Решение по делу № 2-320/2023 от 19.06.2023

УИД 50RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июня 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Федеральному бюджетному учреждению «Всероссийской научно-исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства», 3-и лица: Администрация г/о Истра, Комитет лесного хозяйства <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснили, что им на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д. Жилкино, Опорный пункт ВНИИЛМ, <адрес>. Помещения являются изолированными и представляют собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения, имеющее обособленный вход и выход на прилегающий земельный участок.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2<данные изъяты>, ввиду отсутствия признаков многоквартирного дома, права собственности на квартиры истцов прекращены, за истцами признаны права собственности на часть жилого дома- помещения, а всего дом разделен на три помещения. Права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Жилкино, общей площадью 23044 кв.м. Данный земельный участок находится в государственной собственности.

С целью приобретения земельного участка под домом, истцами направлены запросы в адрес ответчиков о предоставлении земельного участка с целью его обслуживания и подъезда к нему, в последующем истцам было отказано.

Просят с учетом уточнений признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Костровское, д. Жилкино, <адрес> пункт, <адрес> пом. 1 и пом. 3, в границах в соответствии с приложением № дополнительного заключения эксперта.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, истец ФИО14 Л.Г. в судебном заседании требования поддержали с учетом проведенной экспертизы по варианту № дополнительного заключения эксперта.

Ответчик Федеральное бюджетное учреждение «Всероссийский научно- исследовательский институт лесоводства и механизации лесного хозяйства» представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных требований. Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д.175-176).

3-и лица: Администрация г/о Истра, Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истцов, ответчика, проверив материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки"

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов следует, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, д. Жилкино, Опорный пункт ВНИИЛМ, <адрес>: ФИО2 принадлежит помещение №, ФИО1 - помещение №. Указанные помещения являются изолированными и представляют собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения, имеющее обособленный вход и выход на прилегающий земельный участок (л.д.31-38, 39).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, прекращено право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Костровский с/о, д. Жилкино, <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: в лит.а № площадью 8,8 кв.м, в лит. А2 этаж помещения № площадью 3,5 кв.м, № площадью 10,1 кв.м, № площадью 16,9 кв.м, № площадью 2,5 кв.м, в лит. А1 помещения № площадью 15,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Костровское с/о, <адрес> (л.д.73-76).

Право владения спорным жилым домом возникло у истцов с <данные изъяты> что подтверждается заседанием профсоюзного комитета ВНИИЛМ и справкой исполнительного комитета ВНИИЛМ. Право владения истцами жилыми помещениями никем не оспаривалось (л.д.61,64).

С целью оформления земельного участка для обслуживания и подъезда к жилым помещениям, принадлежащим истцам на праве собственности, истцы обратились в ФБУ ВНИИЛМ, в ответ на который сообщено, что участок используется ФБУ ВНИИЛМ для круглогодичных научных наблюдений, собственником земельного участка является Российская Федерация, за согласованием о предоставлении земельного участка необходимо обратиться в ТУ Росимущества в <адрес> (л.д.77-78).

ТУ Росимущство по <адрес> в ответ на просьбу истцов предоставить земельный участок сообщает, что согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым № входит в состав земель общего пользования, т.к. на земельном участке расположен объект общего пользования (дорога). Согласно сведениям региональной географической информационной системы <адрес>, земельный участок с кадастровым № пересекает границы земель лесного фонда. ТУ Росимущества не видит возможным предоставить земельный участок в собственность (л.д.79-81).

Из отзыва ФБУ ВНИИЛМ следует, что жилой дом, в котором проживают истцы, находится на земельном участке с кадастровым №, данный участок был предоставлен ФГУ ФНИИЛМ муниципальным органом под размещение стационарного опорного пункта на основании Постановления №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истринский опорный пункт, был предназначен для проведения научных исследований. В рамках вспомогательного использования в 1950-х годах были построены объекты инфраструктуры, непосредственно обслуживающие его научную деятельность. Ведомственный жилой фонд, в т.ч. состоящий из 2-х малоэтажных жилых домов, в одном из которых проживают истцы. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по дело А41-51824/19 за ФБУ ВНИИЛМ участок был установлен в измененных границах и площади, с подтверждением за ним права постоянного (бессрочного) пользования в ЕГРН. В настоящее время в отношении землеотвода под Опорным пунктом ФБУ ВНИИЛМ оформлен кадастровый паспорт, участок поставлен на кадастровый учет, установлена категория «земли населенных пунктов», ранее установленный и учтенный в государственном кадастровом реестре вид разрешенного использования, указывающий на целевую деятельность землепользования. Собственником земельного участка федеральной собственности с кадастровым № является ТУ Росимущества по <адрес>. Земельный участок, находящийся у ФБУ ВНИИЛМ на праве постоянного (бессрочного) пользования, в установленном порядке сформирован, находится в собственности РФ, сведения о нем внесены в реестр федерального имущества РФ. Данные о земельном участке содержатся в сведениям ЕГРН. ФБУ ВНИИЛМ не является уполномоченным собственником земель, из состава которых истцами испрашивается земельный участок. При этом, как землепользователь ответчик признает необходимость решения вопроса о выделении истцам земельного участка для обслуживания изолированных частей <адрес> (помещений 1,3) и прилегающей территории (л.д.175-176).

