Дело № 2-1705/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сальск 13.12.2023 года

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли, о прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли, о прекращении общей долевой собственности.

В обоснование указали, что жилой дом общей площадью 188,7кв.м, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, находиться в общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит 39/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 188,7 кв.м., кадастровый номер номер, расположенный по адресу: адрес, на основании договора дарения доли земельного участка с жилым домом серия номер от 10.07.2018г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023г.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4, принадлежит по 8/75 каждому долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 188,7 кв.м., на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 08.02.2002г, о чем сделаны записи регистрации в ЕГРН № номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023г.

Ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, принадлежит по 21/200 каждому долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 31.01.2000г., о чем сделаны записи регистрации в ЕГРН номер от 04.03.2000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2023г.

Жилой дом имеет 3 самостоятельные объекта. С отдельными входами, и коммуникацией для каждого объекта недвижимости.

Порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками давно, споров по порядку пользования жилым домом между совладельцами не имеется.

ФИО1 пользуется квартирой №1, состоящей из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 14,7 кв.м., комната №2 жилая площадью- 9,1 кв.м., комната №3 санузел-3,2 кв.м., комната №4 коридор - 3,4 кв.м., комната №5 кухня — 5,6кв.м., комната №6 кладовая площадью - 2,9 кв.м., комната №7 котельная площадью- 3,9 кв.м., комната №8 жилая - площадью 9,3 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, пользуются квартирой №3, состоящей из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью-12,1 кв.м., комната №2 жилая площадью- 20,1 кв.м., комната №3 жилая -10,4 кв.м., комната №4 коридор - 6,0 кв.м., комната №5 кухня - 13,8 кв.м., комната №6 санузел -5,1 кв.м., а всего общей площадью 67,5 кв.м.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, пользуется квартирой №2, состоящей из литера А, и следующих комнат: №1 коридор площадью- 3,9 кв.м., комната №2 кухня площадью- 10,7 кв.м., комната №3 котельная -2,6 кв.м., комната №5 прихожая - 7,9 кв.м., комната №6 жилая — 27,0 кв.м., комната №7 жилая площадью - 14,3 кв.м., комната №8 ванная площадью-2,7 кв.м., а всего общей площадью 69,1 кв.м.

Работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования) в квартирах не связана между собой, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

Ответчики не желают производить выдел доли в натуре.

Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Учитывая давно сложившийся порядок пользования жилым домом, считаю возможным выдел своей доли в натуре.

На основании изложенного истцы просят прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилой дом общей площадью 188,7 кв.м, кадастровый номер: номер расположенный по адресу: адрес

Выделить ФИО1, в собственность в счет причитающейся ей 39/200 доли, квартиру №1, состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 14,7 кв.м., комната №2 жилая площадью- 9,1 кв.м., комната №3 санузел-3,2 кв.м., комната №4 коридор - 3,4 кв.м., комната №5 кухня-5,6кв.м., комната №6 кладовая площадью - 2,9 кв.м., комната №7 котельная площадью- 3,9 кв.м., комната №8 жилая площадью 9,3 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.. м..

Выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность в счет причитающимся 8/75 долей, квартиру № 3 состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 12,1 кв.м., комната №2 жилая площадью- 20,1 кв.м., комната №3 жилая -10,4 кв.м., комната №4 коридор - 6,0 кв.м., комната №5 кухня - 13,8кв.м., комната №6 санузел - 5,1 кв.м., а всего общей площадью 67,5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие (л.д.100, 102).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования истцов признал в полном объеме (л.д.104).

Ответчики ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, от ответчиков поступил отзыв, в котором указывают, что заявленные истцами доводы не соответствуют действительности являются ложными, поскольку истцы не обращались к ним с предложением о выделе доли в натуре, считают, что в данном случае отсутствует предмет спора и просили производство по делу прекратить.

С учетом положений ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м., кадастровый номер: номер, расположенный по адресу: адрес, зарегистрировано:

-39/200 доли – за ФИО1, записи регистрации права номер от 03.09.2018г.;

-21/200 доли – за ФИО5, запись регистрации права номер от 30.09.2011г.;

-8/75 доли – за ФИО3, запись регистрации права номер от 12.03.2002г.;

-8/75 доли – за ФИО2, запись регистрации права номер от 12.03.2002г.;

-8/75 доли – за ФИО4, запись регистрации права номер от 12.03.2002г.;

-21/200 доли – за ФИО7, запись регистрации права № номер от 04.03.2000г.;

-21/200 доли – за ФИО6, запись регистрации права номер от 04.03.2000г. (л.д. 44-48).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 39/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер: номер, на основании Договора дарения доли земельного участка с жилым домом серия номер от 10.07.2018г.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками каждому по 8/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер: номер, на основании Договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 08.02.2002г.

Как следует из технического паспорта от 09.10.2023 года изготовленного Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», по 8/75 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4, общая площадь 67,5 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м.; 39/200 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, общая площадь 52,1 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м. Также из технического паспорта следует, что жилой дом по указанному адресу фактически разделен на квартиры, у каждого собственника имеется отдельный выход (л.д. 37-42).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.п. 2,3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 НК РФ).

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истцы ссылаются на то, что между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом и каждой из его частей. В ином порядке, кроме как в судебном, произвести раздел дома в натуре не представляется возможным.

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что ФИО1, владеет и пользуется 39/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, квартирой №1, состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 14,7 кв.м., комната №2 жилая площадью- 9,1 кв.м., комната №3 санузел-3,2 кв.м., комната №4 коридор - 3,4 кв.м., комната №5 кухня-5,6кв.м., комната №6 кладовая площадью - 2,9 кв.м., комната №7 котельная площадью- 3,9 кв.м., комната №8 жилая площадью 9,3 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв.. м..

Из совокупности представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, владеют и пользуются по 8/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 188,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, квартирой № 3 состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 12,1 кв.м., комната №2 жилая площадью- 20,1 кв.м., комната №3 жилая -10,4 кв.м., комната №4 коридор - 6,0 кв.м., комната №5 кухня - 13,8кв.м., комната №6 санузел - 5,1 кв.м., а всего общей площадью 67,5 кв.м.

Судом установлено, что у всех сособственников имеются отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания и независимые инженерные коммуникации.

На основании вышеизложенного, суд считает, данные требования подлежат удовлетворению.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), отсутствие возражений со стороны ответчиков об удовлетворении исковых требований, суд полагает исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли, о прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, жилой дом общей площадью 188,7 кв.м., кадастровый номер: номер, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в собственность ФИО1, дата года рождения, в счет принадлежащей ей 39/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 188,7 кв.м., номер расположенный по адресу: адрес квартиру № 1, состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 14,7 кв.м., комната №2 жилая площадью- 9,1 кв.м., комната №3 санузел-3,2 кв.м., комната №4 коридор - 3,4 кв.м., комната №5 кухня-5,6кв.м., комната №6 кладовая площадью - 2,9 кв.м., комната №7 котельная площадью- 3,9 кв.м., комната №8 жилая площадью 9,3 кв.м., а всего общей площадью 52,1 кв. м..

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет принадлежащим 8/75 долей каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 188,7 кв.м., номер, расположенный по адресу: адрес квартиру № 3 состоящую из литера А, и следующих комнат: №1 жилая площадью- 12,1 кв.м., комната №2 жилая площадью- 20,1 кв.м., комната №3 жилая -10,4 кв.м., комната №4 коридор - 6,0 кв.м., комната №5 кухня - 13,8кв.м., комната №6 санузел - 5,1 кв.м., а всего общей площадью 67,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023г.