РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

05 сентября 2025 г. г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Баранковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Снегиревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-005875-33 (2-4512/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1, с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указав, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. В момент приобретения квартиры в данном помещении уже были выполнены работы по перепланировке, в том числе устроен проход в перегородке между жилой комнатой и кухней, а также была демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате образованы кухня-гостиная и совмещенный санузел. Квартира находилась в состоянии ремонта после предыдущих собственников. В ходе последующего ремонта ФИО1, был заложен дверной проём между кухней и коридором, в образованном пространстве устроен шкаф для верхней одежды. Между жилыми комнатами установлена дополнительная перегородка из гипсокартона и дверной проем, в результате образована гардеробная. Данные работы проводились ФИО1, самостоятельно с привлечением стороннего специалиста.

<Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом Администрации <адрес обезличен> в адрес истца направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние.

Перепланировка жилого помещения была произведена истцом без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением эксперта № ОИ/2204 от <Дата обезличена> составленное ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» выполненная перепланировка в жилом помещении соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Стройсовет» ФИО2, от <Дата обезличена> выполненная перепланировка в жилом помещении соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Стройсовет» ФИО2, от <Дата обезличена> указанное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, - не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель Администрации г. Иркутска - в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище (ст.40).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.

Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, предусмотренные п.п. 1-6 ч.2 названной статьи.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником жилого помещения, общей площадью 47.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Из доводов искового заявления следует, что в жилом помещении была произведена перепланировка: устроен проход в перегородке между жилой комнатой и кухней, а также была демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате образованы кухня-гостиная и совмещенный санузел. В ходе последующего ремонта ФИО1, был заложен дверной проём между кухней и коридором, в образованном пространстве устроен шкаф для верхней одежды. Между жилыми комнатами установлена дополнительная перегородка из гипсокартона и дверной проем, в результате образована гардеробная.

Согласно технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: гг. Иркутск, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, составляет 47,4 кв.м.

В соответствии заключением МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, произведена перепланировка: Демонтирована перегородка между ванной и туалетом (пом. <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на п.п. до перепланировки), в результате образован совмещенный санузел. Заложен дверной проем между кухней (пом.<Номер обезличен> на п.п.) и коридором (пом.<Номер обезличен> на п.п.), в образованном пространстве организован шкаф (<Номер обезличен> на п.п.); Демонтирована межкомнатная перегородка между жилой комнатой (пом.<Номер обезличен> на п.п.) и кухней (пом.<Номер обезличен> на п.п.), в результате чего площадь жилой комнатой и кухни изменилась; Изменено положение перегородки с дверным проемом между коридором (пом.<Номер обезличен> на п.п.) и жилой комнатой (пом.<Номер обезличен> на п.п.), в результате чего изменилась площадь, конфигурация жилой комнаты и коридора; Демонтирован шкаф (<Номер обезличен> на п.п. до перепланировки); Перенесена межкомнатная перегородка между жилой комнатой (пом.<Номер обезличен> на п.п.) и коридором (пом.<Номер обезличен> на п.п.), в результате изменилась площадь жилой комнаты; В коридоре (пом.<Номер обезличен> на п.п.), между жилыми комнатами (пом.№<Номер обезличен> и 7 на п.п.) организована гардеробная (пом.<Номер обезличен> на п.п.). В результате проведенной перепланировки изменилась конфигурация и площадь помещения. Площадь помещения в результате перепланировки увеличилась и составляет 47.4 кв.м.

Таким образом, судом из представленных доказательств установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> произведена перепланировка.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Поскольку доказательств проведения выполненной перепланировки спорного жилого помещения в соответствии с решением администрации <адрес обезличен> о согласовании перепланировки в материалы дела истцом не представлено, а именно отсутствует разрешение уполномоченного органа, суд приходит к выводу, что указанная перепланировка является самовольной по смыслу ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также в ст. 29 ЖК РФ указанно, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решением Администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1, отказано в согласовании перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было.

В соответствии со ст.ст.12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с администрацией <адрес обезличен>, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии с заключением эксперта № ОИ/2204 от <Дата обезличена> составленное ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» выполненная перепланировка в жилом помещении соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам. СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий».

Из выводов заключения специалиста ООО «Стройсовет» ФИО2, от <Дата обезличена> выполненная перепланировка в жилом помещении соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов заключения специалиста ООО «Стройсовет» ФИО2, от <Дата обезличена> указанное жилое помещение соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, пожарная безопасность обеспечена.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> перепланированном состоянии в соответствии техническим паспортом ОГБУ «ОЦТИ-Областное БТИ» от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А. Баранкова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 г.