В соответствии с ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.271 ГК РФ

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По ходатайству представителя ФИО1 по доверенности ФИО6 по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, истец ФИО1 является собственником части дома- помещения № с кадастровым №, расположенного на 2-ом этаже <адрес> границах №14-15-1. Для доступа на 2- ой этаж имеется лестница, расположенная в пристройке лит. А3 (л.д.54). Лестница и сама пристройка лит. А3 относится только к помещению № ФИО1

Истец ФИО2 является собственником части дома- помещения № с кадастровым №, расположенного на 1- ом этаже <адрес>, также в границах №14-15-1.

Таким образом, истцы фактически являются собственниками автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки.

ФИО7 ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве владеют другим автономным жилым блоком в границах, обозначенных точками №1-3 и прилегающим к нему земельным участком площадью 783 кв.м с кадастровым № (л.д.15-24). Земельный участок прошел процедуру межевания, его характеристики внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 23044 кв.м, находится в государственной собственности и предоставлен в пользование ФБУ ВНИИЛМ (л.д.25-28). При установлении границы земельного участка с кадастровым № для варианта установления границ земельного участка истцов необходимо исключить из ЕГРН точки 19,21,22 и 33 согласно данных таблиц 3 на листе 10 настоящего заключения. При установлении границы земельного участка с кадастровым № для варианта установления границ земельного участка истцов необходимо добавить в сведения ЕГРН точки 16,17,24 и 25 согласно данных таблицы 4 на листе 10 настоящего заключения (л.д.191-219).

С целью установления границ земельного участка, выделяемого на каждого из истцов, по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта В приложении 7 представлен вариант установления границ земельного участка площадью783 кв.м для передачи в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН и на заключение кадастрового инженера ФИО11

<адрес>ю 783 кв.м формируется из земельного участка с КН 50:08:0060185:99, находящегося в собственности Российской Федерации и переданного в пользование ФБУ ВНИИЛМ (том 1 л.д.25-28). Категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: под Истринский опорный пункт. По ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) земельный участок с КН 50:08:0060185:99 относится к зоне Ж-1 - зона многоквартирной жилой застройки.

В приложении 8 представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:08:0060185:99 в случае установления границ земельного участка истцов в соответствии с приложением 6.

При установлении границы земельного участка с КН 50:08:0060185:99 для варианта установления границ земельного участка истцов необходимо исключить из сведений ЕГРН точки 19, 21, 22 и 23 согласно данных таблицы 3 на листе 11 настоящего Заключения.

При установлении границы земельного участка с КН 50:08:0060185:99 для варианта установления границ земельного участка истцов необходимо добавить в сведения ЕГРН точки 16, 17, 24 и 25 согласно данных таблицы 4 на листе 11 настоящего Заключения.

В приложении 9 представлен вариант № установления границ земельного участка площадью 1000 кв.м для передачи в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 с наложением на план земельных участков с КН 50:08:0060176:64 и КН 50:08:0060186:99 по сведениям ЕГРН и на заключение кадастрового инженера ФИО11

Границы земельного участка площадью 1000 кв.м обозначены точками №22- № в соответствии с данными таблицы 6 на листе 12 настоящего Заключения.

В приложении 10 представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:08:0060185:99 площадью 1000 кв.м в случае установления границ земельного участка истцов в соответствии с приложением 9.

При установлении границы земельного участка с КН 50:08:0060185:99 для варианта № установления границ земельного участка истцов необходимо исключить из сведений ЕГРН точки 19, 21, 22 и 23 согласно данных таблицы 7 на листе 12 настоящего Заключения.

При установлении границы земельного участка с КН 50:08:0060185:99 для варианта № установления границ земельного участка истцов необходимо добавить в сведения ЕГРН точки 16,17,26,27,28 и 29 согласно данных таблицы 8 на листе 12 настоящего заключения.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представитель по доверенности ФИО4, представитель ФИО14 Л.Г. по доверенности ФИО12 требования поддержали с учетом проведенной дополнительной экспертизы по варианту № дополнительного заключения эксперта.

Ответчик ФБУ ВНИИЛМ представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против предложенного экспертом варианта № дополнительного заключения и признания за истцами права собственности на земельный участок под домом.

Согласно ст. 1 ЗК РФ:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, поскольку право пользования истцами жилым домом возникло в 1985 г., в дальнейшем они приобрели право собственности на жилые помещения, право никем не оспаривалось, под домом находится спорный земельный участок, находящийся в государственной собственности, проживание в доме истцов подразумевает использование и возможность оформления в собственности прилегающую к дому территорию с целью обслуживания дома, так и в целях комфортного проживания, а также для реализации права владения принадлежащими истцам на праве собственности жилыми помещениями, следовательно, указанные обстоятельства являются основанием для приобретения земельного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с/п Костровское, д.Жилкино, <адрес> пункт, в границах в соответствии с приложение 9 дополнения к Заключению экспертизы:

Имя точки

Х, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023г.