Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-006594-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Зотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-протоколирования гражданское дело № 2-4416/22 по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству по обслуживанию земельных участков «Русская деревня», Обществу с ограниченной ответственностью «АгроПалас», Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика», Обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» о признании сторонами по договору, определении порядка исполнения обязательств по оплате права пользования объектами инфраструктуры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данными требованиями, указала, что в её собственности находится земельный участок с кадастровым номером:****, расположенный по адресу:****. 19 мая 2014 года между истцом и НП «Русская деревня» заключен Договор № 91ГР/РД/ком на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка «Русская деревня», в соответствии с которым ответчик за плату обязался предоставлять истцу право пользования объектами инфраструктуры и коммуникациями коттеджного посёлка (дорогами, канализацией, водопроводом, газопроводом и электросетями), а также оказывать ему прочие услуги, включая коммунальные: водоснабжение и водоотведение. В свою очередь истец обязался оплачивать это право и услуги по договору, исходя из их общей стоимости - 5 000,00 рублей в месяц. 14 июня 2019 года НП «Русская деревня» заявило о расторжении всех имеющихся договорных отношений с жителями и прекращении исполнения взятых на себя обязательств по договорам, дополнительно сообщив, что содержание имущества НП «Русская деревня» находится в управлении ООО «ПСО-Терма» на основании договора № 01 от 14.06.2019 года. Решением Никулинского районного суда города Москвы от 08 июля 2020 года признана недействительной односторонняя сделка (одностороннее расторжение ответчиком НП «Русская деревня» Договора № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014 года) и применены последствия её недействительности, решение суда вступило в законную силу.
Аналогичное решение принято Никулинским районным судом города Москвы 05 июля 2021 года, судебными постановлениями по вышеуказанным гражданским делам установлено, что правоотношения истца и ответчика, связанные с пользованием истцом объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка «Русская деревня» (дорогами, канализацией, водопроводом, газопроводом и электросетями), а также получением истцом от ответчика прочих услуг, включая коммунальные: водоснабжение и водоотведение, регулируются положениями Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истцу стало известно о том, что ответчик НП «Русская деревня» утратил право собственности на часть объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного посёлка. Так, на основании Соглашения от 30.08.2021 об отступном к договору № 1 от 20.02.2019 собственником газопроводов среднего и высокого давления с кадастровыми номерами *** в коттеджном поселке является ООО «Галактика».
На основании Соглашения от 01.09.2021 об отступном к договору № 1 от 31.07.2020 собственником земельных участков с кадастровыми номерами:****, используемых в качестве дорог в коттеджном посёлке является ООО «Зенит». На основании Соглашения от 01.09.2021 об отступном к договорам займа от 30.10.2020 и 10.08.2021 собственником земельных участков с кадастровыми номерами:****, используемых для размещения водозаборного узла и очистных сооружений ливневых и хозяйственно-бытовых стоков в коттеджном посёлке Русская деревня, является ООО «АгроПалас».
НП «Русская деревня» 14.02.2022 уведомил ООО «ПСО-Терма» с которым ранее был заключен Договор аренды № 01 (97-100), о смене собственников части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного посёлка «Русская деревня». Так, из уведомления следует, что помимо земельных участков с кадастровыми номерами: **** в собственности ООО «АгроПалас» находятся: водозаборный узел; артезианская скважина и очистные сооружения ливневых и хозяйственно-бытовых стоков коттеджного посёлка Русская деревня, а в собственности ООО «Зенит» помимо земельных участков с кадастровыми номерами: ***** находятся: водопроводные сети, тротуарное покрытие, забор, ливневая канализация и дороги (включая площадки). Таким образом, на день предъявления настоящего искового заявления в собственности НП «Русская деревня» остались лишь объекты электросетевого хозяйства посёлка, что следует из письма НП «Русская деревня» от 24.12.2021 и письма Администрации городского округа Истра от 21.03.2022.
