РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 15 декабря 2022 года
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8248/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-015664-25) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1, уточнив предмет исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» с требованием о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, на согласованных условиях, истцом обязательства по оплате объекта долевого участия исполнены своевременно в полном объеме. Согласно п. 2.5 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до 30 июня 2021г., однако с сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено, то есть срок передачи квартиры ответчиком нарушен. Требование истца об устранении недостатков во внесудебном порядке, а также иные требования истца, обусловленные нарушением его прав как потребителя, удовлетворены не были. Истец просил суд взыскать с ответчика понесенные расходы на устранение недостатков объекта в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, которую взыщет суд, компенсацию морально вреда в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, который уточненные исковые требования в полном объеме поддержал.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, письменные возражения на иск не представил.
Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.
В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требование о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/6/233-1391от 21.05.2021г. на создание объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: Москва, городской адрес, вблизи адрес, квартира № 233, корп. 2, расположенная на 24 этаже, подъезд №2.
Истцом обязательства по оплате объекта долевого участия в размере, определенном договором сумма выполнены в полном объеме.
Срок передачи объекта был определен п. 2.5 договора как не позднее 30.06.2021г., дополнительные соглашения не заключались, фактически квартира до сих под не передана. Гарантийный срок в силу п. 6.2 договора установлен 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года, на отделочные работы – 1 год, исчисляемый с даты подписания передаточного акта. В силу п. 5.8 договор срок устранения выявленных потребителем недостатков – 45 дней с даты составления акта.
В ходе предварительного осмотра, до приемки квартиры истцом выявлены многочисленные недостатки выполненных работ, дефекты отделки, для определения недостатков был выполнен осмотр, на дату подписания акта приемки-передачи недостатки устранены не были, в связи с чем 06.04.2022г. была проведена независимая экспертиза, выявлен ряд недостатков, стоимость устранения недостатков составила сумма
В адрес ответчика 18.04.2022г. была направлена претензия с предложением во внесудебном порядке урегулировать спор, ответ не получен.
Действиями и бездействиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, размер которых он оценивает в 50 % от стоимости устранения допущенных ответчиком недостатков.
В силу требований законодательства о защите прав потребителей, истец полагает, что с ответчика должен быть взыскан штраф за отказ в удовлетворении требований потребителей
Ввиду возражений ответчика относительно как наличия недостатков объекта долевого участия, их объема, и причин их возникновения , так и размер возможного уменьшения цены объекта долевого участия, на основании определения суда назначена и проведена комплексная судебная экспертиза, на разрешение которых поставлен согласованный со сторонами круг вопросов.
На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «»Экспертно-правовой центр «Тацит», эксперт пришел к следующим выводам: качество выполненных работ объекта долевого строительства по адресу: адрес, г.адрес, адрес не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № № ПУТ-1/6/233-1391 от 21.05.2019г. , заключенным между истцом и ответчиком, техническим стандартам, обязательным строительным нормам и правилам. Перечень недостатков указан в исследовании. Выявленные недостатки являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства, являются существенными и устранимыми. Рыночная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений спорного объекта составляет сумма, из них стоимость работ сумма, стоимость материалов сумма (л.д 90-91).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку факт наличия строительных недостатков объекта долевого участия нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет понесенных расходов на устранение недостатков объекта, денежные средства в размере, определенном по результатам судебной экспертизы , в размере сумма, то есть в размере, определенном судебной экспертизой, которой суд полностью доверяет, поскольку эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности, имеют достаточный опыт работы и квалификацию, необходимые сертификаты и допуски для осуществления данного рода экспертиз.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в сумме сумма, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме сумма
При этом суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к размеру подлежащего взысканию штрафа, поскольку ответчиком данного ходатайства не заявлено
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истцы при подаче искового заявления в суд были освобождены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), в счет возмещения стоимости строительных недостатков 621000,сумма., в счет компенсации морального вреда сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя сумма, а всего сумма (сумма прописью).
Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ОГРН <***>) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма (сумма прописью).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио Яблоков
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023