КОПИЯ
Дело № 2-969/2025
УИД 56RS0010-01-2025-001200-48
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
27 октября 2025 года г.Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Васильевой М.Б.,
при секретаре судебного заседания Малышевой В.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей и третьим лицам ФИО3, ФИО4 (супругу и сыну) на праве долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит двухкомнатная квартира № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома № по <адрес>. В квартире выполнена перепланировка, заключавшаяся в объединении ванной с туалетом, установлении вместо ванной душевой кабины, перенесении перегородки между кухней и ванной в сторону ванны, в результате которой незначительно увеличилась площадь кухни, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру.
Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что перепланировка произведена в соответствии с проектом 2007 года, на основании постановления главы города Гая Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
Представители ответчиков администрации г.Орска, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в суд не явились, о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из материалов дела следует, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли ФИО4, ФИО1, ФИО3
Согласно справке МУП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ФИО1
В спорном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: объединение туалета с ванной, за счет чего увеличилась площадь кухни, замена ванны на душевую кабину.
В материалы дела представлены планы квартиры до перепланировки и после.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом является крупнопанельным бетонным, этаж расположения квартиры – второй, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Постановлением главы города Гая Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года № разрешены перепланировка и переустройство двухкомнатной квартиры № в жилом доме № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4
Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского городского округа решением от ДД.ММ.ГГГГ года № отказало ФИО1, ФИО3, ФИО4 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ч. 1 п. 2.8.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» - непредоставление документов, определенных пунктом 2.6.1 настоящего административного регламента, обязанность по предоставлению которых с учетом пункта 2.6.1.1 настоящего регламента возложена на заявителя, а именно отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры проектной документации, подготовленного Проектным бюро ИП ФИО5, следует, что проведенные строительные работы по перепланировке двухкомнатной квартиры № расположенной на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома (литер А) по <адрес>, соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья.
Судом установлено, что действительно в результате объединения санузла в спорной квартире произошло незначительное увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты. Между тем, данное увеличение является несущественным.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Ответчиком доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истца о сохранении в перепланированном виде принадлежащей, в том числе ей на праве общей долевой собственности квартиры он не воспользовался. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управлению Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись Васильева М.Б.
Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года
Судья подпись Васильева М.Б.
Подлинник решения хранится в деле № 2-969/2025 в Гайском городском суде Оренбургской области