Ответчик (НП «Русская деревня») не уведомил истца о выбытии из его собственности части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного посёлка, находящихся в пользовании истца на основании Договора № 91ГР/РД/ком. 13.03.2022 истец получила по почте предупреждение (уведомление) ООО «ПСО-Терма» от 04.03.2022 о производстве работ по технологическому отсоединению принадлежащего истцу дома от объектов инфраструктуры и инженерных сооружения посёлка Русская деревня (водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей) в случае не заключения истцом договора управления с ООО «ПСО-Терма».14.03.2022 истец направила по почте в адрес ООО «ПСО-Терма» уведомление (предупреждение), указав в нём, что является собственником земельного участка и осуществляет пользование объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями на территории посёлка Русская деревня (водопроводом, канализацией, газопроводом, электрическими сетями, внутрипоселковыми дорогами и прочим имуществом) на основании соответствующего возмездного Договора от 19.05.2014 года № 91ГР/РД/ком, заключенного непосредственно с собственником вышеуказанного имущества НП «Русская деревня». Также истец в своём уведомлении указала, что вышеуказанный договор соглашением сторон не расторгнут, недействительным судом не признан. Напротив, решениями суда этот договор признан действующим. 04 апреля 2022 года истец в целях защиты своих прав направила по почте в адрес ответчиков заявление с просьбой сообщить в письменной форме о новом порядке исполнения истцом обязательств по оплате, предусмотренных п. 4.3.1. Договора № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014, а именно: о размере платежей, подлежащих ежемесячному перечислению каждому из ответчиков (новых «Правообладателей»), исходя из общего размера ежемесячного платежа истца по договору - 5 000 рублей, а также запросила банковские реквизиты каждого из ответчиков (новых «Правообладателей»), на которые истцу надлежит ежемесячно перечислять денежные средства за право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка и оказываемые истцу услуг. До настоящего времени истец не получила ответа. Истцу стало известно, что ответчик (НП «Русская деревня») в своём уведомлении от 14.02.2022 сообщил Обществу «ПСО-Терма», что право на получение доходов по Договору аренды № 01 от 14.06.2019 получили новые собственники части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного посёлка Русская Деревня. ООО «ПСО-Терма» в предупреждении (уведомлении) истцу от 04.03.2022 указывает, что является компанией, осуществляющей ремонт и содержание территории коттеджного посёлка Русская деревня, то есть, по сути, выполняет функции управляющей компании. Согласно п. 4.5.1. Договора № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014 Правообладатель имеет право передать все полномочия и обязанности по настоящему договору профессиональной управляющей компании в целях улучшения качества обслуживания и выполнения обязательства по настоящему договору. При этом вся ответственность Правообладателя по настоящему договору в соответствии с Актом разграничения ответственности (Приложение № 3 к Договору) переходит к управляющей компании, между тем, НП «Русская деревня» также не сообщил об этом истцу. Истец указывает, что переход права собственности на часть переданного в пользование истцу имущества к другим лицам не является основанием для расторжения Договора № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014. По смыслу п. 1 ч. 1 ст. 387 ГК РФ часть прав кредитора (НП «Русская деревня») по обязательствам истца в части внесения им платы по Договору № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014 перешла к другим лицам (ООО «Зенит»; ООО «Галактика» и ООО «АгроПалас») на основании закона в результате универсального правопреемства в правах прежнего кредитора. Смена собственников части объектов инфраструктуры и инженерных сооружений коттеджного посёлка Русская Деревня (дорог, канализации, водопровода, газопровода) не повлияла на первоначальное существо правоотношений, определяемых Договором № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014 года с истцом. Недобросовестное поведение ответчиков - умышленное не уведомление истца Некоммерческим партнёрством «Русская деревня» о переходе права собственности на часть объектов инфраструктуры и инженерных сооружений посёлка, находящихся в пользовании истца, другим лицам; уклонение ответчиков от указания истцу размеров его платежей и предоставления соответствующих реквизитов для их зачисления влекут негативные последствия для истца в части отношений, связанных с пользованием им имуществом ответчиков. Истец просила признать Общество с ограниченной ответственностью «Зенит» (ОГРН <***>); Общество с ограниченной ответственностью «Галактика» (ОГРН <***>) и Общество с ограниченной ответственностью «АгроПалас» (ОГРН <***>) правообладателями, то есть сторонами по Договору № 91ГР/РД/ком на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка Русская Деревня от 19.05.2014 наряду с Некоммерческим партнёрством «Русская деревня» (ОГРН <***>) в части принадлежащего каждому из них имущества; определить порядок исполнения истцом обязательств по оплате права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного посёлка Русская Деревня в соответствии с п. 4.5.1. Договора № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014, а именно путём перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 1 Приложения № 1 к Договору № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014 на банковский счёт Общества с ограниченной ответственностью «ПСО-Терма» (ОГРН <***>), профессиональной управляющей компании, которой правообладателями переданы все полномочия и обязанности по Договору № 91ГР/РД/ком от 19.05.2014 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчиков НП «Русская деревня», ООО «Галактика» - ФИО3 в суд явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объёме.
