Гр.дело № 2-281/2023
39RS0011-01-2022-002107-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2023 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре судебного заседания Пинковской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», в обоснование указав, что истец являлся арендатором земельного участка с №, площадью 1003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> под размещение обслуживающих объектов. В настоящее время участок расположен в территориальной зоне Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. В период действия договора аренды истец возвел на участке индивидуальный жилой дом, площадью 97,4 кв.м. Работы по строительству дома выполнены технически грамотно, дом соответствует строительным нормам и правилам и пригоден для проживания, что подтверждается техническим заключением. В связи с тем, что срок аренды истец, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на дом.
Просил признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 97,4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с №, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 на 11.11.2022.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании договора № аренды земельного участка от 25.10.2005 и соглашений к нему ФИО1 с 27.01.2015 являлся арендатором земельного участка с №, площадью 1003 кв.м, по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, под размещение обслуживающих объектов, сроком аренды по 01.04.2020, что подтверждается материалами регистрационного дела и выписками из ЕГРН.
При этом, согласно постановлению администрации МО «Зеленоградский район» № 370 от 24.02.2015 и соглашению № о внесении изменений в указанный выше договор аренды на арендатора ФИО1 возложены обязанности получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в срок до 01.06.2017 и завершить строительство индивидуального жилого дома, выполнить работы по благоустройству участка в срок до 01.04.2020.
Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 2612 от 28.12.2019 земельному участку с № был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 11.11.2022, в границах земельного участка с № адресу: <адрес>, расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом, 2022 года постройки, площадью 97,4 кв.м, состояний из трех помещений на первом этаже, площадями 35,7 кв.м, 8,5 кв.м и 8,5 кв.м, лестницы площадью 3 кв.м, и четырех помещений на мансардном этаже, площадями 11,2 кв.м, 11,6 кв.м, 15,2 кв.м, 2,9 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Независимая экспертиза» 02.12.2022, планировка жилого <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». Параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям СП 131.13330.2020 Строительная климатология СНиП 23-01-99*. Данный дом и его месторасположение, соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», месторасположение дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2), в части соблюдения противопожарных и санитарных требований.
Техническое состояние конструкций указанного жилого дома соответствует установленным требованиям действующей нормативно-технической документации СНиПы, СП, он не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей. Основные несущие конструкции жилого строения находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.
При обследовании жилого дома не выявлены нарушения требований действующих санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований и норм. Работы по строительству дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3«технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями на 2 июля 2013 года) (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм
Жилой <адрес>, полезной площадью 91,7 м2, в том числе жилой площади 26,8м2, площадь здания по приказу Росреестра от <данные изъяты> - 97,4 м2, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением...", пригоден для круглогодичного проживания и может быть принят в эксплуатацию как жилой дом.
Согласно топографической съемке земельного участка с № по состоянию на 24.11.2022 минимальное расстояние от дома до границ участка составляет 3,85 кв.м, расстояния до красных линий улиц: 7,05 м и 17,61 м.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. (ч.2)
При этом в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1.1. ч.17 ст. 51 ГрК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Зеленоградский городской округ», утвержденных решением окружного Совета депутатов МО «Зеленоградский городской округ» от 31.08.2021 № 99, земельный участок с № отнесен к территориальной зоне Ж-4 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, в котором к одному из основных видов разрешенного использования относится «индивидуальное жилищное строительство».
Ранее, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Ковровское сельское поселение», данный земельный участок был отнесен к территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Исходя из обстоятельств дела, поскольку спорный жилой дом выстроен истцом на земельном участке с видом разрешенного использования «под размещение обслуживающих объектов» и завершен строительством после окончания срока договора аренды земельного участка, по смыслу ч.1 ст. 222 ГК РФ, он является самовольной постройкой.
Вместе с тем, принимая во внимание, что строительство спорного индивидуального жилого дома начато истцом в период действия договора аренды, в соответствии с обязанностью, возложенной на него муниципалитетом, при этом территориальная зона, к которой относится земельный участок № предусматривает в качестве основных видов разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», а данный жилой дом соответствует установленным строительным требованиям, суд полагает, что допущенные градостроительные нарушения являются не существенными, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиком администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не высказано возражения против удовлетворения иска ФИО1, требований о признании спорного жилого дома самовольной постройкой и его сносе не заявлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на возведенный им индивидуальный жилой дом, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, № право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 97,4 кв.м, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 11.11.2022, расположенный на земельном участке с № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Е.С. Безруких