Дело 2-2528/2022

55RS0005-01-2022-003563-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 октября 2022 года

Первомайский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

с участием помощника прокурора САО города Омска Карачинцевой О.Г.,

при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования, возложении обязанности снять с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В спорном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, при этом расходы по содержанию жилого помещения они не несут, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить ответчиков из квартиры, обязать передать ключи от квартиры.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования, уточнив заявление, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции УМВД РФ по Омской области в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д.41).

Из пояснений истца, следует, что в жилом доме постоянно проживают ФИО2 сыном ФИО3, при этом обязанность по содержанию имущества не несут, членами его семьи не являются, были зарегистрированы в квартире бывшим собственником.

В соответствии со ст.ст.301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

При этом ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (истец) заключен договор дарения спорной квартиры (л.д. 35).

Ответчики в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорили факт отсутствия задолженности за коммунальные платежи в спорном жилом помещении. Не возражали против факта проживания в спорной квартире, отсутствия законных оснований проживать в жилом помещении, а также факта неоплаты длительное время средств на содержание жилья.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Из положений части 1 статьи 7 ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, не оспаривалось в судебном заседании, что истец в квартире не проживает, предоставил возможность своей сестре и племяннику временно пожить в квартире. Истец и ответчики, равно как и члены семьи истца не ведут совместного хозяйства, между истцом и ответчиками существуют разногласия в решении жилищного вопроса. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе распоряжаться, принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Ответчики плату по коммунальным платежам не осуществляют, что подтверждается уведомлениями о наличии задолженности.

Ответчикам предлагалось добровольно выселиться и выехать из жилого помещения, между тем требования истца оставлены без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец, является собственником жилого помещения на законных основаниях, несмотря на то, что ответчики являются его родственниками, но членами его семьи не являются, поскольку не ведут общего хозяйства, ответчики не участвуют в оплате коммунальных услуг, что не оспаривалось в судебном заседании, доказательства обратного в материалы дела не представлено.

Проживание ответчиков в жилом помещении создает истцу препятствия в реализации его права, как собственника в отношении спорного недвижимого имущества, в свою очередь ответчики собственниками указанного жилого помещения не являются, равно как и членами семьи истца.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку суд пришел к выводу, об удовлетворении требований истца о выселении из спорной квартиры, то они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В такой связи, требования истца о возложении обязанности снять ответчиков с регистрационного учета и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку охвачены требованием о выселении.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики обязаны не чинить препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением и передать комплект ключей от входной двери.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО1 ключи от входной двери в <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 27 октября 2022 года