Представители ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью «АгроПалас», Общества с ограниченной ответственностью «Зенит», третьего лица – ООО «ПСО-Терма» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 мая 2014 года, ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 1657 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: **** находится примерно в 538 м по направлению на северо- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****.
19 мая 2014 года между ФИО1 и НП «Русская деревня» (правообладатель) был заключен Договор № 91ГР/РД/ком, где предметом договора (п.1) является предоставление правообладателем за плату пользователю право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) коттеджного поселка «Русская деревня» (канализация, водопровод, газопровод и электросети), расположенного по адресу:****, принадлежащими ему по праву собственности и оказывает пользователю услуги (организует работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке № 91 и доле земельного участка № 92, находящихся на территории коттеджного поселка.
В соответствии с п.1.1 приложения № 1 к договору «Соглашение о цене», оплата права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) коттеджного поселка «Русская деревня», а также иных услуг истца осуществляется ответчиком с момента начала производства строительных работ на принадлежащем ответчику земельном участке.
Истец был письменно уведомлен ответчиком, согласно п.1.1 приложения «Соглашение о цене» об ориентировочных сроках начала производства строительных работ на принадлежащем ему земельном участке.
В приложении №1 к договору № 91ГР/РД/ком от 19 мая 2014г. «Соглашение о цене» ответчик обязался оплачивать услуги по договору, исходя из общей стоимости 5000,00 рублей в месяц.
В силу п.2 «Соглашения о цене» ответчик обязался осуществлять оплату по договору ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца путем уплаты денежных средств на счет истца.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами, на которые ссылается истец.
30.08.2019 истцом получено Уведомление ответчика от 14.05.2019 о расторжении им в одностороннем порядке вышеуказанного Договора № 91ГР/РД/ком, по причине невозможности исполнения настоящего договора и нецелесообразности его исполнения, истцом был оспорен данный отказ ответчика и односторонне расторжение договора также было признано незаконным (решение Никулинского районного суда города Москвы от 08.07.2020 по гражданскому делу 2-2138/20, л.д. 34-50 и решение Никулинского районного суда города Москвы от 05.07.2021 по гражданскому делу № 2-3734/21, л.д. 51-56). Основаниями для удовлетворения требований истца, в том числе послужила недоказанность тех фактов, что НП "Русская деревня" 14.06.2019 заключен договор с управляющей компанией в соответствии с которым, все объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка переданы указанному обществу в пользование.
