77RS0013-02-2024-004183-49

РЕШЕНИЕ

Российской Федерации

18 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4546/2024 по иску ФИО1 к ООО «МИННОРА» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать права собственности на нежилое помещение (машино-место) № 17, расположенное по адресу: адрес, обязать Единый государственный реестр внести соответствующую запись о праве собственности ФИО1 на машино-место № 17, расположенное по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 06.07.2002 года между адрес «МИННОРА» (правопреемник ООО «МИННОРА») и ответчиком заключен Договор долевого строительства подземного гаража стоянки № 178-Р. Указанное нежилое помещение (машино-место) до настоящего момента не передано на праве собственности истцу. Платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме установленный договором срок. 30.09.2015 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать права собственности на нежилое помещение.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2002 года между адрес «МИННОРА» (правопреемник ООО «МИННОРА») и ответчиком заключен Договор долевого строительства подземного гаража стоянки № 178-Р.

По условиям пункта 1.1 Договора ответчик, обязался построить и передать истцу машино-место № 17 на основании договора № 17/04-98 от 31.07.1998 г.

Строительство здания, расположенного по адресу: адрес, завершено, при этом 30.09.2015 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В соответствии с пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом является акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Как ранее указано, подземный гаражный комплекс в установленном порядке введен в эксплуатацию.

Таким образом, с момента ввода здания в эксплуатацию прошло уже более семи лет, однако ООО «МИННОРА» не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комплект правоустанавливающих документов на комплекс, расположенный по адресу: адрес, требующихся в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации прав на спорный Объект недвижимости.

Однако указанное обстоятельство не является препятствием к признанию права собственности ФИО1 на спорный Объект в судебном порядке, поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязанности по Договору долевого строительства, а подлежащий передаче Истцу Объект существует в натуре.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - машино-место № 17, расположенного по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку комплекс построен и сдан в эксплуатацию.

По смыслу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права. В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

В нарушение условий договора ООО «МИННОРА» не исполнило обязанность по передаче правового титула на недвижимость, а требования ФИО1 по существу предъявлены с целью государственной регистрации его права на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 17 расположенное по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья фио