РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв., площадь, определенная в соответствии с Приказом Ресреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 98,0 кв.м, - жилым домом блокированной застройки и признании права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11» <адрес>, он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., 1976 года постройки.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем супруге истца, ФИО2.
Не имея возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке истец обратился с указанным иском в суд.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 района Самарской области, он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., 1976 года постройки (л.д. 7-оборот 7).
Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5 (третьи лица по делу).
Из ответа нотариуса <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ею удостоверялся вышеуказанный договор купли-продажи (л.д. 33).
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-оборот 8).
Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» следует, что испрашиваемое жилое помещение общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв., площадь, определенная в соответствии с Приказом Ресреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 98,0 кв.м., расположено в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу (л.д. 11-14).
Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения ФИО3 ответчиком по настоящему делу не оспариваются, напротив, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истец.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 263 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1, никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП "ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц (л.д. 15-17).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности супруге истца, ФИО2.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания требовать признать за истцом право собственности на жилое помещение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, 549 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв., площадь, определенная в соответствии с Приказом Ресреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 98,0 кв.м, - жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, 1976 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв., площадь, определенная в соответствии с Приказом Ресреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 98,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 18.10.2022.
Судья Челаева Ю.А.