УИД 74RS0001-01-2025-002163-96
Дело № 2-2731/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 21 июля 2025 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П.,
при секретаре Насибуллиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ФИО1 к ООО «Магазин под ключ» о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Магазин под ключ» о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 821,6 кв.м, расположенное по адресу: г<данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что 18 января 2010 года истец заключил договор с ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» договор аренды нежилого здания общей площадью 459,4 кв.м, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, с целью последующего выкупа. Указанный объект находится на огороженной территории единой производственной базы, принадлежащей в настоящее время ответчику, состоящей из нескольких объектов недвижимости нежилого назначения. В виду того, что вся производственная база продавалась целиком, состоящая из нескольких зданий, включая объект, принадлежащий истцу, и в связи с длительным оформлением ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» документов на указанную базу в ОГУП «ОблЦТИ», истцу не удалось выделить здание отдельно, рассчитаться за него и зарегистрировать в Управлении Росреестра по Челябинской области право собственности на вышеуказанный приобретаемый объект в 2010 году. По договоренности между истцом, ООО «Магазин под ключ» и ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление», стороны решили переоформить объекты недвижимости, принадлежащие ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» на ответчика, с условием того, что в дальнейшем ответчик переоформит правоустанавливающие документы на истца после окончательного расчета. На основании договора купли-продажи от 2014 года истец продал свой дом и передал деньги по сделке (осуществил полный расчет) ответчику, за вышеуказанное нежилое здание, однако ответчик просил подождать со сделкой, поскольку у него возникли некоторые сложности с оформлением документов, не сообщил в чем конкретно существует проблема. Все это время истец ждал, напоминал ответчику о необходимости оформить сделку, в результате заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, затем соглашение о продлении срока выхода на основную сделку купли-продажи, вручил ответчику предложение (оферту) с требованием явиться в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик так и не переоформил спорный объект недвижимости на истца. 15 февраля 2013 года после падения метеорита истец за свой счет поменял все остекление, т.к. окна были выбиты, производит неотделимые улучшения, добросовестно, открыто владеет и пользуется имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом с 18 января 2010 года, то есть более 15 лет. В адрес ответчика истцом было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях, предварительным договором, который ответчиком оставлен без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Магазин под ключ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил пояснения о том, что не возражает относительно заявленных требований ФИО1
Представитель третьего лица администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дело, что 20 марта 2014 года на основании договора купли-продажи (с учетом дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи нежилых объектов от 20 марта 2014 года) ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» (продавец) продало ООО «Магазин под ключ» (покупатель) нежилые здания, том числе нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи нежилых объектов от 20 марта 2014 года ООО «Магазин под ключ» принял от ОАО «Приволжско-Уральское строительное управление» 4 нежилых здания, том числе нежилое здание (сблокированные здания), расположенное по адресу: г<данные изъяты>, с назначением нежилого, общей площадью 460 кв.м, инвентарный номер 75:401:002:000078350, литер 4, этажность 1.
Из гарантийного письма ООО «Магазин под ключ» от 20 марта 2014 года следует, что после переоформления производственной базы от «Приволжско-Уральского строительного управления» на ООО «Магазин под ключ», последний переоформит нежилое здание площадью 459 кв.м, расположенное по адресу: г. <данные изъяты> на имя ФИО1
Как следует из договора купли–продажи недвижимого имущества от 26 февраля 2014 года ФИО1 продал ООО «ИНВЕСТ-лизинг» дом с земельным участком, расположенные по адресу: Челябинская <данные изъяты> за 9 440 000 руб.
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № 265/1 от 26 февраля 2014 года ООО «ИНВЕСТ-лизинг» приняло от ФИО1 дом с земельным участком, расположенные по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> а за 9 440 000 руб.
07 марта 2023 года между ООО «Магазин под ключ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г<данные изъяты>,а за 3 700 000 руб.
Распоряжением администрации г. Челябинска от 15 мая 2023 года № 6197-п нежилым зданиям и земельным участкам присвоены адреса по адресу: г. <данные изъяты>,
Из технического плана здания от 26 марта 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 следует, что нежилое здание по адресу: <данные изъяты> имеет 2 этажа, год завершения строительства 1957, наименование – административный корпус, площадь 821,6 +/- 3,9 кв.м.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество
Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из представленных суду доказательств, в частности договора купли-продажи от 20 марта 2014 года, дополнительного соглашения № 1 к договору купли-продажи нежилых объектов от 20 марта 2014 года, предварительного договора купли-продажи нежилого здания от 07 марта 2023 года, суд приходит к выводу, что ФИО3, а также прошлые пользователи спорного нежилого здания открыто владели, владеют и пользуются зданием, спорное здание соответствует своему функциональному и целевому назначению, прав иных лиц на спорное здание не зарегистрировано, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание, общей площадью 821,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, общей площадью 821,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.