Дело № 2-4911/2025
УИД: 77RS0024-02-2024-002039-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ «ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ОООИ ОСФСГ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 292 671 рубль 50 копеек.
В обоснование требований указано, что требования мотивированы тем обстоятельством, что между ОООИ ОСФСГ и Московским земельным комитетом был заключен договор аренды земельного участка №№, в соответствии с которым ОООИ ОСФСГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для проектирования, строительства и эксплуатации Центра социальной и физической реабилитации спортсменов –инвалидов по слуху и с привлечением инвестора застройщика. По результатам строительства здание по адресу: <адрес> было введено в эксплуатацию в качестве Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху. Фактически здание используется как бизнес-центр «Полларс». По иску департамента имущества города Москвы арбитражным судом города Москвы было вынесено решение о взыскании с ОООИ ОСФСГ неосновательного обогащения в размере 38 509 407 рублей 41 копейки. Общая площадь здания составляет 56 569,3 кв.м. ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 429,9 кв.м. в указанном здании и составляет 0,76% от общей площади здания. 0,76% от взысканной по решению арбитражного суда составляет 292 671 рубль.
Просит взыскать с ответчика в его пользу 292 671 рубль.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще телеграммой.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (Арендодателем) и Истцом (Арендатором) был заключён договор аренды земельного участка № № от 15.12.2002 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, предоставленный для строительства и эксплуатации Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху с привлечением инвестора и застройщика.
В соответствии с Актом приемки законченного объекта приемочной комиссией от 29.12.2005 здание по адресу <адрес> было введено в эксплуатацию в качестве Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху.
В ходе проведенного обследования Госинспекции по недвижимости от 07.03.2017 и 19.03.2019 установлено, что земельный участок в нарушение установленного договором аренды разрешённого использования (для эксплуатации Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху) использует под размещение коммерческих офисов (под бизнес-центр).
Арендатор нарушил установленную договором аренды от 15.12.2002 № № цель использования участка, что повлекло за собой получение неосновательного обогащения в виде экономии (сбережения) денежных средств вследствие использования земельного участка не по целевому назначению.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2019 по делу № №
№, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.07.2021, с ОООИ ОСФСГ в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 37 727 219 рублей 56 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 582 187 рублей 85 копеек, а также государственная пошлина в доход Федерального бюджета РФ в размере 200 000 рублей.
Инкассовым поручением № от 20.07.2022 года денежные средства были взысканы с Истца в полном объеме в сумме 38 309 407 рублей 41 копейка.
Согласно Итоговому протоколу распределения площадей объекта – Центра социальной и физической реабилитации спортсменов-инвалидов по слуху по адресу: <адрес>, общая площадь данного здания составляет 56 569,3 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером № общей площадью 429,9 кв.м. в здании расположенном на арендуемом участке. Таким образом, площадь помещений ФИО1 составляет 0,76% от общей площади здания, что в денежном выражении от суммы 38 309 407 рублей 41 копейка составляет 292 671 рубль 50 копеек.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.03.2023 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
В силу ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, а кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
В арендном правоотношении все соарендаторы действуют как участники экономических отношений, имеющие равные права и обязанности, что соответствует основополагающим началам гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса РФ, ответчик, исполнив солидарную обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, имеет право встречного требования к остальным должникам (новым собственникам помещений в здании, пропорционально занимаемой ими площади).
Указанная позиция отражена в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении": по смыслу п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право
регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных ст. 309.2 Гражданского кодекса РФ.
Как указано в постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021 по делу № №, Департамент вправе предъявлять требования к ОООИ ОСФСГ, что не лишает при этом последнего права на вышеуказанные регрессные требования.
Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества здания (а земельный участок, занятый зданием, является общим имуществом) вытекает из самого права собственности на помещение в здании, то есть не зависит от использования собственником данного помещения.
В соответствии со ст. 325 Гражданского кодекса РФ, истец, исполнив солидарную обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, имеет право встречного требования к остальным должникам (новым собственникам помещений в здании, пропорционально занимаемой ими площади).
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ «ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ» к ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ «ОБЩЕРОССИЙСКАЯ СПОРТИВНАЯ ФЕДЕРАЦИЯ СПОРТА ГЛУХИХ» в порядке регресса денежную сумму в размере 292 671 рубль 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025