Дело №2-192/2023

61RS0048-01-2023-000184-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 22.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

15.02.2023 ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер Г. - супруг истицы. 11.07.2019 на основании заявления истицы о принятии наследства, в нотариальной конторе нотариусом Орловского нотариального округа Ростовской области было заведено наследственное дело. Истицей получены свидетельства: о праве на наследство по закону на 1/2 доли права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения), предназначенного для ведения сельского хозяйства, площадью 889,0 кв.м, с кадастровым номером №, и на 82/1000 доли в праве общей собственности на нежилое здание площадью 1395,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> по направлению на восток; о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство закону, на автомобиль ВАЗ-21112; о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу; о праве на наследство по закону, на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 2114,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 11.03.1993 в собственность Г. была приобретена 1/2 доля жилого дома общей площадью 124,0 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Технической документации на жилой дом, на изолированные квартиры на момент приобретения жилья, у продавца не было. В Договоре купли-продажи фигурирует жилой дом (квартира), площадь которой указана 100,0 кв.м, адрес объекта указан «<адрес>». Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения № 102 от 30.07.2019, уточнены адрес местонахождения квартиры и земельного участка, принадлежащие Г.. Согласно технического паспорта от 26.11.2003 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома на момент инвентаризации составляла 323,3 кв.м, в том числе общая площадь 1/2 доли жилого дома (квартиры №), принадлежащей Г., составляла 161,4 кв.м. Общая площадь 1/2 доли жилого дома (квартиры №), принадлежащая ФИО3 составляла 161,9 кв.м. Фактически ответчик и Г., всегда владели изолированными друг от друга квартирами - № и № и собственными при квартирными земельными участками. В соответствии с данными технического паспорта на квартиру № от 18.11.2019 и справки БТИ, общая площадь квартиры № уточнена и составляет 158,7 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры № на 2,7 кв.м, произошло за счет учета площади твердотопливного котла, демонтированного в комнате № 2 при проведении газификации квартиры; исправления ранее допущенной ошибки при расчете площади лоджии (комната № 20) и за счет уточнения линейных замеров комнат №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 за счет отделки (штукатурка, МДФ, плитка). Перепланировки жилого помещения не выявлено.

Истица просит суд признать в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество умершего 30.01.2019 года Г.: квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 158,7 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении иска без её участия, с участием представителя ФИО1 (л.д.125).

Представитель истицы ФИО1 действующий на основании доверенности от 22.12.2022, в судебное заседание явился, настаивал на исковом заявлении по основаниям, изложенным в иске. (л.д.39).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление согласно которого иск признает, претензий не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, последствия признания иска осознает. (л.д.126).

Представитель ответчика Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен, в суд поступило заявление, подписанное представителем ответчика по доверенности ФИО4, о рассмотрении иска без её участия, возражений против иска не заявлено. (л.д.127,134).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34).

Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Г. его наследником по закону является - супруга ФИО2(л.д.44-124).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в наследство после смерти Г. на следующее имущество: на 1/2 доли права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения), предназначенного для ведения сельского хозяйства, площадью 889,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на 82/1000 доли в праве общей собственности на нежилое здание площадью 1395,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реестровый номер №, № (л.д. 12,13).

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство закону, от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на автомобиль ВАЗ-21112,реестровый номер нотариуса №, №. (л.д. 8,10).

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истица получила права собственности, на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 2114,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, реестровый номер нотариуса №, №.( л.д. 9,11). Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН №.(л.д. 14-15).

На основании договора купли - продажи жилого дома б/н от 11.03.1992 Г. приобрёл жилой дом ( квартиру) общей полезной площадью 200 кв.м, из них жилой 124 кв.м, с надворными постройками, расположен на земельном участке размером 1768 кв.м, в <адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован 11.03.1993 Администрации <данные изъяты> сельского Совета в реестровой книге под №2. (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2019 по адресу: <адрес> <адрес> расположен жилой дом, площадью 323,3 кв.м, кадастровый номер №, правообладателем долевой собственности 1/2 доля в праве является ФИО3 государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 16-17).

Как следует из уведомлений от 16.07.2019, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18).

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей собственности Г., и ФИО3 находится жилой дом № по <адрес>

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Согласно технического паспорта по состоянию на 26.11.2003 общая площадь жилого дома по адресу: х<адрес>, составляет 323,3 кв.м, жилая площадь 102,4 кв.м, число этажей 2. Квартира № имела общую площадь 131,1 кв.м, жилую площадь 51,5 кв.м, квартира № имела общую площадь 130,2 кв.м, жилую площадь 50,9 кв.м. (л.д.19-27).

Согласно техническому паспорту на квартиру № по состоянию на 18.11.2019 по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 158,7 кв.м, жилая площадь 87,5 кв.м.( л.д. 28-31).

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Орловского района Ростовской области №102 от 30.07.2019 уточнен адрес земельному участку, в кадастровом квартале №, принадлежащего Г. на основании государственного акта № и расположенному на нем квартире: Россия, <адрес> ранее значившийся, <адрес>. (л.д.35).

Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 28.11.2019 № 56. по данным ранее зарегистрированных прав на 1/ 2 долю жилого дома Лит А. расположенного по адресу: <адрес>. Ранее значившийся – <адрес>, общая площадь жилого дома составляла 200,0 кв.м, в том числе общая площадь 1/2 доли жилого дома принадлежащая Г., умершему ДД.ММ.ГГГГ (квартира№№). Составляла 100,0 кв.м. Основание: договор купли - продажи жилого дома б/н от 11.03.1993, удостоверенный специалистом Администрации <данные изъяты> с/Совета С.. Зарегистрирован <данные изъяты> с/Советом в реестре №2. Согласно технической документации от 26.11.2003 на жилой дом, общая площадь жилого дома составляла 323,3 кв.м, в том числе квартиры 32 на момент инвентаризации составляла 161,4 кв.м. По данным первичной инвентаризации от 18.11.2019, общая площадь квартиры № составляет 158,7 кв.м. Уменьшение общей площади квартиры № 2 на 2,7 кв.м, произошло за счет: учета площади твердотопливного котла, демонтированного в комнате № 2 при проведении газификации квартиры; исправления ранее допущенной ошибки при расчете площади лоджии (комната № 20) и за счет уточнения линейных замеров комнат № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 за счет отделки (штукатурка, МДФ, плитка). Перепланировки жилого помещения не выявлено.(л.д. 32).

Как следует из выписки из похозяйственной книги №9 администрации <данные изъяты> сельского поселения от 31.03.2023 №153, умершему Г. на праве частной собственности принадлежала квартира, находящаяся в <адрес>.Объект недвижимого имущества: квартира, 1983 года постройки. Общей площадью 158,7 кв.м. На основании лицевого счета №42, похозяйственной книги №9, последняя дата открытия лицевого счета 01.07.2016. (л.д.137).

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя Г. в соответствии со ст.1113, ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство, (в виде квартиры), которое истица ФИО2 наследник по закону действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу.

Иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, следует признать, что истица приобрела право на квартиру в порядке наследования после смерти своего супруга Г., как наследник, фактически принявший наследство.

Ответчики возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на наследственное имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Г., а именно:

- квартиру, общей площадью 158,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04. 2023.