РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Кац Ю.А.,
при секретаре фио,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899/2025 по иску ФИО2, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0003013:1238 в порядке приватизации, по 1/3 доле в праве собственности за каждым.
В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО2 и его несовершеннолетние дети фио и фио с момента рождения зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают в квартире по адресу: адрес. Спорное жилое помещение 18 декабря 1973 года было предоставлено для проживания фио с семьей, состоящей из трех человек: жена фио, дочь фио, дочь фио (в последующем в связи со сменой фамилии фио), согласно ордера 084456 серии 73. На основании указанного ордера фио и члены его семьи вселились в вышеуказанную квартиру и были в ней постоянно зарегистрированы по месту жительства. 23 ноября 1992 года на основании Указа Президента РФ от 12.01.1992 года № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес, квартира 21 по адресу: адрес, по договору передачи № 04В073-000204, зарегистрированному в Департамента муниципального жилья адрес 25 января 1993 года за № 562094, была передана в совместную собственность фио, фио (бывшая фамилия фио) и фио без определения долей в праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 0330611 от 25 января 1993 года. В последствие, Решением Люблинского районного народного суда адрес от 16 сентября 1996 года договор передачи № 04В073-000204, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья адрес 25 января 1993 года за № 562094, свидетельств о собственности на жилище № 0330611 от 25 января 1993 года, выданное на имя фио, фио В .А. и фио, признаны недействительными в связи с нарушением права собственности несовершеннолетнего члена семьи фио, сына фио, при оформлении приватизации жилой площади. На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу сведения о собственности фио, фио, фио на спорное жилое помещение были исключены из Единого государственного реестра недвижимости и жилое помещение было возвращено в собственность адрес. Заочным Решением Люблинского районного суда адрес от 30 ноября 2022 года по делу № 02-5162/2022 исковые требования фио были удовлетворены частично: за фио признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; на Департамент городского имущества адрес возложена обязанность заключить с фио договор социального найма на жилое помещение — квартиру 21. расположенную по адресу: адрес, включив в него в качестве членов семьи нанимателя: сына фио, внучку фио паспортные данные и внука фио паспортные данные. фио умерла в 2023 году. В связи со смертью фио истец направил в Департамент городского имущества адрес заявление от 14.02.2024г., в котором повторно просил оформить договор социального найма. Письмом Департамента городского имущества адрес от 18.03.2024г. № ДГИ-ГР-2865/24-1 в заключении договора отказано. 29.07.2024г. Истец ФИО2 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о приватизации спорной квартиры на себя и своих несовершеннолетних детей (запрос (заявлением) от 29.07.2024г. № 1036-9000177-077401-00000798/24 по вопросу предоставления государственной услуги «Заключение договор передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (Приватизация/Деприватизация)». Письмом от 02.09.2024г. № 33-5-87602/24-(0)-1 истец был извещен ответчиком об отказе в предоставление государственной услуги в связи с отсутствием права собственности адрес на приватизируемое жилое помещение. Ранее истцы в приватизации жилых помещений участия не принимали.
Истцы ФИО2, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всex совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что ФИО2 и его несовершеннолетние дети фио и фио с момента рождения зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают в квартире по адресу: адрес.
Спорное жилое помещение 18 декабря 1973 года было предоставлено для проживания фио с семьей, состоящей из трех человек: жена фио, дочь фио, дочь фио (в последующем в связи со сменой фамилии фио), согласно ордера 084456 серии 73.
На основании указанного ордера фио и члены его семьи вселились в вышеуказанную квартиру и были в ней постоянно зарегистрированы по месту жительства.
23 ноября 1992 года на основании Указа Президента РФ от 12.01.1992 года № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес, квартира 21 по адресу: адрес, по договору передачи № 04В073-000204, зарегистрированному в Департамента муниципального жилья адрес 25 января 1993 года за № 562094, была передана в совместную собственность фио, фио (бывшая фамилия фио) и фио без определения долей в праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 0330611 от 25 января 1993 года.
В последствие решением Люблинского районного народного суда адрес от 16 сентября 1996 года договор передачи № 04В073-000204, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья адрес 25 января 1993 года за № 562094, свидетельств о собственности на жилище № 0330611 от 25 января 1993 года, выданное на имя фио, фио В .А. и фио, признаны недействительными в связи с нарушением права собственности несовершеннолетнего члена семьи фио, сына фио, при оформлении приватизации жилой площади.
На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу сведения о собственности фио, фио, фио на спорное жилое помещение были исключены из Единого государственного реестра недвижимости и жилое помещение было возвращено в собственность адрес.
Заочным решением Люблинского районного суда адрес от 30 ноября 2022 года по делу № 02-5162/2022 исковые требования фио были удовлетворены частично: за фио признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; на Департамент городского имущества адрес возложена обязанность заключить с фио договор социального найма на жилое помещение - квартиру 21. расположенную по адресу: адрес, включив в него в качестве членов семьи нанимателя: сына фио, внучку фио паспортные данные и внука фио паспортные данные.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В ходе рассмотрения требований фио судом установлено, что фио и члены ее семьи ФИО2, фио, паспортные данные, фио паспортные данные, на законных основаниях вселились в жилое помещение - квартиру № 21, расположенную по адресу адрес, где проживают до настоящего времени, а фио фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
фио умерла 03.03.2023 года
В связи со смертью фио истец направил в Департамент городского имущества адрес заявление от 14.02.2024г., в котором повторно просил оформить договор социального найма.
Письмом Департамента городского имущества адрес от 18.03.2024г. № ДГИ-ГР-2865/24-1 в заключении договора отказано. 29.07.2024г.
ФИО2 обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о приватизации спорной квартиры на себя и своих несовершеннолетних детей (запрос (заявлением) от 29.07.2024г. № 1036-9000177-077401-00000798/24 по вопросу предоставления государственной услуги «Заключение договор передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (Приватизация/Деприватизация)».
Письмом от 02.09.2024г. № 33-5-87602/24-(0)-1 истец был извещен ответчиком об отказе в предоставление государственной услуги в связи с отсутствием права собственности адрес на приватизируемое жилое помещение.
Как следует из материалов дела, сведения о правообладателе жилого помещения по адресу: адрес, в ЕГРН отсутствуют.
Ранее истцы в приватизации жилых помещений участия не принимали.
В соответствии с п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В случае если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ" и граждане в праве обратится в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
Реализация права граждан на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления, государственными органами или иными организациями независимо от форм собственности документов, в связи с чем отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе спорного жилого помещения основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является.
Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Занимаемое истцами жилье не подпадает под перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. Законность вселения истцов в спорное жилое помещение установлена вступившим в законную силу решением суда, на протяжении длительного времени истцы проживают и зарегистрированы в спорной квартире, ранее в приватизации участия не принимали.
Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности адрес на спорную квартиру не является основанием к отказу истцам в требованиях о признании права собственности в порядке приватизации, поскольку на ответчика законодателем возложено обязательство по предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, в порядке приватизации, признав за каждым из истцом по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (1/3 для в праве собственности), фио (1/3 доля в праве собственности), фио (1/3 доля в праве собственности) на квартиру 21, расположенную по адресу: адрес, корн. 1, кадастровый номер 77:04:0003013:1238, в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о праве собственности ФИО2 (1/3 для в праве собственности), фио (1/3 доля в праве собственности), фио (1/3 доля в праве собственности) на квартиру 21, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0003013:1238.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.
Судья Ю.А. Кац
Решение принято в окончательной форме 10 июля 2025 года
Судья Ю.А. Кац