Дело № 2-2891/2023
89RS0004-01-2023-003332-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2023 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,
при помощнике судьи Толчевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садовому некоммерческому товариществу «Озерное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратилась в Новоуренгойский городской суд с иском к садовому некоммерческому товариществу «Озерное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее – ответчик, СНТ «Озерное» в лице конкурсного управляющего ФИО3) с требованием о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, кадастрового квартала [суммы изъяты], с характерными точками координат: [суммы изъяты] площадью 488 кв. м. согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью дома 70,4 кв.м.
В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 01.06.2007 г. [суммы изъяты]-ЛД ДНТ «Озерное» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты] площадью 40 000 кв.м., расположенном г. Новый Уренгой, Восточная промзона, для ведения дачного хозяйства. ФИО2, как члену ДНТ СНТ «Озерное», был предоставлен земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером [суммы изъяты]. ФИО2 на отведенном земельном участке был взведён жилой дом. Дом расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного ДНТ «Озерное», кадастровый квартал [суммы изъяты]. На сегодняшний день истец также является членом ДНТ «Озерное». Все паевые и членские взносы истцом выплачены в полном объеме, задолженности не имеет. Однако оформить право собственности на дом не представляется возможным, в связи с тем, что в 2022 году земельный участок, на котором расположен жилой дом был снят с государственного кадастрового учета, о чем истец не была предварительно уведомлена. Истцом самостоятельно была подготовлена и направлена в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Уведомлением от 24.05.2023 года истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства, в связи с тем, что на испрашиваемом участке расположены здания (жилой дом). Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 14.01.2019 года [суммы изъяты]-р земельным участкам, расположенным на территории дачного некоммерческого товарищества «Озерное» в районе Южный присвоены адреса. Земельному участку с кадастровым номером [суммы изъяты] присвоен адрес: РФ, <адрес>. На жилой дом оформлен технический план и технический паспорт с подробным описанием постройки. Дом не выходит за пределы границ земельного участка, ранее предоставленного ДНТ «Озерное», а также за границы земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером [суммы изъяты]. Сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. Возведенный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время, зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» истец возможности не имеет.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Ответчик СНТ «Озерное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением и телеграммой, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, решение по результатам рассмотрения дела просила вынести на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства должны носить относимый, допустимый и достоверный характер. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Правовое положение садового товарищества регулируется как положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, садоводческие товарищества.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
Судом установлено, что садовое некоммерческое товарищество «Озерное» (ОГРН <***>) является юридическим лицом, некоммерческой организацией, учредительным документом которого является устав от 15.04.2008 года. (л.д. 84-90, 91-92)
В соответствии с ч. 1-4 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Распоряжением заместителя Главы города Новый Уренгой от 01.06.2007 [суммы изъяты]-ЛД «О предоставлении ДТН «Озёрное» в аренду земельного участка для ведения дачного хозяйства», ДНТ «Озерное» был предоставлен земельный участок на срок с 01.06.2007 г. по 01.06.2017 г. с кадастровым номером [суммы изъяты] площадью 40 000 кв.м., расположенном г. Новый Уренгой, Восточная промзона, для ведения дачного хозяйства. (л.д. 11-16)
Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 14.01.2019 года [суммы изъяты]-р «О присвоении адресов объектам адресации в г. Новый Уренгой» земельным участкам, расположенным на территории дачного некоммерческого товарищества «Озерное» в районе Южный присвоены адреса, в т.ч. земельному участку с кадастровым номером [суммы изъяты] присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18-29)
Из справок СНТ «Озерное» от 09.03.2023 г. следует, что ФИО2 является членом СНТ «Озерное» с сентября 2012 года, и СНТ «Озерное» в лице председателя ФИО1 и членов правления не против выделения земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес> кадастровый [суммы изъяты]. ФИО2 является членом СНТ «Озерное» с сентября 2012 года, и за ней закреплен участок с кадастровым номером [суммы изъяты] на основании межевого плана земельного участка. Участок находится по адресу: <адрес> (л.д. 30,31)
Все платежи по членским взносам, аренде земли, ФИО2 производит своевременно, что подтверждается представленными квитанциями и чеками по операциям. (л.д. 32-69)
05.05.2023 г. ФИО2 обратилась в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшей приватизации земельного участка под частным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 70)
Ответом от 24.05.2023 г. за исх. [суммы изъяты] Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой уведомил ФИО2 о невозможности положительно рассмотреть обращение. (л.д. 71-72)
Пунктом 4 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
К недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Судом установлено, что на спорный жилой дом ООО «Риалпроект» 17.07.2023 года выдан технический паспорт. (л.д. 75-83)
Согласно заключению ООО Научно-производственная фирма «Трест Геопроектсрой» [суммы изъяты]-ОБМ по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в целом находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Здание соответствует экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, требованиям технических регламентов. (л.д. 95-124)
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, кадастрового квартала [суммы изъяты], с характерными точками координат: [суммы изъяты] площадью 488 кв. м. согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью <адрес>,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка, кадастрового квартала [суммы изъяты], с характерными точками координат: [суммы изъяты] площадью 488 кв. м. согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью дома 70,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Осмоловская
Решение в окончательной
форме изготовлено 04.10.2023 г.