77RS0018-02-2023-006552-33

Дело № 2а-764/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 15 июня 2023 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации права в отношении квартиры по адресу: ***. В обосновании указав, что 09.03.2023 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. По результатам обращения в Управление Росреестра по г.Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности, ответчиком принято решение о приостановлении регистрации в связи с тем, что в Управление поступила информация из СУ по ЦАО г.Москвы, препятствующая проведению государственной регистрации перехода права собственности. Не соглашаясь с данным решением ответчика, указывая, что письмо носит информационный характер, не является тождественным судебному акту или акту уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, истцом подано настоящее административное исковое заялвение.

Представитель административного истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г.Москве на судебное заседание явился, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении требований просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Из материалов дела следует, что 09.03.2023 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества с использованием кредитных денежных средств, в соответствии с которым покупатель покупает в собственность у продавца квартиру по адресу ***.

09.03.2023 года стороны договора купли-продажи обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Уведомлением от 15.03.2023 года №КУВД-001/2023-9057583/1 проведение государственной регистрации права приостановлено; основанием послужила поступившая из СУ по ЦАО г.Москвы информация, препятствующая проведению государственной регистрации в отношении вышеуказанного объекта. В связи с чем, государственным регистратором в адрес СУ направлен уточняющий запрос.

В силу частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации определен статьей 29 Закона о государственной регистрации недвижимости и предусматривает в соответствии с пунктом 3 части 1 названной статьи проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если:

не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (пункт 9);

В ходе судебного заседания судом обозревалось письмо СУ по ЦАО ГСУ СК России по г. Москве от 23.01.2023 года, в которым следственный орган просит Управление приостановить регистрационные действия с объектами недвижимости, зарегистрированными на имя, в том числе, ФИО1, а также с объектом по адресу: *** в связи с проведением комплекса следственных мероприятий, направленных на выявление преступлений против собственности, совершенных генеральным директором ООО «Стротэкс-Консалтинг» ФИО3, а также ФИО4, как фактическим руководителем указанной организации.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные (поступившие) документы являются подложными, что установлено судом, или информация о чем содержится в поступившем в орган регистрации прав от правоохранительного органа, судебного пристава-исполнителя, имеющих в производстве дела, связанные с объектом недвижимого имущества и (или) их правообладателем, органа, осуществляющего в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность в соответствии с Федеральным законом от 12 августа 1995 года №144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности», документе, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку в регистрирующий орган поступили сведения о возможной недостоверности представляемых на регистрацию документов, суд приходит к выводу, что оспариваемые административным истцом действия по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности совершены Управлением Росреестра по Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства и в пределах предоставленных полномочий, следовательно, правовые основания для признания их незаконными у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2022 года