Между тем, согласно представленному третьим лицом договору, 14.06.2019 между НП «Русская деревня» (Арендодатель) и ООО «ПСО-Терма» (Арендатор) заключён Договор аренды № 01 от 14.06.2019, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельные участки в составе территории коттеджного поселка «Русская деревня» с кадастровыми номерами ****, в составе движимого и недвижимого имущества, находящегося на арендуемых земельных участках и являющихся собственностью арендодателя, в том числе, но не ограничиваясь инженерными сетями, административными и хозяйственно-бытовыми постройками, узлами связи, которые поименованы в Дополнительном соглашении № 92 к договору аренды от 14.06.2019, а именно: контрольно-пропускной пункт №1, офисное помещение; водозаборный узел; канализационно-насосная станция № 1; распределительно-трансформаторная подстанция № 1; (уличное освещение); трансформаторная подстанция № 2 (уличное освещение); строительный городок; контрольно-пропускной пункт № 2; очистные сооружения; канализационно-насосная станция № 2; трансформаторная подстанция № 3 (уличное освещение). ООО «ПСО-Терма» получило право владения и пользования имуществом коттеджного поселка «Русская деревня», которое им арендовано. С июля 2019 года ООО «ПСО-Терма» осуществляет управление и обслуживание объектами и инфраструктурой коттеджного поселка, в этих целях заключило договоры на оказание охранных услуг, на механизированную уборку коттеджного поселка, договоры на выполнение ремонтных и электромонтажных работ, гражданско-правовые договоры с управляющим, дворниками, сантехником обслуживающими КП «Русская деревня» и несет затраты на содержание арендованного имущества, являясь управляющей организацией, обеспечивающей предоставление коммунальных услуг жителям коттеджного поселка «Русская деревня» заключает типовые договоры управления действующие на территории поселка исходя из тарифа, установленного общим собранием НП «Русская деревня» в размере 600 рублей за 100 кв. м. площади земельного участка в месяц за предоставляемые услуги, поименованные в базовом перечне Договора управления. Предложение о заключении такого договора было направлено истцу. По состоянию на 21.06.2022 на территории коттеджного поселка имеется 317 земельных участков, находящихся в частной собственности. Собственники 210 земельных участков заключили договоры управления с ООО «ПСО-Терма», 39 собственников земельных участков оплачивают работы по управлению и содержанию имущества коттеджного поселка «Русская деревня» без договора и 68 собственников земельных участков не вносят плату за обслуживание имущества коттеджного посёлка.
С февраля 2022 г. между новыми собственниками инфраструктуры коттеджного поселка «Русская деревня» и ООО «ПСО-Терма» заключены договоры аренды, которые предоставили право на заключение договоров управления с собственниками земельных участков в коттеджном поселке «Русская деревня», третье лицо – «ПСО – Терма» указал, что не является платёжным агентом ни одного из ответчиков. Требования истца о заключении с ООО «ПСО-Терма» «нетипового» договора на условиях ранее заключенного договора от 19.05.2014 не основаны на законе.
Отказывая истцу в удовлетворении исковых требования, суд также соглашается с доводами ответчика НП «Русская деревня», что с 19.06.2019, с даты заключения договора аренды с ООО «ПСО-Терма» ответчик не оказывает услуг собственникам земельных участков, а с даты отчуждения недвижимого имущества не имеет прав на объекты недвижимости и соответственно не имеет права распоряжаться ими.
Требования истца о признании ответчиком правопреемниками (правообладателями) по договору от 19.05.2014 несостоятельны, указанный договор относится к договору оказания услуг, новые собственники недвижимого имущества не становятся исполнителями по данному договору. Предметом договора является предоставление услуг, для оказания которых необходимы специальные разрешения и персонал, а также данный вид деятельности доложен соответствовать целям, указанным в учредительных документах организаций, у ответчиков ООО «Зенит», ООО «АгроПалас», ООО «Галактика» отсутствуют надлежащие критерии для предоставления услуг истцу.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (ч.ч. 2. 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т. п. В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Таким образом, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Москва (паспорт <...> выдан УВД ЗАО ОВД Района Раменки гор. Москвы 15.01.2004 код подразделения 772-128) к Некоммерческому партнерству по обслуживанию земельных участков «Русская деревня» (ОГРН:<***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «АгроПалас» (ОГРН <***>) о признании сторонами по договору, определении порядка исполнения обязательств по оплате права пользования объектами инфраструктуры – отказать.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2022 года.