен), площадью 36,2 кв.м, кадастровый номер: (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен) площадью 35.2 кв.м., кадастровый номер: (№), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, АО « Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», ОАО «РЖД».

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Самозащита права согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть соразмерна нарушению, и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66».

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Гордеевский-66», в иске указывает, что ему на праве собственности принадлежат:

1) гараж (№), ряд. 13, площадью 60,7 кв.м. согласно справке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). о полной выплате пая (л.д. 13).

2) гараж (№) ряд 1, площадью 36,2 кв.м, кадастровый (№), согласно справке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). о полной выплате паевого взноса (ДД.ММ.ГГГГ.).

3) гараж (№), ряд 11, площадью 35.2 кв.м., кадастровый (№) на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л.д. 15).

Как установлено судом, на основании Распоряжения Главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» было вынесено решение об организации кооператива «Гордеевский-66» по (адрес обезличен), утверждении списков членов гаражного кооператива, регистрации гаражного кооператива, закреплении за кооперативом «Гордеевский-66» во временное пользование на условиях аренды сроком на три года земельного участка площадью (№) кв.м. по (адрес обезличен).

ГСК «Гордеевский-66» зарегистрирован Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р и поставлен на учет в соответствии с положениями НК РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) в налоговом органе по месту нахождения в ИФНС РФ по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

На основании Распоряжения Главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между отделом коммунального хозяйства (адрес обезличен) и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 8915 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании Распоряжения Главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р «Об организации гаражного кооператива «Гордеевский-66» между администрацией (адрес обезличен) и ГСК «Гордеевский-66» был заключен договор аренды земли (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о передаче ГСК «Гордеевский-66» в аренду земельного участка площадью 5 400 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), сроком на один год с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта администрация (адрес обезличен) г. Н. Новгорода и Глав УАГ согласовали предоставление испрашиваемого земельного участка.

Гаражи введены в эксплуатацию в 1994 году, что подтверждается техническим паспортом на гараж (№), ряд 13, ГСК «Гордеевский-66» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Л.д. 16-18), техническим паспортом на гараж (№), ряд 1, ГСК «Гордеевский-66» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 19-21), техническим паспортом на гараж (№), ряд 11, ГСК «Гордеевский-66» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (Л.д. 22-24). Проект на строительство гаражей выполнен и был утвержден заключением Главного Архитектурно-планировочного Управления в марте 1994 года.

На момент строительства гаражей, согласно вышеприведенным документам, кооператив был организован, устав принят на общем собрании и утвержден (ДД.ММ.ГГГГ.).

Строительство велось согласно проекту, замечания по вводу объекта в эксплуатацию отсутствовали.

План ГСК «Гордеевский-66» был нанесен на планшеты и топографическую карту города.

По заданию Главного Архитектурно-планировочного Управления был выполнен проект по экологии.

На основании Распоряжения главы администрации (адрес обезличен) (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.), последующих договоров аренды, протокола заседания Комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) о выделении участка в аренду на срок 49 лет ГСК «Гордеевский-66» под гаражи индивидуального легкового автотранспорта, между администрацией района как владельцем земли и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно заключению кадастрового инженера по определению местоположения гаражей ГСК «Гордеевский-66» адрес: Нижегородская область, (адрес обезличен), выявлено: гаражи ГСК «Гордеевский-66» расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена и не затрагивает границы земельных участков обременных правами третьих лиц.

Гараж (№) ряд 1, площадью 36,2 кв.м., кадастровый (№), гараж (№), ряд 11, площадью 35.2 кв.м., кадастровый (№), находятся в границах земельного участка ГСК «Гордеевский», кадастровый номер квартала (№).

Гаражи используются истцом по назначению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласно Распоряжению главы администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р, последующих договоров аренды, протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), между администрацией и ГСК «Гордеевский-66» возникли правоотношения по аренде земельного участка.

С даты предоставления в аренду ГСК «Гордеевский-66» земельного участка ГСК не выдавались какие-либо предписания об освобождении земельного участка, сносе гаражей.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением суда к участию в деле привлечено Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области как собственник земельного участка, на котором расположен ГСК «Годеевский-66».

Привлеченное к участию в деле Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о рассмотрении дела в суде, не представил каких-либо возражений относительно предмета спора.

Принадлежащие истцу гаражи (№) и (№) возведены на основании разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном под застройку индивидуальными гаражами, при участии в кооперативе, созданном в целях индивидуального гаражного строительства.

Гаражи возведены для личных целей. Истец добросовестно выполнил возложенные на него обязанности по выплате пая, оплате налогов. Несет бремя содержания гаражей, фактически владея ими на протяжении длительного времени.

На основании вышеизложенного суд находит требования о признании права собственности на: гараж (№) ряд 1, площадью 36,2 кв.м, кадастровый номер: (№) гараж (№), ряд 11, площадью 35.2 кв.м, кадастровый номер(№), законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности на гараж (№), ряд. 13, площадью 60,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) суд не находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно представленной копии топографического плана города территории ГСК «Гордеевский-66», гараж (№), ряд. 13, площадью 60,7 кв.м отсутствует в составе ГСК «Гордеевский-66», не учтен и не имеет кадастровый номер (л.д. 113-114).

В данном случае истцом не представлено доказательств того, что бокс гаража возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимого разрешения.

Земельный участок, на котором находится бокс гаража, в собственности, пожизненном на следуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истца не находится, за истцом не может быть признано право собственности на спорный гараж.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на гараж (№), ряд. 13, площадью 60,7 кв.м у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№) ряд 1, площадью 36,2 кв.м, кадастровый (№), расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГСК «Гордеевский-66».

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, (паспорт (№)) право собственности на гараж (№), ряд 11, площадью 35.2 кв.м, кадастровый (№), расположенный по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), ГСК «Гордеевский-66».

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 о признании права собственности - отказать.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.) года

Судья: (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2