Дело <номер>

УИД 12RS0<номер>-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 11 января 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ФИО5,

представителя ответчика «Газпромбанк» (акционерное общества) <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к «Газпромбанк» (акционерному обществу), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФИО7 в лице финансового управляющего ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к акционерному обществу «Газпромбанк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором с учетом увеличения требований просил признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, погасить регистрационную запись об ипотеке, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> истцом была приобретена на торгах вышеуказанная квартира. <дата> в регистрации перехода права собственности истцу было отказано в связи с отсутствием заявления от залогодержателя, наличия обременения на квартиру. АО «Газпромбанк» отказывается снимать обременение в виде ипотеки, поскольку им не были получены денежные средства от реализации квартиры. Истец исполнил все условия, указанные в протоколе о результатах торгов, в связи с чем полагает, что за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали, пояснили аналогично изложенному в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Газпромбанк» ФИО8 с иском не согласился, поддержал доводы возражений на иск.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ФИО5 в иске просила отказать, поддержал доводы возражений на иск.

Ответчик ФИО7, финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Марий Эл, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ООО "Недвижимость плюс", ФГКУ "Росвоенипотека", ФССП России в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российского Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 6 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> по делу <номер> с ФИО7 в пользу АО «Газпромбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от <дата> <номер>: по основному долгу в размере <номер> коп., процентам за период по <дата> в размере <номер>., а также проценты за пользование кредитом на сумму непогашенного основного долга по ставке 10,5% годовых с <дата> по день фактического погашения задолженности по основному долгу, неустойка в размере <номер>.; с ФИО7 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа в размере <номер>., пени за период по <дата> в размере <номер> руб., а также пени в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки за период с <дата> по день возврата задолженности, но не более <номер> обращено взыскании на заложенное имущество ФИО7 – квартиру по адресу: <адрес> Эл, <адрес> путем реализации квартиры с торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной на основании заключения ООО «Бизнес Сервис» в сумме <номер> руб.; в удовлетворении встречного искового заявления ФИО7 к АО «Газпромбанк» о взыскании излишне уплаченных процентов отказано; с ФИО7 в пользу АО «Газпромбанк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> расходы по оценке в размере <номер>.; с ФИО7 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <номер>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от <дата> решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от <дата> оставлены без изменения.

<дата> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Эл на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу <номер>, возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП, предмет исполнения: взыскание задолженности, процентов, обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> путем реализации квартиры с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной на основании заключения ООО «Бизнес Сервис» в сумме <номер> рублей.

<дата> судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Эл составлен акт о наложении ареста на указанную квартиру.

<дата> ведущим судебным приставом-исполнителем Йошкар-Олинского городского отделения судебных приставов <номер> УФССП России по Республике Марий Эл принято постановление о передаче указанной квартиры на торги в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

<дата> МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области поручило проведение торгов ООО «Недвижимость плюс».

<дата> торги состоялись, составлен протокол <номер> о результатах торгов, победителем указан ФИО2, действовавший от имени ФИО6 на основании агентского договора от <дата>.

<дата> между поверенным МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республики и Пензенской области ООО «Недвижимость Плюс» (продавец) и ФИО6 (покупатель) по итогам торгов, проведенных продавцом <дата>, заключен договор <номер> купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: квартиру площадью 62 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>). Общая стоимость имущества составляет <номер> руб., оплата за имущество произведена в полном объеме в соответствии с протоколом <номер> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата>. Договор имеет силу передаточного акта.

Факт оплаты арестованного имущества ФИО6 сторонами не оспаривается.

<дата> денежные средства в общей сумме <номер>. перечислены ООО «Недвижимость плюс» в пользу УФССП России по Республике Марий Эл.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из пояснений представителя «Газпромбанк» (АО), в даче согласия на снятие обременения истцу отказано в связи тем, что требования банка как взыскателя по исполнительному производству не удовлетворены, поскольку полученные от продажи денежные средства перечислены иному лицу.

Действительно, из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> произведено распределение денежных средств по сводному исполнительному производству <номер> (включало в себя исполнительное производство <номер>-ИП): в пользу АО «ЕРЦ» перечислены <номер>.; в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» – <номер> руб.; в доход бюджета – исполнительский сбор <номер> руб. Оставшиеся денежные средства в размере <номер> руб. возвращены ФИО7

Денежные средства в размере <номер> руб., полученные ФИО7 в соответствии с постановлением от <дата>, возвращены на депозит службы судебных приставов либо ГПБ (АО) не были, согласно его письменным пояснениям от <дата> потрачены им по своему усмотрению.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> исковое заявление «Газпромбанк» (АО) к Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворено, постановлено взыскать с Российской Федерации в лице ФССП России за счет казны Российской Федерации в пользу «Газпромбанк» (АО) сумму материального ущерба в размере <номер> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Решение вступило в законную силу <дата>.

В судебном заседании из пояснений представителя истца, представителя ответчика «Газпромбанк» (АО) следует, что на дату судебного заседания банком исполнительный лист получен, направлен на исполнение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО6 не является стороной исполнительного производства, свои обязательства по оплате по договору исполнил в полном объеме, вырученная от реализации спорной квартиры денежная сумма взыскана решением суда в пользу банка, оснований для сохранения обременения квартиры не имеется, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО6 к «Газпромбанк» (АО), ФИО7 подлежат удовлетворению.

Одновременно суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного ФИО6 требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, поскольку стороной исполнительного производства Управление не является, следовательно, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл является ненадлежащим ответчиком по заявленному спору.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, в пользу залогодержателя «Газпромбанк» (акционерное общество).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, и для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый <номер>, в пользу залогодержателя «Газпромбанк» (акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.