РЕШЕНИЕ
ИМИНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года
Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года
14 июля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6169/2025 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по заключенному договору найма жилого помещения с физическим лицом от 31.01.2024г. № СС/К/064/0125 в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 31.01.2024г. № СС/К/064/0125, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Сердце Столицы» по адресу: г, Москва, адрес, этаж 9, общая площадь – 45,10 кв. адрес аренды до 02.01.2025г. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 31.01.2024г. В соответствии с условиями Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную арендную плату. Вместе с тем ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности. В связи с просрочкой уплаты Нанимателем фиксированной арендной платы договор найма расторгнут 25.12.2024г. На дату расторжения Договора найма имелась задолженность по оплате коммунальных платежей и выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.8 договора найма. По состоянию на 10.02.2025 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размер сумма.
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по Договору найма жилого помещения с физическим лицом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в
случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, между сторонами был заключен договор найма с физическим лицом от 31.01.2024г. № СС/К/064/0125 (далее - Договор найма), согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Сердце Столицы» по адресу: г, Москва, адрес, этаж 9, общая площадь – 45,10 кв. адрес аренды до 02.01.2025г. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 31.01.2024г.
В соответствии с Договором найма Наниматель обязан своевременно уплачивать Наймодателю Плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).
На основании п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).
В связи с просрочкой уплаты Нанимателем фиксированной платы, Договор найма расторгнут 25.12.2024г. на основании п. 8.6.1 в силу которого Договор найма считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней — на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Наниматель был обязан произвести оплату.
В соответствии с пунктом 9.6 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере сумма удержан Наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора найма.
На дату возврата предмета найма также имелась задолженность по оплате коммунальных платежей и выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.8 договора найма.
По условиям Договора найма (п. 8.6.1) в Дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется вернуть Наймодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Нанимателем в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией.
По состоянию на 10.02.2025г. за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размер сумма.: стоимость уборки квартиры по выезду — сумма, стоимость устранения дефектов помещения – сумма
В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо №ТОП 64-523775 от 28.12.2024г. с требованием погасить задолженность по Договору найма и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды с физическим лицом от 31.01.2024 №СС/К/064/0125 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Жребец Т.Е.