Дело № 2-998/2025

УИД 12RS0008-01-2025-001849-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 10 сентября 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания АлексеевойА.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №304 от 23 июня 2011 года.

В обоснование заявленных требований указано, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым № ..., который обременен правом аренды. Арендатором земельного участка является ответчикФИО1, которая в срок до 19 февраля 2020 года обязалась обеспечить проектирование и строительство объектов жилого и иного назначения. Согласно результатам обследования на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, участок не ухожен. Ввиду истечения срока договора, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязательств договор подлежит расторжению. В адрес ответчика направлялось письмо с соглашением о расторжении договора, которое оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству и третье лицо ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, при этом пояснили, что объект недвижимости на земельном участке не возведен.

В судебное заседание не явились: третье лицо Министерство государственного имущества РМЭ. ФИО4 о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу абз. 6 п.п. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 23 июня 2011 года между Мингосимущества Республики Марий Эл (Арендодатель) и ОАО «Маригражданстрой» (Арендатор) заключен договор аренды №304 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок общей площадью 739 кв.м с кадастровым № ..., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

В силу п. 1.2 договора участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 6.4.8, 6.4.16 договора аренды арендатор обязан в срок до 19 февраля 2020 года обеспечить проектирование и строительство объектов жилого и иного назначения, обеспечить жилищное и иное строительство на участке. По смыслу п.6.4.12 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п.9.2 договора при обороте участка к новым правообладателям переходит обязанность по выполнению требования п.6.4.8 договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого требования, в том числе могут быть прекращены права на участок в соответствии с ЗК РФ и гражданским законодательством.

Земельный участок передан по акту №304 приема-передачи земельного участка в аренду 23 июня 2011 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником вышеуказанного земельного участка является Российская Федерация, запись о регистрации права от 20 июня 2011 года.

30 августа 2013 года АО «Маригражданстрой» на основании договора № 228-13/04 передало все права и обязанности в отношении земельного участка ФИО4, которая в свою очередь по договору №002 от 29 марта 2014 года передала свои права и обязанности по договору аренды №304 от 23 июня 2011 года ФИО3

19 марта 2016 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № 1/2016 переуступки прав аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды №304 от 23 июня 2011 года перешли к ответчику.

17 ноября 2016 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл (Новый Арендодатель), Мингосимуществом Республики Марий Эл (Арендодатель), ФИО1 (Новый Арендатор) в связи с заключением договора аренды №304 земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 23.06.2011, договором №228-13/04 от 30.08.2013. «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №304 от 23.06.2011г., договором № 002 от 29.03.2014 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №304 от 23.06.2011г., находящегося в федеральной собственности», договором № 1/2016 от 19.03.2016 «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №304 от 23.06.2011г., находящегося в федеральной собственности», заключено дополнительное соглашение, по условиям которого Новый Арендодатель принимает все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды с 1 марта 2015 года. В части, не противоречащей дополнительному соглашению, договор действует без изменений.

Таким образом, на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 19 марта 2016 года к ответчику перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка. В соответствии с пунктом 3.2.1 договора ответчик обязался принять на себя права и обязанности арендатора по договору аренды от 23 июня 2011 года и осуществить инвестирование объекта ИЖС.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеется отметка об ограничении прав, вид: аренда, срок действия с 19 июля 2011 года по 19 февраля 2020 года, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №304 от 23 июня 2011 года, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №228-13/04 от 30 августа 2013 года, договор переуступки прав аренды земельного участка от 29 марта 2014 года, договор уступки прав аренды земельного участка от 23 марта 2016 года.

Таким образом, ответчик является арендатором спорного земельного участка, на котором в силу п.9.2 договора аренды лежит обязанность по выполнению требования п.6.4.8 договора.

Согласно акту обследования земельного участка от 19 мая 2025 года сотрудниками истца проведен осмотр земельного участка с кадастровым № ..., в результате которого установлено, что на участке отсутствуют объекты недвижимости и признаки ведения строительной деятельности, участок зарос деревьями (береза) и сорной травой, признаки использования участка по назначению (для индивидуального жилищного строительства) не установлены. К акту обследования приложены фотографии, подтверждающие сведения, зафиксированные в акте.

Исследовав материалы дела в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит заслуживающими внимания доводы истца о невыполнении арендатором условий п.6.4.8 договора аренды, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка по целевому назначению, в связи с чем приходит к выводу о доказанности факта существенного нарушения ответчиком условий договора аренды и о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе с учетом истечения срока договора аренды.

Доказательств, свидетельствующих о том, что имелись объективные препятствия к освоению и эксплуатации земельного участка (в том числе и по причинам, независящим от арендатора), ответчик в ходе судебного разбирательства не привел. Не оспаривал того факта, что никакие строения как того требовали условия договора, принятые ответчиком, на участке ни к установленному договором сроку и ни на дату рассмотрения дела не возведены. При этом представленные документы - проект строительства жилого дома 2016 года, акты по установке забора 2019 года, договор присоединения к электрическим сетям от 2016 года, оплата за газ 2016 года, доказательствами исполнения обязанностей по договору не являются. С момента заключения договора у ответчикаФИО1 имелось достаточное количество времени освоить земельный участок и использовать его по целевому назначению, что ею в установленный договором срок и на дату рассмотрения дела сделано не было,жилищное строительство не осуществлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб. согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН № ...) к ФИО1 (паспорт № ...) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №304 земельного участка с кадастровым № ..., находящегося в федеральной собственности, от 23 июня 2011 года, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 .

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок общей площадью 739 кв.м с кадастровым № ..., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Республики Марий Эл государственную пошлину в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года