РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Североуральск 10 марта 2025 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Михеля А.А.,
при секретаре судебного заседания – Демченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/2025 (УИД 66RS0050-01-2024-001511-27) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Североуральского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Североуральский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировать сделку невозможно, поскольку прежний собственник гаражного бокса ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, а продавец гаражного бокса по договору купли-продажи от 12.12.2023 года после смерти отца право собственности на гаражный бокс не оформил, наследники прежнего собственника на гараж не претендуют.
Истец ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представили суду заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1, подтвердив, что она знала и дала согласие на продажу спорного гаража, имущественных прав и претензий на гараж не имеет, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Администрация Североуральского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, изучив представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно справок Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют; рыночная стоимость указанного объекта составляет с учетом округления 173000руб. (л.д.11-13, 14-26).
Согласно ордера главным архитектором города на основании решения горисполкома ФИО7 отведен земельный участок №10 в районе стадиона «Горняк» для строительства гаража, начало строительства 10.10.1986 года (л.д.28).
Согласно сведениям ОЗАГС города Североуральска и материалам наследственного дела ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после его смерти являются ФИО2 (до брака ФИО3) и ФИО3 – дочь и сын наследодателя и ФИО7 – мать наследодателя; ФИО3 и ФИО7 (сын и мать наследодателя) от наследства отказались, ФИО3 приняла наследство после смерти отца (л.д.56-67).
В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
На основании ст.183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку; последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Согласно договора купли-продажи гаража от 12.12.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> деньги за гараж в сумме 30000руб. переданы продавцу ФИО3 до подписания договора (п.3 договора) (л.д.27).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 приобрел спорный гараж на основании договора купли-продажи, собственник гаража ФИО2, наследник умершего ФИО7, одобрила сделку, право собственности истца на спорный гараж никем не оспаривается, поэтому исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, являющееся выморочным имуществом, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа, на территории которого оно находится.
Как установлено в судебном заседании спорное имущество выморочным имуществом не является, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Североуральского муниципального округа не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
1. Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.
2. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> право собственности на гаражный бокс <адрес>
3. В удовлетворении исковых требований к Администрации Североуральского муниципального округа (ИНН <***> ОГРН <***>) – отказать.
4. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс <адрес>, за ФИО1 со дня вступления решения в законную силу.
5. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Североуральский городской суд.
Председательствующий подпись А.А. Михель
КОПИЯ ВЕРНА