Решение по делу № 2-2200/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-2200/2023

50RS0042-01-2023-001632-84

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, пени, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного договора истец предоставил в аренду ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в его собственности. Сумма ежемесячной арендной платы определена в размере 41332,07 руб. При этом стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входило в арендную плату. Договор заключен сроком на 11 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За указанный период у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 324381,11 руб.. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В рамках указанного договора истец предоставил в аренду ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес>. Сумма ежемесячной арендной платы определена также в размере 41332,07 руб. При этом вновь стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входило в арендную плату. Договор заключен сроком на 11 месяцев, однако фактически помещение было занято ответчиком в период в период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022 г. За указанный период у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 87080,10 руб. Указанными договорами была предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 324381 руб., задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87080,10 руб., неустойку за период с 11.10.2022 г. по 14.02.2023 г. в размере 261277,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9927,39 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками.

Учитывая, что ответчик не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО1 истцом было предоставлено во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.10-15).

Согласно п.4.1 Договора сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению составляет 41332,07 рублей.

В арендную плату не входит стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (п.4.3 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.4 Договора).

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» и ИП ФИО1 вновь был заключен договор аренды указанного выше недвижимого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23).

Согласно п.4.1 Договора сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению составляет 41332,07 рублей.

07.07.2022 г. ИП ФИО1 обратилась к генеральному директору ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» ФИО2 с гарантийным письмом, в котором обязалась внести оплату по образовавшейся задолженности в срок до 06.09.2022 г. (л.д.32).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам № и №, по состоянию на 26.01.2023 года, у неё образовалась задолженность по арендным платежам и возмещению коммунальных услуг за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2021 г. в размере 342381,11 рублей, за период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 87080,10 рублей, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов (л.д.29-31).

27.01.2023 г. в адрес ИП ФИО1 истцом была направлена претензия об оплате задолженности, однако до настоящего времени требования в добровольном порядке не удовлетворены (л.д.26-28).

01.02.2023 г. ФИО3 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя в связи с прекращением таковой деятельности (л.д.49-54).

В соответствии со статьями 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные истцом доказательства, проверив расчет, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям договоров, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по договорам № и №, по состоянию на 26.01.2023 года за период с 01.09.2021 г. по 31.07.2021 г. в размере 342381,11 рублей, за период с 01.08.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 87080,10 рублей, подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды ответчиком ФИО1 суду не представлено, имеются основания для взыскания с неё в пользу истца указанной задолженности.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей и оплате коммунальных услуг за период с 11.10.2022 г. по 14.02.2023 г. в размере 261277,87 рублей.

Из п.6.1 договоров аренды недвижимого имущества № и № усматривается, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы и возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, арендатор обязан уплатить арендодателю пени с размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

В соответствии с п.4.4 Договоров последним днем оплаты являлось 10.10.2022 г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки пеней за период с 11.10.2022 г. по 14.02.2023 г.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ФИО1 свои обязательства по договору не исполнила, доказательств оплаты задолженности не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина в сумме 9927,39 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Ярцевский комбинат алкогольных и безалкогольных напитков» (ИНН №) задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 324381 руб., задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87080,10 руб., неустойку за период с 11.10.2022 г. по 14.02.2023 г. в размере 261277,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9927,39 руб., а всего взыскать 682666 (шестьсот восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 36 копеек.

Разъяснить ответчику, что она вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Т.В.Казарова