УИД 72RS0021-01-2024-006009-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 7 апреля 2025 года
№ 2-1699/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «АК БАРС» БАНК о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, с учетом поданных уточнений, обратились в суд с иском к ПАО «АК БАРС» БАНК о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и ПАО «АК БАРС» БАНК был заключен кредитный договор №1440108017558005 от 27 февраля 2012 года, по которому Банк выдал кредит в размере 9 900 000 рублей на приобретение в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилого дома общей площадью 361,5 кв. м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 2806.2017 по делу №2-5265/2017 кредитный договор расторгнут, с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность в размере 9 963 380,12 руб. На основании исполнительного листа Тюменским РОСП возбуждено исполнительное производство от 21.03.2018 №23877/18/72007-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности ПАО АК БАРСК БАНК. ФИО1 задолженность погашена в полном объеме путем внесения денежных средств в отделение Банка. Исполнительное производство окончено фактическим исполнением. В настоящее время имеется ограничение прав обременения объекта недвижимости жилого дома общей площадью 361,5 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м – ипотека в силу закона. 01.03.2023 в адрес ответчика было направлено требование о прекращении залога в связи с полным погашением задолженности по расторгнутому договору. Ответчик отказался погасить ипотеку, ссылаясь на наличие долга по кредитному договору. Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
10.12.2024 судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Тюменский РОСП.
10.01.2025 судом вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований, которое определением Тюменского районного суда от 25.02.2025 отменено, возобновлено рассмотрение дела.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.
Представитель истцов ФИО3, действующий по доверенности (л.д.90-91), в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что задолженность по договору погашена, обязательства прекращены. Следовательно, ипотека должна быть погашена.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве просил в иске отказать, поскольку в заочном решении Ленинского районного суда г.Тюмени от 28.06.2017 допущена описка, в резолютивной части не указано о взыскании процентов за пользование кредитом по дату вступления решения суда в законную силу, хотя истец заявлял такие требования. Задолженность по процентам на дату вступления решения суда в законную силу составила 349200,16 рублей, которая не погашена до настоящего времени, следовательно, обязательства по договору не исполнены (л.д.117).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Тюменского РОСП в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 27.02.2012 между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №1440108017558005, по условиям которого истцам предоставлен кредит в сумме 9900000 рублей на 228 месяцев по 14,9% годовых; кредит предоставлен для целевого использования: жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого дома, что указано в п.1.4.1. договора. Согласно п.3.1. кредитного договора, заемщики уплачивают кредитору проценты, которые начисляются на остаток кредита и до дня возврата кредита включительно (л.д.9-26).
Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общедолевой собственности ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2 На земельный участок установлено ограничение прав – ипотека от 29.02.2012 №72-72-01/139/2012-101, сроком действия с 29.02.2012 по 28.02.2031 ограничения прав установлены в пользу АКБ «АК БАРС» Банк, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 28.06.2017 постановлено: «Расторгнуть кредитный договор №1440108017558005 от 27.02.2012, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «АК БАРС» БАНК. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №1440108017558005 от 27.02.2012 в размере 9963380,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64017 руб.
Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество в обеспечение кредитных обязательств, а именно: жилой дом, этажность: количество этажей – 3, количество подземных этажей – 1, общая площадь 361,5 кв. м, инв. № нет, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № определив начальную стоимость в размере 10 051 000 рублей; земельный участок площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2760000 рублей» (л.д.39-40).
Из указанного решения суда следует, что ПАО «АК БАРС» БАНК просил взыскать задолженность по кредитному в размере 9963380,12 рублей, по состоянию на 17.04.2027, а также проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 18.04.2017 по дату вступления решения суда в законную силу.
Согласно информации службы судебных приставов исполнительное производство №23877/18/72007-ИП от 21.03.2018 возбужденное в отношении ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК, окончено на основании фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах (л.д.41).
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.
Судом установлено, что с истцов была взыскана задолженность по кредитному договору, рассчитанная на 17.04.2017, тогда как заочное решение вступило в законную силу 08.08.2018, следовательно, Банк имеет право на получение с заемщиков процентов за пользование кредитом до 08.08.2018.
Поскольку ипотекой обеспечено исполнение заемщиками условий кредитного договора, доказательств погашения процентов по договору за период до 08.08.2018 не представлено, следовательно, исполнение заочного решения Ленинского районного суда г.Тюмени не свидетельствует о прекращении обязательства заемщиков по кредитному договору. При таких обстоятельствах, оснований для прекращения обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, не имеется.
Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.329, 809-810, 819 ГК РФ, ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ПАО «АК БАРС» БАНК о прекращении обременения в виде ипотеки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 17.04.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1699/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.