Решение по делу № 2-3/2025 от 21.04.2025

К делу № 2-3/2025

УИД 23RS0033-01-2023-000317-40

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 21.04.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому

и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2. ФИО5 об установлении и исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 об установлении реестровой ошибки, в котором первоначально просила:

- признать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> западная часть контура №<номер>, площадью 110000 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства - реестровой ошибкой.

- признать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, западная часть контура №<номер>, площадью 137500 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства - реестровой ошибкой.

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, западная часть контура №<номер>, площадью 110000 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера <Г.Е.С.>

- аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> западная часть контура №<номер> площадью 137500 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> западная часть контура №<номер>, площадью 110000 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 137500 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: <П.Н.Г.> - 275/1375 долей, ФИО2 - 275/1375 долей, ФИО5 - 550/1375 долей, что подтверждают сведения из ЕГРН от 29.06.2022.

Земельные участки с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер> были образованы путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время, истцом проведены работы по выносу границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При проведении работ выявлено, что данный земельный участок с западной стороны пересекает фактическую полезащитную лесополосу с кадастровым номером <номер>. Площадь наложения - 7039 кв.м. С северной стороны обнаружено пересечение с фактической полевой дорогой площадью 351 кв.м, и с фактическим расположением земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 427 кв.м.

В связи с тем, что полезащитная лесополоса существовала до проведения кадастровых работ (20 и более лет) можно сделать вывод, что допущена реестровая ошибка три уточнении границ данных земельных участком, которую возможно исправить путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> сместив его на юго-восток.

При исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем смещения его координат на юго-восток, выявляется наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером <номер>, который принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

04.07.2022 в адрес ответчиков было направлено досудебное уведомление, для урегулирования вопроса, касающегося исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>, с предложением совместно обратиться к кадастровому инженеру на подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер>, которое осталось без ответа.

Истец считает, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>, внесенные в ЕГРН являются недостоверными, так как не соответствуют фактическим границам земельного участка, что подтверждает заключение кадастрового инженера от 04.07.2022.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, площадью 110000 кв.м., кадастровый номер <номер> необходимо сместить его координаты на юго-восток, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера <Г.Е.С.>

При этом необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера.

Поскольку ответчики отказываются совершать действия по исправлению реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>, иного порядка кроме судебного, устранить данную ошибку не имеется.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила удовлетворить заявленные требования в соответствии с заключением экспертного заключения №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненного экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю <М.А.А.>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена, в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 в соответствии с заключением эксперта.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица администрация МО Мостовский район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. От представителя департамента ФИО15 в суд поступил мотивированный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к следующему выводу.

Свидетель <Г.Е.С.> в судебном заседании пояснил, что 22.03.2002 выполнял работы по выносу границ земельного участка по просьбе Беридзе. Заказал выписку из Росреестра на земельный участок на 340. Выехал на поле и выявил, что данный земельный участок находится в существующей лесополосе. Лесополоса была до существования кадастра в РФ. У заказчика возник вопрос как так получилось. Данная лесополоса стоит на кадастровом учете. Чтобы разобраться, он снял все поле, которое находится, в границах <адрес> западная часть контура <номер>, который имеет существующие границы с левой стороны дорога, с одной стороны существующая полевая дорога с правой стороны лесополоса, сзади границы как таковые отсутствуют просто стыкуются два поля. Когда проводил работы использовал инструмент двух частотная ДжиПС система, которая определяет с точностью поверенная и является средством измерения в сфере кадастра. Данным оборудованием он отснял лесополосу и полевую дорогу и выявил, что данные земельные участки при межевании границ были смещены, и установил координаты, куда их нужно сместить в левую сторону все земельные участки. Было выдано соответствующее заключение. Заказчик не может пользоваться своим земельным участком так как его участок находится в существующей лесополосе. То есть ранее ей выполнили не качественно кадастровые работы и поэтому произошла ошибка. О том, что в земельных участках, которые он указали в своем заключении, имеется реестровая ошибка, он определил так как ране смотрел КПТ, она находится в общем доступе. После выноса границ приехал в офис скачал сведения о данных земельных участках и при камеральной обработке сделал выводы.

Свидетель <К.О.В.> в судебном заседании пояснила, что её организация проводила работы в 2012 году, все эти участки образовались из сельхоз долей. Лесополосы стояли первоначально где-то в 2016 году, ставились на кадастровый учет картометрическим методом, то есть не с прибором, а брали карты контурные и вы копировки из колхоза и просто рисовались горошками, то есть, там нет ширины определенной и границ, то есть никто не выезжал и не проверял. Все работы по выделу земельных участков, проводились нашей организацией и также картометрическим методом никто с прибором на место не выезжал. Брали карты колхоза, делался проект межевания, согласовывали границы. Человек, который выделил свою долю должен был вынести свою долю в натуре, но этого никто не сделал или сделали поздно. Первым земельным участком, который выделялся, был земельный участок Беридзе. Его естественно сделали картометрический и примежевали и присоединили к лесополосе, которая сдвинута на 7 м., второй тоже прошел со сдвигом и никто этого не увидел, вообще заказчику предлагается вынести точки, но так как это стоит денег никто этого делать не хочет и т.д. Беридзе и ФИО1 обращались неоднократно для исправления ошибки. Нужно подвинуть все земельные участки и лесополосу. Снимать она считает нецелесообразно.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственно регистрации права собственности от 19.07.2013, истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 275/1100 доли земельного участка, с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 110000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть контура №<номер>.

