16RS0051-01-2022-008938-57
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.01.2023 Дело 2-286/2023
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,
с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету МО г.Казани, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани (далее также ответчик) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что по договору от 02.07.2021 истица купила у ФИО9 садовый дом и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>», <адрес изъят>А. При покупке земельного участка и садового дома ФИО9 пояснил, что помимо своего участка он пользуется соседним участком <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, оплачивал за него членские взносы, использовал его по назначению. Вместе с тем регистрация права собственности в органах Росреестра истцей произведена только на земельный <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, регистрация прав на участок <номер изъят> осуществлена не была и в настоящее время невозможна, поскольку участок <адрес изъят> на момент заключения договора от 02.07.2021 продавцу ФИО9 по сведениям ГРН не принадлежал, предметом договора от <дата изъята> не являлся. С момента приобретения дома и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> участок с кадастровым номером <номер изъят> также используется истцом, за участок уплачиваются членские взносы, он используется по целевому назначению. Непрерывное, открытое и добросовестное владение земельным участком имеет место более 15 лет. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>
Определением суда от 01.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьего лица – ФИО13
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Представитель Исполнительного комитета МО г.Казани с иском не согласился, указав на отсутствие оснований для признания прав на землю.
Адвокат Филиала Коллегии адвокатов РТ Советского района г.Казани, назначенный судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с неизвестностью места жительства ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещалась, сведений об уважительности причин неявки не представила, своего отношения к иску не выразила.
Исследовав письменные материалы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из дела следует, что постановлением Главы администрации Советского района г.Казани от 05.01.1997 №39 «О предоставлении гражданам земель садоводческого товарищества «Компрессор» Советского района г.Казани» гражданам на территории товарищества в пожизненное наследуемое владение отведены земельные участки. Согласно списку, являющемуся приложением к указанному постановлению, за ФИО13 закреплен земельный участок <адрес изъят>, площадью 367 кв. м, за ФИО4 – участок <номер изъят>, площадью 325 кв. м.
Постановлением предписано получение членами товарищества документа, удостоверяющего права на землю, - государственного акта на землю.
Государственные акты на землю ФИО13, ФИО4 получены, из чертежа земельных участков в составе государственных актов на землю видно, что земельные участки 8<адрес изъят> являются смежными относительно друг друга.
Право собственности в органах Росреестра было оформлено только на земельный участок <номер изъят>.
Право собственности истицы на земельный участок <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, а также на размещенный на участке садовый дом возникло на основании договора купли-продажи от 02.07.2021, заключенного с ФИО9, и зарегистрировано 12.07.2021.
Из содержания договора от 02.07.2021 видно, что участок и садовый дом принадлежали ФИО9 на основании договора дарения от 17.05.2016. В свою очередь, из договора дарения земельного участка и садового дома от 17.05.2016 следует, что право собственности на земельный участок и на садовый дом возникли у дарителя ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2011.
Обоснование иска сводится к тому, что фактически смежный земельный участок 8/11Б использовался предыдущими правообладателями земельного участка <номер изъят> как единый, за участок <номер изъят> уплачивались членские взносы, он использовался по целевому назначению – для ведения садоводства.
Сведения о земельном участке 8/11Б внесены на основании материалов инвентаризации с присвоением участку кадастрового номера <номер изъят>, согласно декларации о факте использования земельного участка от <дата изъята> участок задекларирован за ФИО13, т.е. за правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. При этом в декларации имеется запись о том, что в качестве документа-основания пользования земельным участком предъявлен государственный акт на землю, выданный на имя ФИО11 Она же указана владельцем участка в плане границ земельного участка в составе материалов инвентаризации.
По сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.
Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.
В рассматриваемом случае ответчице ФИО4 выдан установленной формы документ, удостоверяющий права на землю.
Из содержания статей 225, 234 ГК РФ, разъяснений, приведенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен ответчику, т.е. физическому лицу, с выдачей ему документа, удостоверяющего права на землю, и согласно которому земельный участок предоставлен гражданину в пожизненное наследуемое владение, учитывая, что в силу части 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» данный государственный акт на землю имеет равную с записями в ЕГРП юридическую силу, приобретение прав на участок в силу приобретательной давности возможно.
Из справки СНТ «Компрессор» от 07.06.2022 следует, что земельный участок <адрес изъят> используется правообладателями земельного участка <адрес изъят> членские взносы уплачиваются за оба земельных участка, задолженность по взносам по обоим участкам отсутствует.
Судом учитываются разъяснения, содержащиеся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Иными словами, приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности невозможно; основания приобретения прав на государственные и муниципальные земельные участки установлены лишь земельным законодательством.
Однако закон, приведенные разъяснения Верховного Суда РФ не исключают возможность приобретения прав на земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, поскольку в рассматриваемом случае МО г.Казани в лице его исполнительных органов земельным участком в пользу ФИО4 распорядился, что подтверждается выдачей ей документа, удостоверяющего права на землю.
То обстоятельство, что спорный участок ответчице отводился на праве пожизненного наследуемого владения, приобретению права собственности на него не препятствует: Земельный кодекс РФ, действующий с 29.10.2001, не предусматривает возможности предоставления участков на праве пожизненного наследуемого владения. При этом пунктами 1 и 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривается необходимость оформления в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях.
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО3 (<номер изъят>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов