Решение по делу № 2-8239/2025 от 18.08.2025 - о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на земельный участок.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.08.2025г.

Дело №

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Волковой А.В.

При секретаре судебного заседания ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО5 Константину ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчикам, просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 231 789,36 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 111 311,24 рублей, обратить взыскание на земельный участок расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с/п Дубровицкое, с КН: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 978 100 рублей.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО5 заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 10 400 000 рублей на срок 360 месяцев под 8,0% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору, ответчик передал в залог банку указанный земельный участок. С ФИО1 заключен договор поручительства. Согласно условиям договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, свои обязательства по договору ответчики не исполняют, платежи по кредиту не вносят, в связи с чем, банк вынужден обратиться в суд.

Истец - ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк, представитель в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие (л.д.93).

Ответчик – ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассматривать исковое заявление в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк и ФИО5 заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 10 400 000 рублей на срок 360 месяцев под 8,0% годовых (л.д. 35-38).

Согласно п.1. Общим условиям кредитования, настоящие условия кредитования и Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования в совокупности являются заключенной между Заемщиком и Банком Сделкой кредитования.

Согласно п. 3. общих условий кредитования и п.7. заявления о присоединении к общим условиям кредитования, Заемщик обязан производить погашения кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно п. 3. общих условий Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 8 заявления о присоединении к общим условиям кредитования при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Согласно п.11 в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору ответчик предоставила в залог недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с/п Дубровицкое, с КН: №.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору с ФИО1 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34).

Согласно п. 1.1. общих условий поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в Индивидуальных условиях поручительства, неустойки, возмещения судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с выписками по счету, банк полностью исполнил свои обязательства, денежные средства перечислены истцу.

Согласно расчету общая задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 231 789,36 рублей (л.д.83).

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ООО «Стандарт-Эксперт», рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с/п Дубровицкое, с КН: №, на дату оценки составляет 3 309 000 рублей (л.д.72).

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по возврату кредитной задолженности ответчиками не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, т.е. не представлено доказательств оплаты задолженности или ее частичного погашения, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, и присуждает ко взысканию с ФИО1, ФИО5 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 231 789,36 рублей, солидарно.

На основании статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (сумма неисполненных обязательств более 5%);

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (просрочка по кредиту более 10 месяцев);

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), заказанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она останавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требование истца о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено, кредитная задолженность не погашена, суд признает требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, и считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с/п Дубровицкое, с КН: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 978 100 рублей.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты государственной полшины в сумме 111 311,24 рублей, в подтверждение уплаты которых предоставлено платежное поручение (л.д.10), суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 311,24 рублей, солидарно.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО5 Константину ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО5 Константина ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 231 789,36 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 111 311,24 рублей, солидарно.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с/п Дубровицкое, с КН: №, площадью 755+/-10, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 978 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.В. Волкова