Гражданское дело № 2-196/2025
24RS0024-01-2024-003379-52
Заочное решение
Именем Российской Федерации
15 января 2024 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации г. Канска, ФИО4 о сохранении вновь образованного земельного участка, признании права собственности,
Установил:
ФИО5 обратился с иском к ФИО3, администрации г. Канска о сохранении вновь образованного земельного участка, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что в 2016 году приобрел по расписке у ФИО3 земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был выдан ФИО7, но она земельным участком не пользовалась, а фактически передала его ФИО8, который содержал и обрабатывал спорный земельный участок с 1990 года до 2010 года. В 1992 году, когда стали выдавать свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО13 пытались разыскать ФИО7, но у них тогда не получилось, и впоследствии документы на земельный участок оформлены не были, право собственности зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после чего указанный земельный участок содержала его супруга ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в котором имеется схема расположения земельного участка. На основании данной схемы, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление архитектуры администрации г. Канска, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как истец не является лицом, обладающим правами на исходный земельный участок. Указывая на изложенные обстоятельства, просит сохранить вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать вновь образованный земельный участок подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на указанный земельный участок, расположенный в координатах:
Сведения об образуемых земельных участках
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка :ЗУ1 обозначение земельного участка
Система координат МСК-168, зона 5 Зона N 5
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленнымив такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепленияточки
X
Y
1
2
3
4
5
6
н1
731 779,25
87 746,96
Аналитический метод
v(0,01^2+0,010^2)=0,10
-
н2
731 788,74
87 754,66
н3
731 740,10
87 805,79
1
731 734,05
87 799,97
2
731 772,77
87 754,83
н1
731 779,25
87 746,96
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка :ЗУ1 обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
н1
н2
12,22
-
н2
н3
70,57
н3
1
8,39
1
2
59,47
2
н1
10,19
Определением Канского городского суда от 02.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска, СНТ «Юбилейное», Управление градостроительства администрации г. Канска.
Протокольным определением от 16.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 переведена из статуса третьих лиц в соответчики.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.
Соответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От соответчика ФИО4 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что официально получила дачу по свидетельству о собственности на землю в 1992 году, хотя участки были распределены и начали пользоваться еще до выдачи таких свидетельств. До 1992 года дачу, которую хочет оформить ФИО5, распределили женщине, как её звали и фамилию не помнит, так как участком она практически не пользовалась и ко времени, когда стали выдавать свидетельства на землю, она на своем участке не появлялась и неизвестно заявляла ли она права на выделенный ей участок, но фактически, еще до того, как стали выдавать свидетельства о праве на землю, за этим участком ухаживал ФИО13 Николай, супруг ФИО3, а после того как ФИО13 скончался, за участком стала ухаживать ФИО3 ФИО3 владеет собственным участком, который находится через два земельных участка от того, право на который хочет признать ФИО5 В 2016 году на соседнем участке появился ФИО5, как он сказал, ФИО3 «за символическую цену» фактически передала ему спорный участок. Не возражает, чтобы спорный земельный участок был признан за ФИО5, так как он с 2016 года пользуется этим участком и ухаживает за ним, претензий к ФИО9 не имеет, на протяжении всех лет никто иной на спорный участок претензий не заявлял, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, СНТ «Юбилейное», Управления градостроительства администрации г. Канска, Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
От председателя СНТ «Юбилейное» ФИО10 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что стала председателем в 2021 году, до этого не вникала в дела с земельными участками в СНТ. Когда стала председателем, земельным участком СНТ «Юбилейное», <адрес> уже не первый год пользовался ФИО5, до этого, по слухам, спорный земельный участок ни одно десятилетие возделывали ФИО13, Г.П. и её муж. Когда супруг ФИО3 скончался, то спустя несколько лет, ФИО13 стало сложно ухаживать за спорным земельным участком и когда появился ФИО5, в поисках купить садовый участок, то ФИО13 предложила этот участок ему, он согласился. Кроме указанных граждан, никто иной на спорный земельный участок не заявлялся, ФИО5 содержит участок в достойном состоянии, жалоб от соседей не имеется, взносы оплачивает своевременно. Исковые требования ФИО1 в отношении спорного земельного участка считает обоснованными и поддерживает.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя ответчика, в отсутствие представителей третьих лиц в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 9.1. Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В силу ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО3 дачу в г. Канске в районе Мелькомбината, с/о Юбилейное, которой до даты своей смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовался ФИО8 с 1990 года, документы не оформляли, что подтверждается копией расписки.
ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является членом садового некоммерческого товарищества «Юбилейное», уплачивает членские взносы, что подтверждается копией членской книжки СНТ «Юбилейное» №. Он обрабатывает земельный участок, площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>, по настоящее время.
Решением Управления градостроительства администрации г. Канска от 25.06.2024 ФИО9 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку он не обладает правами на исходный земельный участок.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь 716 кв.м., расположен по адресу: Российская <адрес> характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, описанных через указание осей Х и Y.
Согласно пояснений Управления градостроительства администрации г. Канска, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. Основной вид разрешенного использования – ведение садоводства.
О том, что ФИО5 является законным владельцем спорного земельного участка, открыто и добросовестно владеет и пользуется им также подтверждается членской книжкой.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец с 2016 года пользуется садоводческим земельным участком в СНТ «Юбилейное», расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, что никем не оспаривается, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, ранее данным участком пользовались более 26 лет супруги ФИО13, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи, с чем необходимо сохранить вновь образованный земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, признать вновь образованный земельный участок подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, в указанных в межевом плане координатах.
Требование о признании земельного участка подлежащим постановке на кадастровый учет, в координатах определенных по результатам проведенных кадастровых работ и составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ излишне заявлено в связи с тем, что в силу закона земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на данный земельный участок, ранее не состоявший в ГКН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации г. Канска, ФИО4 о сохранении вновь образованного земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках (координатах) границ в которых расположен указанный земельный участок, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:
н1 731 779,25 87 746,96
н2 731 788,74 87 754,66
н3 731 740,10 87 805,79
1 731 734,05 87 799,97
2 731 772,77 87 754,83.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 0404 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-030) право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики ФИО3, администрация г. Канска, ФИО4 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.