Согласно свидетельству о государственно регистрации права собственности от 17.01.2013, истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 825/1100 доли земельного участка, с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 110000кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть контура №<номер>.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, часть контура №<номер>, площадью 137500 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности: <П.Н.Г.> - 275/1375 долей, ФИО2 - 275/1375 долей, ФИО5 JLH. - 550/1375 долей.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2024, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 13081 кв.м., имеет статус актуальный ранее учтенный.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 137499+/-3245 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, имеет статус актуальный ранее учтенный.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2024, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 217507 кв.м., имеет статус актуальный ранее учтенный.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27500+/-1451 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110000+/-2902.05кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО16

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 27494+/-1451 кв.м., кадастровый номер <номер> категория земель - земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей собственности: ФИО17

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 220015 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8, ФИО9, ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поле 11, площадью 82500+/-2513 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности : ФИО18 -1/3 доля, ФИО19 1/3 доля.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 27494+/-1451 кв.м., кадастровый номер <номер> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве собственности ФИО17

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2024, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая долевая собственность площадью 275/11275кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО10, ФИО11

С целью выноса границ земельного участка с кадастровым номером <номер> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО20

При проведении работ выявлено, что данный земельный участок с западной стороны пересекает фактическую полезащитную лесополосу с кадастровым номером <номер>. Площадь наложения - 7039 кв.м. с северной стороны обнаружено пересечение с фактической полевой дорогой площадью 351 кв.м, и с фактическим расположением земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 427 кв.м.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях, в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 61 указанного закона уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Согласно приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 (редакция от 3 декабря 2019 года) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрировано в Минюсте России 25 марта 2016 года N 41548) при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные".

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Пунктом 4 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков указывает на то, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Определением Мостовского районного суда Краснодарского края от 14.11.2024 по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ППК «Роскадастр» в лице ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненным экспертом ППК «Роскадастр» в лице ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО21, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ данных земельных участков на местности, определенных по результатам осуществленных геодезических измерений.

Несоответствие границ обусловлено ранее допущенными ошибками при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, которые были воспроизведены в составе документов о межевании, послуживших основанием для постановки на государственный кадастровый учет данных земельных участков.

С учетом вышеизложенного и положений ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, согласно которой реестровая ошибка является следствием воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> допущена реестровая ошибка.

Предлагаемые экспертом к исправлению координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, представлены в оценочной части вопросов №4,8 и 12 (стр. 19-20 заключения эксперта).

Препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером <номер>, с учетом площади, установленной правоудостоверяющими документами, обусловлены наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, устранение которых позволит собственнику земельного участка с кадастровым номером <номер> использовать земельный участок с учетом установленной правоудостоверяющими документами площадью, а также с учетом установленного разрешенного использования данного земельного участка (с учетом координат, содержащихся в ЕГРН, в границы земельного участка с кадастровым номером <номер> попадает частично лесополоса, расположенная с западной стороны и имеющая иное функциональное назначение).

Невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> в связи с выявленными реестровыми ошибками без одновременного внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и <номер>

С учетом вышеизложенного экспертом в рамках оценочной части при рассмотрении вопросов № 4, 8 и 12 предложены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер> (стр. 21-22 заключения эксперта) для внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с выявленными также в границах данных земельных участков реестровых ошибок.

Не доверять заключению эксперта №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненного экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю <М.А.А.> у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы и работы по специальности, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, эксперт ответил на все поставленные судом вопросы.

Доказательств порочности заключению эксперта №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненного экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю <М.А.А.>., сторонами не представлено.

Несогласие ответчика ФИО2 с заключением судебной экспертизы, не свидетельствует о порочности данного заключения.

Кроме того, в судебном заседании экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю <М.А.А.> были даны пояснения по обстоятельствам проведенной экспертизы, в ходе чего эксперт ответил на вопросы сторон по обстоятельствам проведения экспертизы.

При этом, выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, сторонами не опровергнуты.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в реестр объектах недвижимости должны быть достоверны. В соответствии с подпунктами 3, 9 пункта 4 статьи 8 вышеназванного закона к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости относится, в том числе, описание местоположения его границ и площадь.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>

В связи с чем суд считает необходимым установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблицах (стр. 19-20) заключения эксперта №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненного экспертом филиала ПИК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО21

Кроме того, учитывая тот факт, что эксперт в своем заключении пришел к выводу о невозможности внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> в связи с выявленными реестровыми ошибками без одновременного внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и <номер>, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблицах (стр. 21-22) заключения эксперта №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненного экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю <М.А.А.>

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 об установлении и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, западная часть контура №<номер>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, западная часть контура №<номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблицах (стр. 19-20) заключения эксперта №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненного экспертом филиала ПИК «Роскадастр» по Краснодарскому краю <М.А.А.>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в таблицах (стр. 21-22) заключения эксперта №2/СЭ/25 от 24.01.2025, выполненного экспертом филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю <М.А.А.>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, без заявления правообладателей данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025

Председательствующий

судья Р.А. Таранов